De Terp 338748 EH WitmarsumWitmarsum

Zeer fraai, direct aan (klein) vaarwater én met vrij uitzicht over de landerijen gelegen vrijstaande vakantiewoning met onder meer 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze volledig voor 8 personen gemeubileerde en gestoffeerde recreatiewoning met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond heeft geen verhuurverplichtingen richting Landal en kan daarom volledig zelf gebruikt of in eigen beheer verhuurd worden. Het gezellige dorpje Witmarsum beschikt over de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, bakker, restaurant, een recreatiebos en een open lucht zwembad. Witmarsum ligt op ca. 5 minuten rijden van de A7 en ± 10 minuten vanaf het IJsselmeerstrand (Makkum). Zowel Amsterdam, Groningen als Zwolle liggen op een goed uur rijden. Tevens zijn er goede openbaar vervoer verbindingen naar Harlingen, Franeker en Bolsward. Kortom: zeer centraal, maar toch rustig en landelijk. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars). Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Gezellige, lichte woonkamer (van ± 29,6 m²) met tuindeur naar het terras/tuin op het oosten. Open keuken (uit 2020, ca. 5,1 m²) v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse magnetron. 1e Slaapkamer (van ca. 13 m²) op de begane grond met trapkast en eigen geheel betegelde badkamer (uit 2020, ± 4,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met kastenwand o.a. v.v. eigenaarskast en witgoed-aansluitingen. 2e Slaapkamer (van ± 11,8 m²) aan de voorzijde. 3e Slaapkamer (van ca. 6,1 m²) met dakraam. 2e Geheel betegelde badkamer (uit 2020, ongeveer 4,5 m²) v.v. inloopdouche, hangend 3e toilet en wastafelmeubel. 4e Slaapkamer (ca. 9,7 m²) aan de achterzijde. Buiten: De fraaie tuin is rondom de woning gelegen en heeft aan de oostkant een terras en eigen aanlegsteiger met vlonder (van 2023). De tuin is echter breed genoeg zodat altijd wel een plekje te vinden is waar men heerlijk in de zon (of schaduw) kan zitten. In de aangebouwde berging (van ± 3,3 m²) bevindt zich de aardwarmtepomp, de boiler (aangesloten op de aardwarmtepomp) en de mechanische ventilatie. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor 2 auto's. Algemeen: Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 103 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 397 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2009 en opgeknapt in 2020) beschikt over betonnen vloeren met vloerverwarming (ook op de verdieping) en heeft houten kozijnen v.v. HR-glas. De woning heeft een eigen aardwarmtepomp (Pranger-Rosier WZ S40H/ks uit 2009) die zowel kan koelen en verwarmen, oom de boiler is aangesloten op de aardwarmtepomp. Vrijwel alle plafonds en wanden in de woning zijn afgewerkt met spuitwerk. Op de begane grond ligt een PVC-vlier en op de verdieping een laminaatvloer. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd voor 8 personen en vrijwel alles blijft ook achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park, direct aan zwem- en (klein) vaarwater en met vrij uitzicht over de landerijen. Tevens ligt de woning vlakbij het Flietsterbosk (ideaal voor het maken van een ommetje) en het open lucht zwembad (voor een heerlijke, verfrissende duik). Verder liggen bijvoorbeeld het IJsselmeerstrand bij Makkum en de steden Bolsward en Harlingen op fietsafstand. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan varen, vissen, suppen, zwemmen en lekker fietsen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht en er rusten geen verhuur verplichtingen op de woning (ook niet richting Landal). Momenteel wordt de woning door de eigenaren zelf verhuurd via Airbnb. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor de Coöperatie zijn € 2.200,- (2025, excl. BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen aan de rand van het vakantiepark Waterpark Elfstedenhart aan (klein) vaarwater op zeer korte afstand van de Elfstedenroute. Ontdek de mooie Friese steden zoals Harlingen, Bolsward, Sneek, Workum, Franeker en Hindeloopen, een aantal plaatsen zijn ook eenvoudig bereikbaar met de boot, fiets of zelfs op de schaats (moet het natuurlijk wel eerst weer een keer goed gaan vriezen ....). Verder ligt op fietsafstand het gezellige Makkum met het IJsselmeerstrand en boulevard. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze nieuwe vrijstaande vakantiewoning direct gelegen aan (klein) vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.