Stameren 163951 LE MaarnMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

Recreatiewoning met garage midden in het bos Op een perceel van circa 1.300 m², midden in de bossen van de Maarnse Berg, staat deze karaktervolle recreatiewoning met een woonoppervlak van circa 120 m². De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt daarmee veel ruimte en mogelijkheden in een unieke, groene omgeving. De woning is in 1935 gebouwd als onderdeel van het voormalige Hotel-Restaurant Stamerhoef en deed destijds dienst als het woonhuis van de eigenaar en bedienden. Vandaag de dag is het een sfeervolle recreatiewoning, waar de rijke historie en de groene omgeving elkaar versterken. De ligging is ronduit uniek: op loopafstand bevinden zich drie natuurgebieden met elk hun eigen sfeer en schoonheid. Binnen enkele minuten wandel je naar het glooiende Grote Veld, het mystieke ‘Verre Land’ met zijn heidevelden en reeën, of het lager gelegen waterlandschap vol meertjes en bruggetjes. Ondanks deze diepe natuurbeleving, zijn alle voorzieningen binnen handbereik: het centrum van Maarn ligt op slechts acht minuten afstand, Utrecht is bereikbaar in 22 minuten en ook Amsterdam is binnen 40 minuten te bereiken. Daarnaast is de recreatiewoning gunstig gelegen nabij de op- en afrit van de A12. KENMERKEN BOUWJAAR: 1935 WOONOPPERVLAKTE : ca. 120 m² INHOUD: ca. 536 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 21m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1397 m² ENERGIELABEL F VRAAGPRIJS € 450.000,- k.k. BESCHRIJVING BEGANE GROND De woning is toegankelijk via een eigen entree aan de zijkant van het huis. De hal met garderobe biedt toegang tot de centrale binnenhal, van waaruit de diverse woonvertrekken bereikbaar zijn. Op de begane grond treft u een werkkamer/speelkamer en ruime berging toegankeijk vanuit de hal. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen en een comfortabele zithoek. De open keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich verder nog een wasruimte, badkamer, separaat toilet en een trapkast. De woning beschikt tevens over een kelderverdieping toegankelijk vanuit een luik in de woonkamer, verdeeld in twee ruimten. Hiier heeft u voldoende ruimte voor opslag of als wijnkelder. EERSTE VERDIEPING Vanaf de vide met uitzicht op de hal, heeft u toegang tot de drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een (dak)raam. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is een waar bosparadijs en vormt een natuurlijk verlengstuk van de omliggende natuur. Hoge dennen, loofbomen en sierheesters omzomen het perceel en zorgen voor een gevoel van volledige afzondering. De buitenruimte biedt meerdere zitplekken, zonnige terrassen en volop mogelijkheden om in privacy te genieten van het buitenleven. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en leidt naar een vrijstaande garage, aangevuld met een schuur en een aparte fietsenberging. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande garage en fietsenschuur; - Meerdere terrassen rondom de woning; - Drie slaapkamers en een kantoor; - Recht van overpad tussen garage en woning voor achtergelegen woningen; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij verkoop van de woning; - In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen.