Laan van Laag Kanje 91-R13951 KD MaarnMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

Een licht en ruim huis, op een groot bosperceel met veel privacy, en goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Nee, dat is niet te mooi om waar te zijn. Deze vrijstaande recreatiebungalow mogen wij u te koop aanbieden. Ze ligt midden in de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, aan de Merellaan 2, een boslaantje op recreatiepark Noord West Kanje. Deze bungalow heeft een royale woonkamer met ramen van vloer tot plafond, die een heerlijk uitzicht bieden op het omliggende groen. De schuifpui geeft direct toegang tot uw terras. De twee slaapkamers zijn ruim en de keuken heeft een handige indeling. Het perceel waarop de woning ligt is 990 m² groot, en deelt u met kwinkelerende vogeltjes en nieuwsgierige eekhoorntjes. Omdat de bungalow aan de rand van het recreatiepark ligt, heeft u maximale privacy. Tegelijk is het maar enkele minuten lopen naar het prachtige Henschotermeer, een unieke zwemplas. In de directe omgeving van het park zijn allerlei wandel-, hardloop-, mountainbike en fietsroutes, alsook winkels en horecagelegenheden. Het park zelf is aangelegd als wandelbos en er zijn diverse voorzieningen. Merellaan 2 ligt op 15 autominuten van Utrecht en op 5 minuten fietsafstand van NS station Maarn. De eigenaren van de woningen en de grond van dit park zijn verenigd in de BV Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom van de recreatiebungalow is eenmalig een bedrag verschuldigd voor acht aandelen met een totale waarde van ongeveer € 11.700,00. Van de jaarlijkse erfpachtcanon (in 2025 €1.270,16) wordt onder meer het park met al zijn faciliteiten onderhouden. De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang tot de badkamer, wc en woonkamer. De uitgebouwde badkamer is voorzien van een douche en witgoedaansluiting. Eenmaal in de woonkamer voelt u zich middenin het bos. Via de schuifpui kunt u direct naar uw terras. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers hebben een wastafel, en een van de slaapkamers heeft een praktische inbouwkast. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de tuin. De voormalige inpandige berging is bij de keukenruimte getrokken. Hier treft u tevens een inbouwkast met opstelplaats van de CV ketel, en een extra kast met de groepenkast. Kunt u niet wachten om te komen kijken? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en kom deze recreatiewoning en geweldige locatie zelf ervaren. Bijzonderheden: - Prachtige locatie met veel privacy. - Buitengewoon geschikt voor liefhebbers van groen en rust. - Parkeergelegenheid op eigen perceel. - Gelegen op een perceel maar liefst 990 m². - Voorzien van een praktische vrijstaande houten berging. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Nefit). - Geheel voorzien van dubbel glas. - Diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen. - Erfpachtcanon bedraagt in 2025 € 1.270,16 (jaarlijkse indexering). - Levering vindt plaats bij Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. - Aanvaarding in overleg.