Marderleane 9-A108572 WG RijsRijs

Aan de rand van "Chalet- en Caravanpark De Vossenhoek" ligt dit zeer complete en moderne 5-persoons chalet (2009) met groot verhard terras, vrijstaande berging, parkeergelegenheid op eigen erf en een ruime ligplaats voor boot direct grenzend aan het perceel (ca. 20 meter kadelengte). Dit onderhoudsvriendelijke chalet heeft zo'n 45m2 woonoppervlak, twee slaapkamers en een moderne L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur. Het chalet wordt volledig gemeubileerd met inventaris opgeleverd. Het geheel ligt op één van de mooiste locaties van het park. Het is de perfecte uitvalsbasis voor een gevarieerde vaarroute te midden van het Friese merengebied. Vanuit uw eigen ligplaats vaart u zo naar de Fluessen of het Slotermeer met plaatsen als Woudsend, Heeg, Koudum, Langweer, Sloten, Sneek of richting één van de vele Friese meren. Er is geen betere uitvalsbasis voor het verkennen van het mooiste merengebied van Nederland. Daarnaast biedt het unieke gevarieerde en glooiende landschap van Gaasterland met haar bossen, pittoreske plaatsen, ruimte en natuurschoon oneindige mogelijkheden voor afwisselende fiets- en wandeltochten. Kortom een mooiere plek om te recreëren en te genieten is er niet. Het onderhoudsvriendelijke chalet is gebouwd in 2009, is zeer goed geïsoleerd en opgetrokken in EPS sandwichpanelen, op een gebitumineerd stalen frame. Tevens zijn de vloer en het dak in sandwichpanelen uitgevoerd waarbij het dak is gedekt met stalen dakpanplaten. Het geheel is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De berging is op dezelfde wijze gebouwd. Het chalet en de berging hebben buitenwanden afgewerkt in onderhoudsvriendelijk kunststof (Canexel) met houtmotief en donkerblauwe kleur. De woonkamer en de 2-persoonslaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Boven een deel van het terras is enkele jaren geleden een elektrisch bedienbare veranda zonwering (4x4 meter) aangebracht met harde windbeveiliging. Naast de berging is tevens een veranda zonwering; deze is handmatig te bedienen. Indeling: Er is een ruime woonkamer/keuken (ca. 24m2) met dubbele openslaande deuren naar het terras, een ruimtelijk plafond (ca. 2.80m nokhoogte) met inbouwverlichting en een plafondventilator met afstandsbediening en grote ramen met vrij uitzicht over land en water. Aansluiting voor kabel-TV (park) en internet. De hoekkeuken is voorzien van een zwart hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combimagnetron, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap en een plintboiler. Er zijn twee slaapkamers; één van ca. 6m2 (3x 1-persoonsbedden) en één van 10m2 (1x 2-persoonsbed) met vaste kasten. De badkamer is ingericht met een ruime douche, wastafelmeubel, kast, designradiator en mechanische ventilatie. Separate wc ingericht met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De buitendeur en de 2 openslaande tuindeuren zijn voorzien van rolhordeuren. Tuin: Aangelegde tuin met groot terras, met verlichting, op het zuiden met veel privacy. Heggen aan de voor- en achterzijde. Grote teakhouten tafel met bank en 4 stoelen en een ronde tafel met 6 stoelen. Parkeergelegenheid op eigen erf. De ligplaats voor een sloep of visboot grenst direct aan het perceel (kadelengte ca. 20 meter). Aan de zijkant van het chalet ligt een Canadese kano op een bootbok; deze kano blijft bij het chalet. Een elektro buitenboordmotor hangt in de berging, alsmede kano peddels. Het straatwerk van terras en parkeerplaats is gedeeltelijk voorzien van gestabiliseerd zand ter voorkoming van verzakking. Bij de ingang van het chalet en de berging is verlichting; bij de parkeerplaats is verlichting met een bewegingsmelder. Berging: Zeer goed geïsoleerd. Waterleiding en elektra aanwezig. Nieuwe wasmachine. Gasgestookte Bosch Hr-combiketel aan de wand naast de deur. De cv-leiding en waterleiding van berging naar chalet zijn voorzien van thermolint (vorstvrij lint). Dit voorkomt bevriezing van leidingen. Elektrisch antivorstkacheltje aan de wand. Een groot stalen opbergrek (hoekopstelling). Electro buitenboordmotor met accu en acculader t.b.v. de Canadese kano. Een grote aluminium oprij traanplaat; kan worden gebruikt voor de openslaande deuren. Een grote en een kleinere opbergplank t.b.v. bijvoorbeeld tuinkussens. Buitenkraan en dubbele buiten wandcontactdoos. Info: Het chalet staat op een perceel (230 m2) belast met recht van opstal. Dit is een zakelijk recht en biedt de chalet eigenaar extra zekerheden. Door het recht van opstal is het chalet onroerend goed en vindt overdracht plaats via een notariële akte. De kosten voor de pacht van het perceel bedragen zo'n € 2.700 per jaar exclusief gebruikerslasten, verzekering en de kosten voor gas, water en elektra. Commerciële verhuur is niet toegestaan. Het chalet verkeert in zeer goede staat, kan direct worden betrokken en wordt geleverd inclusief stoffering, meubilair en inventaris. Weinig onderhoud door de toepassing van kunststof. Buitenom professioneel geschilderd in 2023. Alle ramen zijn voorzien van horren en ventilatieroosters. Centrale verwarming middels radiatoren met als warmtebron een gasgestookte Bosch HR-combiketel (2009; eigendom). Er is kabelaansluiting (Ziggo) aanwezig. Algemeen: Een heerlijk vakantiehuis.... Chalet "Bramasole" is een luxe vrijstaand chalet voor 5 personen gelegen in Rijs, vlakbij het IJsselmeer en het Rijsterbos. Werkelijk alles is aanwezig, zodat je je direct thuis voelt. Het is een ideaal huis voor een vakantie, lang weekend of midweek, het gehele jaar door. Benieuwd hoe het chalet eruitziet? Neem contact op met de makelaar. Een fantastische omgeving..... Gaasterland, het heuvelachtige gebied in het zuidwesten van Friesland, heeft een fantastische natuur. Bos, uitgestrekte weilanden en overal water, geven een gevoel van ruimte en vrijheid. Het is heerlijk om te varen, er op uit te trekken, buiten actief te zijn, leuke stadjes en dorpen als Stavoren, Sloten, Balk en Hindeloopen te bezoeken of een terrasje te pakken aan het water. Ontdek meer over deze ideale vakantiebestemming in Friesland, met veel bos en water! Heerlijk recreëren in het prachtige Gaasterland in dit onderhoudsvriendelijke chalet aan vaarwater, op ruim perceel met ligplaats voor sloep! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.