Buitenhof de Leistert 2456088 NM RoggelVerspreide huizen Roggel

Stap binnen in deze frisse en eigentijdse 6-persoons recreatiewoning (type Kids Special Plus) op Buitenhof de Leistert. Deze bungalow is in de eerste plaats een solide belegging met stabiele verhuuropbrengsten via de professionele verhuurpool van De Leistert. Eigen gebruik is momenteel beperkt tot maximaal 30 dagen per jaar, waardoor het grootste deel van het jaar voor jou simpelweg rendement oplevert. Alles rondom verhuur, schoonmaak, onderhoud en boekingen wordt geregeld. Jij profiteert van de inkomsten zonder er dagelijks naar om te hoeven kijken. De bungalow staat op eigen grond, ligt in een rustige en groene hoek van het park en is ingericht volgens het populaire Kids Special Plus-concept: drie slaapkamers, drie badkamers en suite, een omheinde tuin met overkapping en directe toegang tot een semi-privé speeltuin. Een geliefd verhuurtype op het park en daarmee een sterke basis voor een aantrekkelijk rendement. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en de inpandige berging. De woonkamer (ca. 16,5 m²) voelt licht en ruim door de grote raampartijen. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui beschik je over directe toegang tot de overkapping, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend ligt de keuken (ca. 12,2 m²), met een praktische opstelling en tuincontact. De keuken is uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser (Bosch). De vloerverwarming in woonkamer, keuken en entree biedt extra comfort. De inpandige berging (ca. 4,8 m²) is toegankelijk vanuit de hal en vanuit buiten en beschikt over de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Op de begane grond vind je ook een ruime slaapkamer met tweepersoonsbed. De badkamer en suite (ca. 2,8 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 10,8 m²) Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer (ca. 3,1 m² en 3,2 m²), voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Deze indeling zorgt voor veel comfort en privacy. Slaapkamer 2 (ca. 9,3 m²) Slaapkamer 3, (ca. 9,0 m²) is ingericht in een vrolijk kinderthema. Buitengedeelte: De tuin is volledig omheind, waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Je beschikt hier over een ruime overkapping (ca. 10,3 m²). Onder de overkapping zit je het hele jaar door heerlijk. Vanuit de tuin loop je direct naar een semi-privé speeltuin voor de omliggende bungalows. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt alle ruimte om te loungen, spelen en barbecueën. Bijzonderheden woning: - Volledig gemeubileerd, inclusief inventaris voor 6 personen; - De centrale verwarming is uitgevoerd als een vloerverwarming op de gehele begane grond; - Deze vloerverwarming met centrale thermostaat, individuele radiatorverwarming met eigen thermostaat; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - De Leistert is exclusief voorzien van een glasvezelnetwerk en heeft een prima wifi-netwerk; - Twee eigen parkeerplaats(en) bij de woning (per reservering); - Inclusief: Weber barbecue, bolderkar, gashaard, kindermeubilair en diverse extra’s; - Het onderhoudsschema van de woning is (geheel) op orde; - In oktober 2025 is de woning volledig buitenom geschilderd; - Er is een laadpaal aanwezig (Homebox) met een te overnemen contract. Parkinformatie Buitenhof De Leistert: Een luxe 5-sterren vakantiepark met alles erop en eraan. Denk aan: - Subtropisch zwemparadijs en recreatieplas; - Bowling, midgetgolf, tennis en adventure sportveld; - Indoor speeljungle en waterspeeltuin; - Fiets- en skelterverhuur; - Meerdere horecagelegenheden en recreatieteam. De ligging is top: in het groene Leudal, centraal tussen Weert, Roermond en Venlo. Ook steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf liggen binnen bereik. Beleggen en verhuren: Deze woning wordt verkocht als belegging met een lopende huurovereenkomst t/m 4 januari 2026. Verhuur loopt via Stichting De Leistert, die ook het parkbeheer en onderhoud verzorgt. Verhuur via het park is verplicht. Daarvoor sluit je een servicecontract af. Dat omvat onder andere schoonmaak, tuinonderhoud, dakgoten reinigen en onderhoud op verzoek van huurders. Er wordt ook preventief onderhoud uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld ongediertebestrijding en de bungalows voorzien van nieuw keimwerk. Financieel overzicht: Als eigenaar ontvang je de netto huuropbrengst (na aftrek van o.a. 22% bemiddelingsvergoeding). De opbrengst wordt uitbetaald inclusief 9% BTW (2025, in 2026 zal dit 21% zijn). Je betaalt daarnaast parkbijdrage, servicekosten, OZB, rioolheffing, waterschapslasten, energie, verzekeringen en reserveringen voor onderhoud. Fiscale informatie: Voor deze recreatiewoning geldt een herzieningsperiode voor de omzetbelasting die loopt tot 2029. Voor de verkoop is het vereist dat de koper de woning gaat exploiteren met BTW-belaste activiteiten en dat geopteerd wordt voor een met BTW belaste levering. De koper ondertekent hiervoor een schriftelijke optieverklaring belaste levering btw en een verklaring minimaal 90% btw belast gebruik en aftrekgerechtigdheid waarin wordt vastgelegd dat de verhuur plaatsvindt met BTW-belaste prestaties. Hierdoor is het niet mogelijk om gebruik te maken van de kleineondernemersregeling (KOR). Het inventarispakket wordt in de koopovereenkomst exclusief BTW opgenomen. Over dit bedrag wordt nog 21% BTW berekend, die bovenop de koopsom komt. Deze BTW is voor jou niet kostprijsverhogend, omdat je deze binnen de BTW-belaste exploitatie als voorbelasting bij de Belastingdienst kan terugvragen. Voor persoonlijk advies blijft het verstandig dit te bespreken met een accountant of fiscaal adviseur. Eigen gebruik: Je mag de woning tot 30 dagen per jaar zelf gebruiken, volgens de huidige huurovereenkomst. Handig als je zelf even wilt genieten van rust en ruimte. Houd er wel rekening mee dat eigen gebruik fiscale gevolgen kan hebben. Laat je hierover goed informeren. Overige informatie: De woning wordt aangeboden inclusief kavel (eigen grond) en de inventaris. Kijk voor meer informatie op: