Ruurloseweg 39-WA47021 HB ZelhemVerspreide huizen Zelhem

Onder architectuur gebouwde vrijstaande en rietgedekte recreatievilla, gelegen op een klein park van zes recreatiewoningen op een perceel van 730 m² eigen grond. Deze villa is sinds 2020 flink gemoderniseerd; een nieuwe keuken, een heerlijk lichte woonkamer met een overdekt terras als “verlengstuk” van de woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het rieten dak is in 2024 vernieuwd. Indeling: Begane grond: Hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met aan beide zijden van de glazen pui dubbele openslaande terrasdeuren met een prachtig uitzicht op de eigen tuin gericht op het zuiden. Open moderne keuken (2024) in een rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine. Ruime slaapkamer met deur naar de tuin. Compacte badkamer in grijs/wit tinten en voorzien van een ligbad, douche en een vast wastafelmeubel met 2 bergladen. In de bijkeuken/wasruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en -droger plus de opstelling van de CV ketel (NEFIT 2009) en vindt u ook de achterdeur naar de tuin. Met uitzondering van de slaapkamer en de wasruimte zijn alle vloeren op de begane grond voorzien van PVC en vloerverwarming (2024). Daarnaast zijn alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd, wat perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de woning. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime en lichte slaapkamers v.v. nieuwe dakramen (2024) en bergruimte achter knieschotten. De 2e badkamer dateert uit 2020 en is uitgevoerd in grijs/witte tinten en voorzien van een douche en vaste wastafel met twee opbergladen. De gehele 1e verdieping (m.u.v. badkamer) is voorzien van vloerbedekking. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal gazon en meerdere terrassen, waarvan de mooiste (direct aan de woonkamer) overdekt, verspreid over verschillende plekken in de tuin. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw in een rustige en groene omgeving. De tuin is fraai omzoomd met diverse groenpartijen, wat zorgt voor veel privacy en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele parkeerplaats met daarnaast, direct naast de voordeur, een elektrische laadpaal. Deze recreatievilla bevindt zich in een prachtige omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Tegen betaling mag er gebruik gemaakt worden van de faciliteiten van het naastgelegen park “Wolferswoud”. Mocht u geïnteresseerd zijn in verhuur van deze vakantiewoning dan kunt u ook gebruik maken van de verhuurmogelijkheden van het naast gelegen bungalowpark "Wolferswoud". Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 2000 * Perceelopp.: 730 m² * Inhoud: ca. 396 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: A * 2 badkamers * Rieten dak in 2024 vernieuwd * Dakramen beide slaapkamers 1e verd. in 2024 vernieuwd * Laadpaal elektrische auto aanwezig * Gehele begane grond v.v. PVC en vloerverwarming * Géén verplichte parkkosten * Schilderwerk binnen (2024) * Spoedige aanvaarding mogelijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!