Maarsseveensevaart 3-163601 CC MaarssenBethunepolder-zuid

Wonen in rust en ruimte aan het water, met de Utrechtse stad binnen handbereik! Maarssen Buiten biedt een unieke kans voor wie wil genieten van rust, ruimte en natuur in een groene, waterrijke en rustieke omgeving, terwijl de dynamiek van Utrecht en Amsterdam verrassend dichtbij is. Aan de Maarsseveensevaart ligt deze fraaie woning in een rustige en groene omgeving, met een prachtig uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Hier begint de dag met vrij uitzicht over de velden, terwijl de stad altijd binnen handbereik blijft. Vanaf de woning sta je binnen twintig minuten in hartje Utrecht en met een afstand van slechts 25 kilometer is ook Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Ondanks het landelijke karakter zijn alle voorzieningen dichtbij. Het NS-station Maarssen ligt op circa 10 minuten fietsen en het historische centrum van Maarssen, met zijn beschermde dorpsgezicht, bevindt zich letterlijk om de hoek. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook de directe omgeving nodigt uit om volop buiten te leven. De Maarsseveense Plassen liggen vlakbij en ook de Loosdrechtse Plassen zijn eenvoudig per fiets of auto bereikbaar. Langs de kronkelende Vecht voeren fraaie fiets- en wandelroutes langs karakteristieke buitenplaatsen die het rijke verleden van deze streek weerspiegelen. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, ruime berging met wasmachine aansluiting en deur naar buiten, en het separate toilet bevinden. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De hal geeft toegang tot de lichte en open woon-/eetkamer, met een aangename plafondhoogte van 2,60 meter. Dankzij de grote raampartijen én de openslaande deuren valt er volop daglicht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De ruimte is praktisch ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en biedt alle mogelijkheden voor comfortabel wonen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die functioneel is opgesteld en in direct contact staat met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin aan het water, waar in alle rust kan worden genoten van het vrije uitzicht over het achterliggende landschap. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of op lange zomeravonden uitgebreid te barbecueën met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de begane grond over een inpandige berging van 5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als via een eigen buitendeur bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bij de woning hoort bovendien een parkeermogelijkheid op eigen oprit, waardoor je altijd beschikt over een eigen parkeerplaats direct bij huis. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal opgezet. Dankzij de dakkapel en grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht geniet u hier van veel daglicht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht over het groen. De fraaie kapconstructie met hoge nok biedt bovendien praktische mogelijkheden voor extra kastruimte onder de schuine dakvlakken. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over grote ramen, waardoor ook deze kamer licht en aangenaam aanvoelt. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer, kinderkamer of als rustige werk- of hobbyruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De betegelde badkamer is functioneel en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegel, mechanische ventilatie en voldoende ruimte voor het plaatsen van een badkamerkast. Een prettige, overzichtelijke ruimte voor het dagelijkse comfort. Samen vormt deze verdieping een comfortabele en sfeervolle slaapverdieping met veel licht, rust en een fraai uitzicht. Bijzonderheden: * Wonen aan het water met vrij uitzicht over het polderlandschap; * Grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht; * 365 dagen per jaar recreëren is toegestaan. * Eigen oprit met parkeergelegenheid; * Inpandige berging met buitendeur; * NS-station Maarssen op ca. 10 minuten fietsen; * Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel; * Energielabel B d.d. 3 december 2035; * Woning is gelegen op een park; * De roerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor geen vragenlijsten zijn ingevuld; * Er is een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 132,19 per maand, inclusief een voorschot voor afvalbijdrage van € 37,50 en water van € 15,00. * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.