Van Lennepstraat 14-BIS3532 TN UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Royale 4-kamerbovenwoning met balkon in Nieuw Engeland! Aan een rustige straat ligt deze sfeervolle bovenwoning gebouwd in het begin van de vorige eeuw. De woning zelf is licht en ruim opgezet met aan de voorzijde uitzicht is op een rustige straat. Aan de achterzijde is er een afgesloten keuken met toegang tot het balkon. Verder beschikt de woning over maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. De locatie is perfect, binnen handbereik zijn verschillende voorzieningen zoals winkels, scholen, leuke bars/restaurants, openbaar vervoer, op fietsafstand van het centrum en met de auto ben je zo op de A2. Ook groenvoorzieningen als het Majellapark en park Oog in Al liggen in de nabijheid. Indeling Begane grond: Entree, met meterkast, en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken, slaap- werkkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Woonkamer met verschillende indelingsmogelijkheden met aan de voorzijde uitzicht op de straat en aan de achterzijde toegang tot het balkon. Vanuit de overloop entree tot een slaap- werkkamer. Vanuit de overloop is er toegang tot de keuken met hardstenenwerkblad met vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met toilet, douche en wastafel inclusief meubel. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer aanwezig. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Omgeving: De van Lennepstraat ligt aan een rustige straat in de wijk Nieuw Engeland, met vlak om de hoek het Majellapark en de Vleutenseweg met hun leuke winkels, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt zijn verder supermarkten en andere winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Ook is op 6 minuten fietsafstand het stadcentrum te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren of met vergunning. Op nog geen minuut lopen stopt de bus naar de stad en het station. Daarnaast zijn er goede verbindingen met diverse uitvalswegen. Bijzonderheden: - Jaren ’20 bovenwoning met prettige indeling (3 slaapkamers) - Woonvloeroppervlakte 94 m2 conform nen 2580 - Energielabel D - VvE te activeren met huidige eigenaar - In 2026 is de bedekking van het hoofddak vernieuwd - Grotendeels dubbel glas - CV- Ketel Nefit 2020 - Balkon gelegen op zuidwesten - Nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Niet eigen bewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.