Langezand 78754 HJ MakkumIdsegahuizum

Een nooit verhuurde én zonder huisdieren bewoonde, half-vrijstaande vakantiewoning met uitbouw (6-8 personen) en diepe tuin met steiger op het zuiden. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over het brede vaarwater en aan de voorzijde is een parkje aanwezig met daarin o.a. speelvoorzieningen, minigolfbaan en haventje voor de bootverhuur. Deze goed onderhouden recreatiewoning is gelegen op totaal 358 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met trap naar 1e verdieping en meterkast (4 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars). Modern hangend toilet met fonteintje (warm en koud water). Grote aangebouwde bijkeuken/berging (van bijna 10 m²) met buitendeur, aansluiting voor de wasmachine en extra groot raam met uitzicht op het water. Deze ruimte kan ook ingericht worden als extra (4e) slaapkamer. Woonkamer (ruim 25 m²) met dubbele tuindeuren naar het terras en fr tuin op het zuiden en fraai uitzicht over het vaarwater. De woonkamer heeft een elektrisch bedienbare zonwering met windsensor, waardoor het zonnescherm bij harde wind automatisch opgehaald wordt. Open keuken (van ± 9,6 m²) v.v. vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Voorraadkast met unit t.b.v. vloerverwarming in de woonkamer en keuken. 1e Verdieping: Overloop met cv-kast met daarin de cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2012, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. 1e Grote slaapkamer (van ca. 16,5 m²) aan de voorzijde met afsluitbare eigenaarskast (afm. ± 1.90 x 1.90 m). 2e Slaapkamer (van ca. 8,5 m²) aan de achterzijde. 3e Slaapkamer (van ± 8,1 m²) aan de achterzijde met vaste kast. Geheel betegelde, ruime en deels gemoderniseerde badkamer (2024, oppervlakte ca. 6 m²) v.v. ruime inloop-douche, wastafelmeubel en (hangend) 2e toilet. Tuin: De zonnige, fraai aangelegde en ongeveer 13 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en heeft een grote eigen steiger/vlonder (ca. 5.00 x 4.5.0 m) en een extra drijvende houten steiger. Vanuit de tuin is fraai en vrij uitzicht over het ruime vaarwater achter de woning. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen en suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt immers aan (klein) vaarwater welke in open en directe verbinding staat met het IJsselmeer. Het IJsselmeer is ook bereikbaar met zeilboot (staande mast, maar dan moet wel een brug zelf bediend worden en de diepgang is beperkt). Het grote en zonnige terras ligt op het zuiden en biedt veel beschutting door o.a. 2 variabele (wind)schermen. Verder zijn aan de voorzijde van de woning 2 eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Deze mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 91 m² en de inhoud bedraagt ca. 315 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1994) beschikt over betonnen vloeren en onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem. Vrijwel alle plafonds en wanden in de woning zijn afgewerkt met spuitwerk. Op de begane grond liggen plavuizen (grotendeels met vloerverwarming) en op de verdiepingsvloer ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De woning is volledig gemeubileerd & gestoffeerd en het merendeel van de meubels en stoffering blijft achter. Ligging: De vakantiewoning ligt op een mooi gedeelte van het park nabij de receptie en op loopafstand van het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren, verder zijn aanwezig minigolf, tafeltennis, speeltuin, bistro Captain's Corner en extra bezoekersparkeerplaatsen. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel niet verhuurd. U kunt en mag hier zelf het hele jaar door recreëren in deze mooi gelegen vakantiewoning. Het is wel mogelijk om deze woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 3.200,- (2024, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met o.a. de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen mooie en gezellige 2/1-kapwoning met grote aanbouw/4e (slaap)kamer en tuin met aanlegsteiger op het zuiden. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.