2e Spechtstraat 73514 TW UtrechtVogelenbuurt

STADSE LEVENDIGHEID EN EIGEN RUST WONEN IN DE VOGELENBUURT Soms kom je een plek tegen waar alles klopt. Waar de stad letterlijk om de hoek ligt, maar waar je thuis de rust vindt om even op adem te komen. Aan de 2e Spechtstraat 7 in Utrecht ligt zo’n plek. Een charmante souterrainwoning midden in de geliefde Vogelenbuurt, perfect voor iemand die graag in het hart van de stad woont, spontaan een terras pakt of na een avond uit in een paar minuten weer thuis is. Hier begint je dag met koffie aan het barretje in de keuken, terwijl het ochtendlicht zacht naar binnen valt. ’s Avonds wandel je langs de grachten richting het centrum, proef je de sfeer van cafés en restaurants, en weet je: binnen enkele minuten sta je weer in je eigen, rustige thuis. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een sfeervolle woonkamer met originele schouw en een aparte slaapkamer is dit een plek waar stadse dynamiek en comfortabel wonen samenkomen. Ben je op zoek naar een compacte maar karaktervolle woning op een absolute A-locatie? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen hier is. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - 2-kamer souterrainwoning op een toplocatie in de Vogelenbuurt - Achtertuin van circa 12 m² op het zuidoosten met veel privacy - Sfeervolle woonkamer met originele schouw - Open keuken met gezellig barretje - Geheel voorzien van isolatieglas - Actieve en gezonde VvE met servicekosten van € 65,- per maand VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de entree stap je binnen in een woning die meteen een warme indruk achterlaat. Het is zo’n plek waar je instinctief je jas ophangt, even rondkijkt en denkt: ja, hier kan ik wonen. De woonkamer vormt het hart van het appartement. De originele schouw geeft karakter en een vleugje historie aan de ruimte, terwijl de indeling uitnodigt tot ontspannen wonen. Hier plof je neer op de bank na een lange werkdag, zet je een playlist aan en laat je de stad even achter je. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het barretje maakt dit een ideale plek voor een snel ontbijt, een glas wijn met vrienden of een late snack na een avond in de stad. Verder in de woning bevindt zich het separate toilet en de slaapkamer. Deze kamer is verrassend praktisch ingedeeld, met een ruime kledingkast en een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zijn geplaatst. Zo blijft de ruimte overzichtelijk en functioneel. Aansluitend ligt de badkamer. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in. Zodra de middagzon zich laat zien, verandert deze buitenruimte in een heerlijke plek om even te ontspannen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt privacy, ideaal om met een kop koffie, een boek of een goed gesprek van de zon te genieten. Technisch gezien is de woning eveneens verzorgd. De woning is volledig voorzien van isolatieglas en het hoofddak, voegwerk en de gevel zijn in 2007 gerestaureerd. Verwarming en warm water worden geleverd via een Bosch cv-ketel. Daarnaast is er een actieve en gezonde VvE met lage maandelijkse servicekosten. WONEN AAN DE 2E SPECHTSTRAAT 7 VOGELENBUURT LOCATIE De woning ligt aan de 2e Spechtstraat in de populaire Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, terwijl de buurt zelf een gemoedelijke en authentieke sfeer heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de grachten, het bruisende stadsleven of een van de vele cafés en restaurants. GEBOUWEN EN OMGEVING De Vogelenbuurt staat bekend om haar karakteristieke negentiende-eeuwse bebouwing. Smalle straten met charmante gevels, statige herenhuizen en sfeervolle woningen bepalen het straatbeeld. Het geheel voelt intiem, levendig en typisch Utrechts. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Centraal ligt op korte fietsafstand en ook diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, bij de universiteit of bij het station. VOORZIENINGEN In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt: supermarkten, drogisterijen, buurtwinkels en gezellige horeca. Ook het Griftpark ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg even in het groen te zitten. Daarnaast liggen de Universiteit Utrecht en diverse andere voorzieningen op korte afstand. Kortom: een ideale plek voor wie het stadsleven wil ervaren zonder concessies te doen aan comfort. BIJZONDERHEDEN - Van toepassing zijn een asbest- en ouderdomsclausule. - Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting NEN2580:?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.