Akkerweg 3-A5688 NS OirschotStraten met Moleneind

Karakteristieke, half vrijstaande woonboerderij op werkelijk prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Oirschot. De woning, gelegen in het voormalige stalgedeelte, is keurig onderhouden en biedt – inclusief een zelfstandige 2e leefruimte op de begane grond – volop mogelijkheden voor doorstromers, mantelzorg of een praktijk aan huis. Met maar liefst 5 slaapkamers, een werkkamer, bijkeuken, 2 badkamers (begane grond) en een riante bergzolder is er aan ruimte geen gebrek. Het magnifieke perceel van circa 3.595 m² is groen aangelegd en beschikt over een uitstekend onderhouden, privacy biedende achtertuin op het zuiden, compleet met een sfeervol overdekt terras. Parkeren is geen enkel probleem: de carport en oprit bieden plaats aan vele auto’s op eigen terrein. Daarnaast bevindt zich op het perceel een multifunctioneel, volledig geïsoleerd stenen bijgebouw met garage, werkplaats en een grote bergzolder. U geniet hier van een mooi vrij zicht op de groene omgeving, terwijl het sfeervolle, centrum van Oirschot snel bereikbaar is. Een perfecte balans tussen buiten wonen en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Ook heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. • Bouwjaar ca. 1992 • Inhoud woning ca. 800 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m² • Overige inpandige ruimte ca. 8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 39 m² • Externe bergruimte ca. 87 m² • Perceel ca. 3.595 m² • Energielabel A • 20 Zonnepanelen, jaar 2023 Begane grond: U betreedt deze sfeervolle woonboerderij via de entreedeur in de zijgevel, die direct toegang verleent tot de huiselijke woonkamer. Woonkamer 1: De ruimte ademt karakter door het witte plafond met de houten balklaag in zicht en de wanden die zijn uitgevoerd in een combinatie van wit schoonmetselwerk en wit spachtelputz. De vloer is ingelegd met een Noorse leisteen, uitgerust met vloerverwarming die de gehele begane grond (met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de bijkeuken) verwarmt. In de zithoek bevindt zich een sfeervolle houtkachel in een klassiek vormgegeven ombouw met een vast plateau. Deze voorziet de living in de koudere maanden van een heerlijke warmte. Dimbare inbouwspots zorgen in de avonduren voor de juiste ambiance. Direct naast de zithoek is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de ruime zit- en eethoek is er een prachtig vrij zicht op de groene, landelijke omgeving en de royale voortuin. Luxueuze, klassiek geprofileerde binnendeuren geven toegang tot de woonkeuken en een gangzone. Via de woonkamer bereikt u de goed bemeten woonkeuken. De Noorse leistenen vloer en het balkenplafond lopen hier door. De wanden zijn afgewerkt met wit en grijs spachtelputz, gecombineerd met lichte, keramische wandtegels boven het werkblad. De keuken in hoekopstelling heeft een landelijke uitstraling met witte, klassiek geprofileerde fronten en een grijs gemêleerd kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien: een dubbele ronde rvs-gootsteen met een Quooker, een Bosch vaatwasser, een handige carrouselkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, een Zanussi koelkast en een Samsung combi-oven/magnetron. De keuken heeft daarnaast ook mechanische afzuiging en ruimte voor een 2e eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot een verdiepte en ruime kelderkast met legplanken, verlichting en elektra én tot de bijkeuken. Drie getoogde raamkozijnen zorgen voor een heerlijke lichtinval en bieden een fantastisch vrij zicht op het buitengebied en de riante, groen aangelegde achtertuin. De praktische bijkeuken is voorzien van een grijze keramische tegelvloer en wanden met wit tegelwerk en crème-wit schuurwerk. Hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Een brede, vaste bergkast met schuifdeuren onttrekt de Remeha Avanta cv-ketel (2019) netjes aan het zicht. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de toiletruimte en een 2e woonruimte. De toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld en uitgerust met een wandcloset van Sphinx, een fonteintje en mechanische afzuiging. Woonkamer 2: De ruimte biedt mooi zicht op de grote, zonnige achtertuin en een loopdeur leidt direct naar het royale overdekte terras aan de achtergevel. Dit woongedeelte is uitgerust met een eigen keukenblok. Het geheel is voorzien van een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits ATAG gaskookplaat, een afzuigkap, een carrouselkast en aanrechtverlichting. De aan de tuinzijde gelegen 2e volwaardige living is uitermate geschikt voor mantelzorg of een tienerzoon of -dochter. Deze ruimte is afgewerkt met een beige gemêleerde keramische tegelvloer, wanden met wit en geel schuurwerk en een plafond van crème-witte houten kraaldelen. Vanuit deze 2e woonkamer heeft u toegang tot de 1e badkamer, een werk-/slaapkamer en een portaal met een tweede aansluiting voor was-apparatuur en een deels betegelde toiletruimte met staand closet. De 1e badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een plafond met naturel houten delen. De badkamer is comfortabel ingericht met een kunststof ligbad met thermostaatkraan en douchegelegenheid, een wastafel met planchet en spiegel, een verticale toiletkast en een designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vertrek met een multifunctioneel karakter. Zo is deze kamer uitstekend inzetbaar als slaap- of werkkamer of als een fijne ontspanningsruimte. Dit vertrek is afgewerkt met bruinrode tapijttegels, een wit houten delen plafond en heeft crème-wit schuurwerk op de wanden. De kamer staat in verbinding met de gangzone, die ook vanuit de woonkamer bereikbaar is. De nette gangzone is voorzien van grijze tapijttegels en lichte neutrale kleurstellingen op de wanden en het plafond. De gangzone biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de royale 2e badkamer. De ruime 2e badkamer heeft een prettige natuurlijke lichtinval. De ruimte is netjes afgewerkt en volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in een lichte tint. De badkamer is ingericht met een wastafel in een wandmeubel met veel kastruimte, een spiegel met verlichting, een staand closet, een radiator, een metalen ligbad met handdouche en een aparte douch- gelegenheid met thermostaatkraan. Het raam is uitgerust met een hor. 1e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de grote overloop. Deze biedt plek voor een extra zitje en/of een werkhoek. Daarnaast is op de overloop veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking in een warme tint, welke drempelloos doorloopt in enkele slaapkamers. Nagenoeg de gehele verdieping heeft gestuukte wanden in frisse, lichte kleurtonen en plafonds met naturel houten delen, wat zorgt voor een huiselijke en verzorgde sfeer. De overloop en slaapkamers beschikken alle over Velux dakramen met horren en verduisterende screens. Vanaf de overloop is er toegang tot een separate, deels betegelde toiletruimte met staand closet en een wastafel, 5 slaapkamers en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: deze royale en gezellige kamer ligt aan het einde van de overloop en direct onder de schuinte van de kap. De kamer beschikt over een tv-aansluiting, enkele inbouwspots, bergruimte achter de knieschotten en een breed Velux dakraam dat een prachtig uitzicht biedt over het landelijke buitengebied. Slaapkamer 2: ook een ruime kamer en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer bevindt zich grotendeels onder de schuinte van de dakhelling. Een nette lichte kamer. Slaapkamer 3: een gezellige, bescheiden kamer aan de achterzijde van het woonhuis. De kamer onderscheidt zich door een nette, lichte laminaatvloer in houtlook en stucwerk wanden in een vergrijsd blauwe tint. Ook hier bevindt zich een Velux dakraam met hor en een verduisterend screen. Slaapkamer 4: deze kamer is vergelijkbaar met slaapkamer 3, maar beschikt daarnaast over extra bergruimte achter de knieschotten onder de dakhelling. Slaapkamer 5: een knusse, bescheiden kamer met witte stucwerk wanden en houten plafonddelen. De kamer voelt heerlijk licht en gezellig aan. Ook een net afgewerkte kamer in neutrale, warme kleurtonen voorzien van een breed Velux dakraam. 2e Verdieping: De 2e verdieping, bereikbaar middels een vaste trapopgang, betreft een grote, over de gehele breedte van de woning lopende bergzolder op stahoogte. Deze zolder heeft verlichting en elektra en biedt een enorme hoeveelheid aan praktische opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de 2e cv-ketel (Nefit Proline, 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie. Buitenruimte: De zeer riante achtertuin is absoluut een heerlijke buitenruimte voor wie van rust en ruimte houdt. De groen aangelegde tuin is uitstekend onderhouden en biedt een hoog niveau van privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon, met bovendien een weidse beleving van de landelijke omgeving. Omdat het perceel aan de achterzijde vrij ligt, kijkt u hier prachtig weids weg over de aangrenzende landerijen en volwassen boompartijen. De inrichting bestaat uit een groot gazon en diverse borders met een rijke, vaste beplanting. De erfafscheiding bestaat aan de rechterzijde uit houten schuttingen en aan de linker- en achterzijde uit duurzaam gaashekwerk begroeid met groenblijvende Hedera. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal overdekt terras van een robuuste en sfeervolle houten Douglas constructie (ca. 2012). Dit terras heeft tegelbestrating, diverse inbouwspots en een buitenkraan. Het is de perfecte plek voor een grote tuintafel of een royale lounge-set, van waaruit u een schitterend zicht heeft op de diepe tuin. De tuin is uitgerust met een grondwaterput en een waterpomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie (ter overname, net als de aanwezige robotmaaier en een zeer grote kippenren (achter in de tuin). De achtertuin is vanuit de voortuin bereikbaar via een brede, dubbele houten poort bij de oprit, welke met een afstandsbediening elektrisch te openen is. Links op het perceel staat een royaal, vrijstaand stenen en met pannen gedekt bijgebouw. Degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd, multifunctioneel en in 2022 grondig gerenoveerd/ herbouwd. Het geheel biedt absoluut een meerwaarde en is geschikt om na een kleine aanpassing/verbouwing te dienen als mantelzorgwoning of praktijk-/kantoorruimte aan huis. Aan de achterzijde/kopse kant van dit bijgebouw is een afdak met prachtig tuinzicht, elektrapunten en verlichting. Aan een van de lange zijdes van het bijgebouw bevindt zich een diepe carport met elektravoorzieningen en verlichting, ideaal voor het stallen van 1 tot 2 voertuigen, groot materieel of te gebruiken als houtopslag. Het bijgebouw is vanuit de tuin bereikbaar via een afsluitbare loopdeur en aan de binnenzijde afgewerkt met een betonvloer en schoon metselwerk wanden (betonsteen). Het bouwwerk heeft een eigen meterkast met krachtstroom, wateraansluiting en een afvoer voor een toilet. De ruimte beschikt over een brede werkbank en een grote wandkast (2023) met enorm veel bergruimte. Het garagegedeelte is ruim en voorzien van daglicht, elektra, verlichting en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Via een vlizotrap bereikt u een zeer grote bergzolder op stahoogte met stalen spanten. Hier bevindt zich de omvormer voor de 20 Hyundai Solar zonnepanelen (geplaatst in 2023). Een fraai luik op deze zolder biedt een idyllisch uitzicht op de groene omgeving. Links van de woning en aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich nog een groot tuingedeelte, eveneens ingericht met een groot gazon, borders met vaste beplanting en gaashekwerk met Hedera. De voortuin is ook royaal en zeer verzorgd aangelegd met een gazon, volle beukenhagen en fraaie borders. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein: 2 voertuigen kunnen vóór de poort geparkeerd worden, en nog eens enkele auto’s op het afgesloten terrein achter de poort. De Akkerweg 3a is gelegen aan een zeer rustige weg in het prachtige buitengebied van Oirschot. Een schitterende, groene en landelijke setting waar u geniet van absolute rust, de natuur en vrij uitzicht over de landerijen rondom. Prettig detail voor de toekomst: de aanwezige hoogspanningsleidingen worden binnen afzienbare tijd ondergronds gebracht, wat het vrije uitzicht ten goede komt. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1992, bijgebouw/garage uit 1995 en grondig gerenoveerd in 2022 - Woninggrootte: inhoud ca. 800 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 39 m², externe bergruimte ca. 87 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 3.595 m², sectie N, nummer 469 (groot ca. 1.670 m²) en nummer 525 (groot ca. 1.925 m²) - Woningtype: half vrijstaande woonboerderij - Verblijfsruimtes: ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, een 2e woonkamer met eigen keukenblok, werk-/slaapkamer begane grond, 2 badkamers (begane grond), 2 toiletruimtes en 5 slaapkamers op de 1e verdieping - Achtertuin: op het zuiden, royale tuin rondom woning, zeer rustige ligging in landelijke omgeving, veel privacy, groen aangelegd, grote houten terrasoverkapping aan achtergevel, afsluitbare elektrisch bedienbare achterom - Bijgebouw: vrijstaand, stenen en met pannen gedekt bijgebouw, degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd, met grote bergzolder, voorzien van verlichting, elektra (eigen meterkast met krachtstroom), wateraansluiting. - Parkeren: veel parkeergelegenheid op eigen terrein (ook op afgesloten terrein, in de garage en onder carport) - Ligging: zeer rustige ligging buiten de bebouwde kom, in prachtige groene, landelijke setting met weids uitzicht. Op enkele minuten rijden van winkelcentrum De Poort en het historische centrum van Oirschot - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Remeha Avanta (2019) en Nefit Proline (2023. Warmwater vloerverwarming op begane grond (m.u.v. badkamers, toiletruimtes en bjikeuken) en een houtkachel in de woonkamer - Warm water: cv ketel en boiler in keuken t.b.v. Quooker - Energielabel: A - Zonnepanelen: 20 stuks (2023), merk Hyundai Solar zwart Shingled - Meterkast: 10 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom, 2 slimme meters, vernieuwd - Kozijnen en beglazing: hardhouten (Meranti) kozijnen met dubbele beglazing (HR) - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Mechanische ventilatie: keuken, bijkeuken en toiletruimte, plaatsing unit op bergzolder, 1992 - Shutters: handmatig bedienbaar, bij erker woonkamer - Screens handmatig bedienbaar, verduisterende screens bij Velux dakramen - Horren: in nagenoeg alle verblijfsruimtes - Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2018, binnenzijde gedaan in 2018 - Glasvezelvoorziening: aanwezig