Nobelstraat 73-A3039 SJ RotterdamBlijdorp

Licht, ruimte en karakter – wonen of werken in een charmant hoekappartement in Rotterdam-Blijdorp Stap binnen in dit sfeervolle hoekappartement aan de Nobelstraat 73 A, waar historische charme en modern comfort elkaar ontmoeten. Gelegen in een rustige straat van Rotterdam-Blijdorp, op loopafstand van het Vroesenpark, winkels en met uitstekende aansluiting op de snelwegen, geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust van een groene buurt en de levendigheid van de stad. Dat je hier mag wonen en werken zijn vastgelegd in het Bestemmingsplan en splitsingsakte. Compleet gerenoveerd in 2020 In 2020 is de woning grondig verbouwd en gerenoveerd. Hierbij zijn onder meer de elektra, waterleidingen, riolering, vloeren, wanden, plafonds en isolatie volledig vernieuwd. Het originele glas-in-lood is teruggebracht en vakkundig gerestaureerd, waardoor de woning nu de perfecte balans biedt tussen authentieke charme en modern wooncomfort. De wanden (m.u.v. de woningscheidende wanden) zijn opgebouwd uit geïsoleerde houten frames, afgewerkt met houten platen, gipsplaten en stukwerk. Door de hele woning zijn dimbare inbouwspots aanwezig, evenals Cat-6 databekabeling in iedere kamer en geaard stopcontacten. Alle raamkozijnen zijn weer gangbaar gemaakt en de ramen kunnen zowel naar boven als beneden schuiven wat ventileren veel aangenamer maakt. De voordeur is bovendien voorzien van een veilige driepuntssluiting. Ruimtelijk wonen met karakter Dit beganegrondappartement (ca. 73 m²) ademt licht en ruimte dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen met glas-in-looddetails. De woonkamer strekt zich uit over de hoek van het pand en voelt uitnodigend en royaal aan. De moderne open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en verwijst op speelse wijze naar de historie van het pand – een oude melkhandel – met een originele balk. De huidige indeling beschikt over één slaapkamer aan de rustige achterzijde met toegang tot de kleine stadstuin. Met een eenvoudige ingreep – het plaatsen van een wandje – is hier een tweede slaapkamer te realiseren, ideaal voor logees, een kinderkamer of een extra werkplek. De keuken is voorzien van Inductiekookplaat, RVS schouw, koelvrieskast, vaatwasser en inbouw combimagnetron. De badkamer is modern en voorzien van een douche en wastafelmeubel met schuifdeur waar achter de CV opstelling en ruimte voor wasmachine. Daarnaast is er een aparte WC met een luxe Geberit-afzuigsysteem dat geurtjes direct via het riool afvoert. De hal met authentieke details maakt het geheel compleet. Verrassende kelderruimte Onder de woning bevindt zich een royale kelder van ca. 27 m². Deze multifunctionele ruimte is perfect als werkplek, creatieve studio of extra bergruimte. Een groot pluspunt voor wie wonen en werken wil combineren. Locatie – het beste van Blijdorp De Nobelstraat ligt in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek woon je midden in het groen, terwijl het centrum binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Voor een avond uit zijn hotspots als La Pizza Noord en Phil Rotterdam dichtbij. Ook de winkels in de buurt en de uitstekende bereikbaarheid via metro, tram én snelwegen maken deze locatie extra aantrekkelijk. Pluspunten op een rij Woonoppervlakte ca. 73 m² + kelder van ca. 27 m² Inhoud: 348 m³ Beschermd stadsgezicht Eigen grond (geen erfpacht) Energielabel B (geldig tot 2035) Grondige renovatie in 2020 (elektra, leidingen, isolatie, vloeren, wanden, plafonds, glas-in-lood) Voorzien van dimbare inbouwspots, Cat-6 databekabeling, geaarde stopcontacten Luxe WC met Geberit-afzuigsysteem Veilige voordeur met driepuntssluiting Hoge plafonds en veel lichtinval Mogelijkheid tot creëren van twee slaapkamers Geschikt voor wonen én werken Rustige ligging nabij park, winkels, centrum en snelwegen VvE-bijdrage € 217,- per maand Voor wie? Dit appartement is een uitstekende keuze voor starters, jonge stellen en expats die een instapklare woning zoeken met karakter en centrale ligging. Ook wie wonen en werken slim wil combineren, vindt hier de ideale plek.