Buitenhof de Leistert 146088 NM RoggelVerspreide huizen Roggel

Ben je op zoek naar een belegging in recreatief vastgoed met een solide huuropbrengst én beperkte zorgen? Dan is deze vrijstaande, luxe uitgevoerde vakantieboerderij op Buitenhof de Leistert een interessante kans. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, draait mee in de professionele verhuurorganisatie van het park en ligt in een van de best bezochte vakantiegebieden van Limburg. Rendement en recreatie gaan hier hand in hand. Het betreft een 7-persoons recreatiewoning van het type 'luxe kindvriendelijk', met drie slaapkamers, twee badkamers, eigen sauna én bubbelbad. Bij deze woning zijn bovendien opvallend veel voorkeursboekingen: vaste gasten kiezen bewust telkens weer voor dit huis. Dat zorgt voor extra zekerheid in de bezetting en daarmee voor een aantrekkelijker rendement. Precies het type woning waar (jonge) gezinnen en liefhebbers van wellness graag voor kiezen, wat bijdraagt aan een goede verhuurbaarheid en een stabiele bezetting. Begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hal biedt toegang tot een slaapkamer, badkamer en de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer (ca. 28,6 m²) met openslaande deuren naar het terras is de perfecte plek om te ontspannen. De open keuken (ca. 6,1 m²) is volledig ingericht met o.a. een gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige berging (ca. 6,2 m²) met de witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De slaapkamer op de begane grond (ca. 9,6 m²) is ingericht met een tweepersoonsbed met losse matrassen. Direct daarnaast ligt een badkamer (ca. 4,6 m²) met inloopdouche, wastafel en designradiator. Hierdoor is de woning ook geschikt voor gasten die graag gelijkvloers slapen en douchen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer, een aparte toiletruimte en de sauna. Slaapkamer 2 (ca. 10,8 m²) met tweepersoonsbed en extra eenpersoonsbed. Slaapkamer 3 (ca. 9,3 m²) met twee eenpersoonsbedden. De badkamer (ca. 6,8 m²) is compleet uitgerust met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. aangrenzend ligt de sauna (ca. 2,4 m²). Op de overloop (ca. 2,8 m²) is een separate toiletruimte gesitueerd. Buitengedeelte: De tuin is groen omsloten én omheind, wat zorgt voor veel privacy én extra kindvriendelijkheid. Aan de woning ligt een royaal overdekt terras/overkapping (ca. 14,8 m²). Hier geniet je tot in de late uurtjes van bijvoorbeeld een goed glas wijn, terwijl de kinderen veilig kunnen spelen in de tuin. Bijzonderheden verhuur: Als eigenaar verhuur je deze vakantiewoning via Stichting De Leistert. Zij verzorgen alles: van verhuur en schoonmaak tot tuin- en dakonderhoud. Hieraan zijn servicekosten verbonden van € 572,75 (excl. BTW) per kwartaal. De parkbijdrage voor het onderhoud van de faciliteiten bedraagt € 511,75 (excl. BTW) per kwartaal. Bijzonderheden woning: - Volledig gemeubileerd, inclusief complete inventaris voor 7 personen; - Vloerverwarming op beide verdiepingen / in alle verblijfsruimtes; - Woning volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Glasvezelnetwerk op het park en goed wifi-netwerk; - Flatscreen-tv, combi-magnetron, vaatwasser en was-droogcombinatie aanwezig; - Eigen parkeerplaats(en) bij de woning. Per reservering zijn 2 auto’s toegestaan op het park; - Onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - Er is een laadpaal aanwezig met een te overnemen contract; - De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuiden; - Opvallend veel voorkeursboekingen voor juist déze woning, wat de bezetting en het rendement extra versterkt. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 5 januari 2026. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 9% BTW (2025, in 2026 zal dit 21% zijn). Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: De woning wordt zonder BTW geleverd. Over de in de koopsom begrepen roerende zaken is 21% BTW verschuldigd. Verkoper zal hiervoor een factuur uitreiken. Voor persoonlijk advies blijft het verstandig dit te bespreken met een accountant of fiscaal adviseur. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 30 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: