Adelaarstraat 313514 CB UtrechtVogelenbuurt

Sfeervolle benedenwoning met tuin, een mooie kamer-en-suite en twee grote slaapkamers gelegen aan de leuke Adelaarsstraat. De Adelaarstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een karaktervolle wijk op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Het centrum is al binnen circa 3 minuten fietsen bereikbaar en ook te voet sta je zo tussen de winkels, boetieks, restaurants en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een ruim aanbod aan cafés, koffiezaakjes en eetgelegenheden. Op loopafstand ligt de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht, een fijne plek om met een Italiaans ijsje te zitten en te genieten van de voorbij varende bootjes. Voor ontspanning en groen ligt het Griftpark op circa 5 minuten fietsafstand. Ook het Centraal Station en diverse openbaar-vervoerverbindingen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Indeling Eerste verdieping (woonverdieping): Entree, hal, meterkast en toilet, prachtige kamer-en-suite met een mooie verdeling met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer, geschikt als eetkamer gelegen naast de keuken en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De keuken is praktisch ingericht en open met de eetkamer, leuk voor gezellige diners. De kamer-en-suite heeft 4 suite kasten, handig voor al je spullen en het geeft een goede sfeer. Balkon: Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om even buiten te zitten, met uitzicht richting de achtergelegen tuinen. Souterrain (tuinverdieping): Via de vaste trap bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een ruime kamer aan de achterzijde met zicht op de binnentuin, aan de voorzijde vind je de tweede goede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de badkamer kom je in de tuin. Het leuke is dat je vanaf de straat via een trapje ook deze verdieping bereikt. Voor opslag is er bergruimte onder de trap en een vaste kast, nog een bergkast geeft plek voor de wasmachine en droogtrommel, kortom genoeg bergruimte. Tuin: De stadstuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettige combinatie van terras en groen. Een fijne buitenruimte midden in de stad, voldoende ruim om te eten en te zitten. LEEF EN GENIET op de Adelaarstraat 31, we laten het graag een keer aan je zien. De VVE heeft een bankrekening aangevraagd en gaat €150,- euro per maand betalen net als de bovenburen. Er zal € 5.000,- in kas zitten bij de overdacht. Wij zullen de volgende clausules opnemen in het koopcontract: Ouderdomsclausule Niet-zelfbewoningsclausule, het appartement is altijd verhuurd geweest. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.