Bredeweg 96042 GA RoermondKern Maasniel

Aan de Bredeweg 9 staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, rustig gelegen in een verkeersluw straatje en toch verrassend centraal in Roermond. De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd, waarbij onder andere een royale aanbouw is gerealiseerd en het dak volledig is vernieuwd. Het resultaat is een fijne combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort. Met circa 153 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van maar liefst 744 m² biedt de woning opvallend veel ruimte. Er zijn vier slaapkamers, een garage en een oprit, maar het echte buitenleven speelt zich af in de royale tuin. Een heerlijke plek voor wie graag tuiniert, geniet van groen en verschillende terrassen of simpelweg veel ruimte om buiten te zijn. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Vanuit het rustige straatje zijn het centrum van Roermond, dagelijkse voorzieningen in Maasniel, scholen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Hier komt daarmee het beste van twee werelden samen: rustig en groen wonen, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. Souterrain: Ruime praktische provisiekelder van 15 m². Ideaal voor opslag. Begane grond: Via de overdekte entree wordt de woning betreden. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet. Vanuit de hal richting doorloop naar de keuken is tevens de meterkast bereikbaar en bevindt zich de toegang tot het souterrain. De woonkamer is met maar liefst circa 63 m² bijzonder royaal en vormt het hart van de woning. De ruimte is op natuurlijke wijze verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar de houtkachel zorgt voor een warme en knusse sfeer. Het raam aan de voorzijde is voorzien van HR++-beglazing en zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit het zitgedeelte loopt de woonkamer over in het royale eetgedeelte, dat onderdeel is van de in 2018 gerealiseerde aanbouw. Wat een ruimte! Hier is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De laminaatvloer loopt mooi door over de gehele woonkamer, terwijl het gedeelte van de aanbouw bovendien is voorzien van vloerverwarming. Een extra zijraam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en via de openslaande deuren staat het eetgedeelte rechtstreeks in verbinding met de tuin. De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij de open verbinding blijft het contact met de woonkamer behouden en vormt de keuken een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Via een tussenportaal is een loopdeur naar de tuin bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een praktische opbergkast met de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping is de laminaatvloer vanuit de overloop doorgelegd naar de slaapkamers, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot en beschikt over een rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 10 m². Aan de voorzijde is daarnaast een kleinere kamer van circa 4,4 m² aanwezig. Deze ruimte is ideaal als babykamer, werkkamer of hobbyruimte en is voorzien van een rolluik. De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Hier bevinden zich een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel en een vrijhangend toilet. Alle ramen (HR ++) op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. Tweede verdieping: Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een praktische overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel uit 2018. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer van circa 12 m² aanwezig. Dankzij de dakkapel is dit een fijne, lichte ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven: Het buitenleven is bij Bredeweg 9 minstens zo bijzonder als het wonen binnenshuis. Het royale perceel van maar liefst 744 m² biedt volop ruimte en mogelijkheden en maakt deze woning bij uitstek geschikt voor de echte tuinliefhebber. Aan de voorzijde ligt een voortuin met een verzorgde uitstraling. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto en geeft toegang tot de garage. De garage beschikt over een automatische deur en biedt praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de acht zonnepanelen. Via de zijkant van de garage is de achterom bereikbaar, die rechtstreeks naar de achtertuin leidt. En dan de achtertuin: een heerlijke groene plek met volop ruimte om te genieten. Vanuit de woning stap je via de openslaande deuren zo het terras op. Hier zorgt een automatisch zonnescherm voor de nodige beschutting op zonnige dagen. Een looppad loopt helemaal door naar de achterzijde van het perceel. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met een royaal gazon, verschillende borders en een sproeisysteem. Halverwege in de tuin staat een gezellige overkapping met een comfortabele zithoek, voorzien van een infraroodlamp en zelfs een koelkast. Aansluitend bevindt zich een extra berging voor het opbergen van al het benodigde tuingereedschap. Liever de zon opzoeken? Aan de linkerzijde van de tuin bevindt zich nog een derde terras. Daarnaast is er volop ruimte over voor speeltoestellen of, voor de liefhebber, zelfs een zwembad. Helemaal achter op het perceel bevindt zich bovendien nog een extra schuur met een apart afgezet gedeelte. Deze ruimte werd voorheen gebruikt voor het houden van kippen, maar kan uiteraard op allerlei manieren worden benut. De tuin biedt daarmee voor ieder wat wils: van tuinieren en ontspannen tot spelen, buiten eten en gezellige avonden onder de overkapping. Een tuin die echt onderdeel uitmaakt van het wonen en waar volop mogelijkheden zijn. Kenmerken: • Volledig gemoderniseerd in 2018, inclusief royale aanbouw en vernieuwd dak; • Royale woonoppervlakte van circa 153 m² met een perceel van 774 m²; • Zeer ruime woonkamer van circa 63 m² met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; • Drie slaapkamers, moderne badkamer op de eerste verdieping; • Vierde slaapkamer op de tweede verdieping; • Fantastische groene achtertuin met meerdere terrassen, overkapping, berging en sproeisysteem. Inhoud: 642 m³ Woonoppervlakte: 153 m² Inpandige bergruimte: 29 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 2 ²m Perceel: 744 m² Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg