Park Dolce Vita 372435 NS ZevenhovenZevenhoven Recreatiegebied

Park Dolce Vita 37 – Zevenhoven Vrijstaand wonen in het groen – een verborgen parel in het Groene Hart Soms komt er een plek beschikbaar waar alles samenvalt. Rust, ruimte, natuur en privacy, gecombineerd met een centrale ligging midden in de Randstad. Deze vrijstaande woning op Park Dolce Vita in Zevenhoven is zo’n plek. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 710 m² eigen grond, omringd door volwassen bomen, kleurrijke beplanting en water, ervaart u hier iedere dag het gevoel van buiten wonen. Vogels die u ’s ochtends begroeten, een kop koffie op één van de zonnige terrassen, een wandeling langs het water of een lange zomeravond onder de begroeide overkapping; hier bepaalt de natuur het ritme van de dag. Park Dolce Vita staat bekend als een verzorgd en groen opgezet park met een gemoedelijke sfeer. De combinatie van veel groen, waterpartijen en ruime percelen maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving waar bewoners elkaar kennen, maar tegelijkertijd volop privacy genieten. Wonen midden in het Groene Hart De ligging van deze woning is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het uitgestrekte natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen, één van de mooiste laagveengebieden van Nederland. Dit Natura 2000-gebied staat bekend om zijn heldere water, rietkragen, zeldzame vogels en eindeloze mogelijkheden om te varen, suppen, vissen, wandelen en fietsen. Ook natuurgebied De Groene Jonker, met zijn bijzondere moeraslandschap en grote diversiteit aan vogelsoorten, ligt op korte afstand. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen met tientallen kilometers aan fietsroutes door het Groene Hart, langs historische lintdorpen, molens en uitgestrekte polders. Ondanks de landelijke rust zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De dorpen Nieuwkoop, Zevenhoven en Mijdrecht bieden winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportverenigingen. Daarnaast zijn Alphen aan den Rijn, Schiphol, Amsterdam, Leiden, Gouda en Utrecht uitstekend bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: wonen in de natuur met de Randstad binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede pui richting de tuin. Er is voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit vrijwel iedere hoek kijkt u uit over het groen rondom de woning, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De comfortabele vloerverwarming en tegelvloer maken het geheel compleet. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Dankzij de praktische opstelling beschikt u over veel werk- en bergruimte. De halfhoge afscheiding zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer zonder het open karakter te verliezen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en een directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte onder de schuine kap. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De tweede kamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. De complete badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam geniet u van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Een tuin die ieder seizoen verrast Het absolute hoogtepunt van deze woning is de schitterende tuin rondom. Dankzij het royale perceel en de volwassen begroeiing voelt het alsof u een eigen privépark bezit. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervol houten terras met begroeide overkapping. Een heerlijke plek om met familie of vrienden lange zomeravonden door te brengen. Aan de waterzijde nodigt een gezellige vlonder uit om in alle rust te genieten van het uitzicht, een goed glas wijn of simpelweg de stilte. De combinatie van volwassen bomen, bloeiende planten en kronkelende tuinpaden geeft deze buitenruimte een uitzonderlijk karakter. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere vrijstaande houten bergingen met gezamenlijk circa 29 m² aan praktische bergruimte. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, hobby’s of een werkplaats. Comfort De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De gehele woning wordt comfortabel verwarmd middels vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-combiketel (eigendom). Een woning met perspectief Naast de bijzondere ligging en de kwaliteit van de woning biedt Park Dolce Vita ook interessante toekomstperspectieven. • U woont op een verzorgd en ruim opgezet park waar permanent wonen al jarenlang de praktijk is en waar een prettige, betrokken woonomgeving is ontstaan. • De gemeente Nieuwkoop werkt aan een bestemmingswijziging naar een permanente woonbestemming. Inmiddels hebben zowel de provincie Zuid-Holland als het Rijk hun medewerking uitgesproken. De formele bestemmingsplanprocedure wordt momenteel door de gemeente verder afgerond. • De woning is geschikt als hoofdverblijf en inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) is mogelijk. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kunnen de gebruikelijke fiscale regelingen voor een eigen woning van toepassing zijn. Bijzonderheden • Vrijstaande woning; • Circa 82 m² woonoppervlakte; • 710 m² eigen grond; • Volle eigendom; • Twee slaapkamers; • Ligging aan het water; • Schitterend aangelegde tuin rondom; • Meerdere terrassen en een begroeide overkapping; • Circa 29 m² externe bergruimte; • Gehele woning voorzien van vloerverwarming; • Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas; • Vaillant cv-combiketel (eigendom); • Bijdrage VVE € 720,-- per jaar • Aanvaarding in overleg. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Niet alleen vanwege de royale kavel of de vrijstaande ligging, maar vooral vanwege de unieke combinatie van rust, natuur, privacy en de centrale ligging in het Groene Hart. Bent u op zoek naar een plek waar iedere dag voelt als thuiskomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.