Buitenhof de Leistert 1766088 NM RoggelVerspreide huizen Roggel

Deze royale 13-persoons vakantiebungalow op Buitenhof De Leistert combineert luxe, comfort én rendement. Of je nu zelf wilt genieten van rust en ruimte, of kiest voor zorgeloze verhuur via het park – deze woning heeft het allemaal. Gelegen op een groen, kindvriendelijk 5-sterren vakantiepark in Midden-Limburg is dit een perfecte uitvalsbasis voor families, vriendengroepen en internationale gasten. Dankzij de professionele verhuurconstructie via Stichting De Leistert, inclusief deelname aan de verhuurpool, profiteer je van een stabiel rendement met minimale inspanning. Zie ook de overzichten met betrekking tot de huurinkomsten van deze woning. Begane grond: De woning heeft een ruime en uitnodigende indeling. De centrale hal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang en meerdere vertrekken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 27,6 m²) met veel raampartijen is een fijne plek om samen te komen. De riante leefkeuken (ca. 20,1 m²) staat in open verbinding met deze woonkamer. De keukenopstelling is voorzien van een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Via openslaande tuindeuren sta je zó onder de overkapping en in de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige berging (ca. 6,0 m²) met witgoedapparatuur, de cv-opstelling en extra opslagruimte. Op de begane grond bevinden zich ook twee slaapkamers en een badkamer. Deze moderne badkamer (ca. 5,2 m²) beschikt over een stoomdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²) Slaapkamer 2 (ca. 8,4 m²) Eerste verdieping: Via de trap bereik je een centrale overloop met toegang tot maar liefst vier (extra) slaapkamers. Ook vind je hier twee badkamers en een aparte toiletruimte. Deze toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset. De eerste badkamer (ca. 4,7 m²) beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer is nóg luxer: hier beschik je over een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een ingebouwde sauna (ca. 3,2 m²). Slaapkamer 3 (ca. 7,6 m²) Slaapkamer 4 (ca. 8,8 m²) Slaapkamer 5 (ca. 8,1 m²) Slaapkamer 6 (ca. 7,9 m²) Buitengedeelte: De tuin rondom is ruim, groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder het overdekte terras (ca. 14,6 m²) is het heerlijk genieten van privacy en het buitenleven. De ligging aan de rand van het park zorgt voor rust en een groen uitzicht. Bijzonderheden verhuur: Als eigenaar verhuur je deze vakantiewoning via Stichting De Leistert. Zij verzorgen alles: van verhuur en schoonmaak tot tuin- en dakonderhoud. Hieraan zijn servicekosten verbonden van € 892,- per kwartaal. De parkbijdrage voor het onderhoud van de faciliteiten bedraagt € 950,50 per kwartaal. Bijzonderheden woning: - Centrale verwarming uitgevoerd als vloerverwarming; - Vloerverwarming met centrale thermostaat en individuele radiatorverwarming met eigen thermostaten; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Eigen oprit voor de deur, inclusief laadpaal; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde. Parkinformatie: Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Rendement: De woning wordt momenteel verhuurd als recreatiewoning, en dat loont: in de afgelopen twee jaar kwam het netto rendement neer op circa 9,75% op basis van de huidige vraagprijs. Let op: genoemd rendement is gebaseerd op historische gegevens (2023 en 2024) en geven slechts een indicatie. Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 4 januari 2028. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 9% BTW. Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 14 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: