Wighenerhorst 16603 KH WijchenVerspreide huizen Heumenseweg-Boskant

Midden in het karakteristieke rivierenlandschap, tegen een bos- en waterrijk natuurgebied, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van 580 m² op recreatiepark de “Wighenerhorst”. De woning beschikt over een rondom royale, fraaie tuin en heeft een eigen parkeerplaats(en). De woning wordt gemeubileerd verkocht, zodat u hier direct kunt gaan genieten. De ligging is gunstig: vlakbij het recreatiegebied Berendonck met recreatieplas, de golfbaan en natuurgebied de Hatertse en Overasseltse Vennen. Het centrum van Nijmegen ligt op 12 km, Wijchen op 5 km en het dorp Alverna met buurtsuper op 1,5 km. Ook Thermen de Berendonck, Burggolf Wijchen en een manege zijn op korte afstand. De woning is gelegen op recreatiepark Wighenerhorst, zeer praktisch vooraan in het park. De voorzieningen op de Wighenerhorst zijn: receptie, zwembad en speeltuin. Het totale park bestaat uit 88 woningen en is ruim 6 hectare groot. De recreatiewoningen zijn ruim en ideaal voor privégebruik of als beleggings- en verhuurobject met recreatiebestemming. INDELING: Begane grond: Royale entree/hal met modern toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel met meubel, bijkeuken/inpandige berging, trapopgang, trapkast, slaapkamer, ruime en lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de achtertuin met terras en privacy. De nette open keuken heeft een U-opstelling; de apparatuur bestaat uit vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en oven. De begane grondvloer heeft een fraaie pvc-vloer (houtlook) met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met grote bergkast, 2 ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een sta-balkon. Toegang tot hobby-/werkruimte (voorheen berging) met alleen kunstlicht en cv-opstelling. Buiten: De woning beschikt over een houten tuinhuis met elektra en een kleine overkapping en een tuin met zonneterrassen. Overige informatie: -Bouwjaar: 2000 -Woonoppervlakte: 83 m² -Inhoud: 311 m³ -Perceel: 580 m² -Isolatie: volledig geïsoleerd -Verwarming/warmwater: HR CV-ketel uit 2018, gecombineerd met zonneboiler. Vloerverwarming op de begane grond. Mechanische ventilatie aanwezig. De woning is zeer geschikt voor privégebruik, verhuur of als beleggingsobject. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het park is 365 dagen per jaar open. Service- en parkkosten bedragen € 1.655,- per jaar, inclusief beheer en onderhoud van het park en de receptie. De kosten van GWE en afval zijn aanzienlijk lager dan gemiddeld in Wijchen, doordat het park een grootverbruikerstarief hanteert.