Wighenerhorst 736603 KH WijchenVerspreide huizen Heumenseweg-Boskant

Midden in het karakteristieke rivierenlandschap, tegen een bos- en waterrijk natuurgebied, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een extra royaal perceel van maar liefst 768 m² op recreatiepark de “Wighenerhorst”. De woning beschikt over een rondom royale, fraaie tuin en heeft een eigen parkeerplaats(en). De ligging is gunstig: vlakbij het recreatiegebied Berendonck met recreatieplas, de golfbaan en natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen. Het centrum van Nijmegen ligt op 12 km, Wijchen op 5 km en het dorp Alverna met buurtsuper op 1,5 km. Ook Thermen Berendonck, Burggolf Wijchen en een manege zijn op korte afstand. De woning is gelegen op recreatiepark Wighenerhorst, aan het einde van een doodlopend straatje dus rustig gelegen. De voorzieningen op de Wighenerhorst zijn: receptie, zwembad en speeltuin. Het totale park bestaat uit 88 woningen en is ruim 6 hectare groot. De recreatiewoningen zijn ruim en ideaal voor privégebruik of als beleggings- en verhuurobject met recreatiebestemming. INDELING: Begane grond: Royale entree/hal met modern toilet met fonteintje, badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, slaapkamer (met evt. wasmachineaansluiting), trapopgang, trapkast, extra ruime en lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de achtertuin met terras/overkapping en veel privacy. De lichte open keuken (2017) heeft een L-opstelling; de apparatuur bestaat uit vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De begane grondvloer heeft plavuizen met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met ruim extra toilet (ruimte voor een wastafel, extra douche e.d.), 2 ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een sta-balkon. Toegang tot hobby-/werkruimte (voorheen berging) met alleen kunstlicht en cv-opstelling. BUITEN: De woning beschikt over een aluminium overkapping die via de schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken is. In de tuin staat een houten tuinhuis met elektra. Daarnaast zijn er twee zonneterrassen aanwezig, zodat er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin bestaat grotendeels uit een gazon en een border met bloemen en struiken, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Op eigen terrein is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Overige informatie: - Energielabel B - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: 88 m² - Inhoud: 311 m³ - Perceel: 768 m² - Isolatie: volledig geïsoleerd - Verwarming/warm water: HR CV-ketel (2020) gecombineerd met zonneboiler en zonnepanelen. Vloerverwarming op de begane grond. Mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig. De woning is zeer geschikt voor privégebruik, verhuur of als beleggingsobject. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het park is 365 dagen per jaar open. Service- en parkkosten bedragen € 1.655,- per jaar, inclusief beheer en onderhoud van het park en de receptie. De kosten van GWE en afval zijn aanzienlijk lager dan gemiddeld in Wijchen, doordat het park een grootverbruikerstarief hanteert.