Buitenhof de Leistert 156088 NM RoggelVerspreide huizen Roggel

Voor wie op zoek is naar een goed lopende recreatieve belegging met aantoonbare verhuurprestaties, is deze 5-persoons vakantiewoning (luxe en kindvriendelijk) op het 5-sterrenpark Buitenhof De Leistert een interessante optie. Juist deze woning kent opvallend veel voorkeursboekingen, wat wijst op een hoge gasttevredenheid en een sterke, stabiele bezetting. De woning beschikt over een aantal extra’s die niet standaard zijn binnen het park en ligt bovendien aan één zijde volledig vrij én direct tegenover een grote speeltuin. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor gezinnen en draagt bij aan de populariteit binnen de verhuur. De recreatiewoning wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is ondergebracht in de professionele verhuurorganisatie van het park. Verhuur, beheer en onderhoud zijn volledig geregeld, terwijl je als eigenaar profiteert van de huuropbrengsten en de mogelijkheid behoudt tot eigen gebruik. Een belegging waarbij rendement en gemak hand in hand gaan. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer (ca. 27,5 m²) is licht en ruim, met openslaande deuren naar het terras en een gezellige zithoek. De open keuken (ca. 7,2 m²) is compleet ingericht met onder andere een gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Praktisch is de berging (ca. 6,3 m²) met witgoedaansluitingen en cv-installatie. Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar, ideaal voor fietsen, kinderwagens en buitenspeelgoed. Eerste verdieping: Via de beukenhouten trap kom je op de overloop met traphekje. Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 9,5 m², 7,4 m² en 5,9 m²). Op de verdieping zijn verduisterende gordijnen aanwezig, prettig voor jonge kinderen én voor een goede nachtrust. De moderne badkamer (ca. 7,0 m²) is compleet uitgevoerd met een bubbelligbad-/douchecombinatie (whirlpool), dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en sauna. Een fijne plek om écht te ontspannen. Buitengedeelte: De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de berging. Dankzij de dichte haag, het terras en het gazon geniet je hier in alle rust en privacy. Onder de ruime overkapping (ca. 16,3 m²) zit je ook bij minder weer comfortabel buiten. De tuin is volledig omheind en daarmee extra veilig en kindvriendelijk. De ligging van de woning op het park is uitstekend! Verhuur & gemak: Deze woning is onderdeel van de professionele verhuurpool van Stichting De Leistert. Zij regelen alles: van boekingen en schoonmaak tot tuin- en dakonderhoud. De servicekosten bedragen € 489,25 (excl. BTW) per kwartaal (2025) en de parkbijdrage € 364,75 (excl. BTW) per kwartaal (2025). Deze woning heeft opvallend veel voorkeursboekingen! Dat zorgt voor een sterke bezetting en een aantrekkelijk rendement. Bijzonderheden woning: - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 5 personen; - Vloerverwarming op beide verdiepingen / in alle verblijfsruimtes; - Woning volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst, in oktober 2024; - Boeiboorden en windveren worden vernieuwd (medio januari); - Glasvezelnetwerk op het park en goed wifi-netwerk; - Flatscreen-tv, combi-magnetron, vaatwasser en was-droogcombinatie aanwezig; - Kindvriendelijk ingericht met bijbehorende voorzieningen, zoals een bolderkar, traphekje, omheinde tuin, etc.; - Eigen parkeerplaats(en) bij de woning. Per reservering zijn 2 auto’s toegestaan op het park; - Ecoleon-laadpaal aanwezig met over te nemen contract; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Onderhoudsschema van de woning is (volledig) op orde. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met uitgebreide voorzieningen zoals een subtropisch zwemparadijs, recreatieplas, indoor speeljungle, sportvelden, fietsverhuur en diverse horecagelegenheden. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst tot en met 31 december 2030. De verhuur loopt via Buitenhof De Leistert, die tevens het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Hiervoor sluit je als eigenaar een servicecontract af, waarin onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, technisch onderhoud en service richting huurders zijn geregeld. Dankzij deze vaste verhuurstructuur is het beheer volledig uit handen genomen. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst na aftrek van onder andere de bemiddelingsvergoeding van de verhuurorganisatie. De verhuuropbrengsten worden uitgekeerd inclusief btw conform het geldende btw-tarief voor vakantieverhuur. Daarnaast betaal je als eigenaar onder meer parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: De woning wordt volledig ingericht verkocht en maakt onderdeel uit van een verplicht verhuurconcept via Buitenhof De Leistert. Omdat de verhuur door de koper wordt voortgezet, is voor de omzetbelasting sprake van een overdracht van een onderneming in de zin van artikel 37d Wet OB. Dit betekent dat bij de levering geen BTW in rekening wordt gebracht. De koper treedt voor de BTW in de plaats van verkoper en neemt eventuele resterende herzieningsverplichtingen over. De overdrachtsbelasting is onverkort van toepassing. Wij raden altijd aan om dit ook te bespreken met de eigen accountant of fiscaal adviseur. Het inventarispakket valt buiten de maatstaf van heffing van overdrachtsbelasting. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 30 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: