Oud-Loosdrechtsedijk 200-D1231 NG LoosdrechtOud-Loosdrecht

Vrijstaande karakteristieke villa aan de Loosdrechtse Plassen met aanlegsteiger en royale tuin In het levendige watersportdorp Oud-Loosdrecht, direct aan de Vuntusplas, ligt deze unieke en energiezuinige rietgedekte villa uit 2022. De woning combineert de charme van een klassieke rietkap met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Met een fraai aangelegde ruime tuin, een eigen aanlegsteiger, een aangebouwde houten schuur én diverse moderne voorzieningen is dit een uitzonderlijke plek om te wonen. Doordat het huis iets verder van de dijk af ligt, ervaart u rust, terwijl de achterzijde een prachtig uitzicht biedt richting de Vuntus. Oud-Loosdrecht staat bekend om zijn gezellige jachthavens en diverse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn in de directe omgeving, terwijl ook de winkelcentra van Nieuw-Loosdrecht en Kerkelanden binnen tien minuten per auto bereikbaar zijn. Een basisschool bevindt zich op loopafstand; voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in Hilversum, waar ook een NS-station aanwezig is. Dankzij de gunstige ligging bij de A2 en A27 bereikt u binnen circa twintig minuten Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Met uw eigen aanlegsteiger vaart u rechtstreeks de Vuntusplas op, een uniek natuurgebied dat ongeëvenaard is in Midden-Nederland. Via de Heulsloot heeft u bovendien toegang tot de Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht. ________________________________________ Indeling Begane grond Entree met ruime hal, garderobe en toilet. Hier bevindt zich ook de trap naar de kelder en ruimte voor een extra werkkamer. Deze werkkamer is voorzien van airconditioning. De lichte woonkamer staat in verbinding met de iets lagergelegen woonkeuken. Via openslaande deuren bereikt u eenvoudig het terras en de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is modern en compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Siemens combi-oven/magnetron, warmhoudlade, kookplaat en afzuigkap, een Liebherr koelkast en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Deze luxe keuken vormt het hart van de woning en sluit prachtig aan bij het buitenleven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een wasruimte. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vide tot in de nok en zijn eveneens uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Zolder Een praktische bergzolder met volop opbergruimte, bereikbaar via vlizotrap. ________________________________________ Bijzonderheden • Bouwjaar 2022 • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • Voorzien van zonnepanelen, warmtepomp en zonder aardgas • Vloerverwarming op de begane grond • Voorzien van 3 airco-units • Waterontharder voor zacht water door het hele huis • Oplaadpaal voor elektrische auto • Parkeren op eigen terrein voor 3 auto’s • Privé aanlegsteiger