Christiaan Huygensstraat 485025 EE TilburgUitvindersbuurt

Wonen met karakter: sfeervolle jaren '30 hoekwoning, stijlvol gemoderniseerd! KENMERKEN & BOUWKWALITEIT: • Energielabel E • Bouwjaar CV-ketel: 2020 • Nieuwe meterkast: 2020 • Volledig vernieuwde verwarmingsleidingen en radiatoren (2020) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele dakramen) • Buitenmuren op de begane grond deels geïsoleerd met 8 cm PIR-isolatie • Voorzien van authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren • Dakisolatie met 12 cm glaswol; plat dak boven de keuken geïsoleerd met 12 cm glaswol • Gedeeltelijke binnenmuurisolatie op de eerste en tweede verdieping (5 cm Knauf Acoustifit) ENTREE Bij aankomst bij de woning springt direct de prachtige, authentieke voordeur in het oog. Ook de hal is nog voorzien van de originele vloer- en wandtegels. Deze tegels zijn kenmerkend voor de jaren ’30 en worden vaak aangeduid als jaren ’30-tegels of als onderdeel van de Amsterdamse School-stijl. Ze vormden destijds een duurzaam én artistiek element in gangen en entreehallen. LIVING De royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van een lichte/natuurlijke laminaatvloer, hoge witte plinten, stijlvolle raamdecoratie en gestucte wand- en plafondafwerking. Daarnaast beschikt de woonkamer over authentieke paneeldeuren en openslaande deuren naar de achtertuin. Het glas-in-lood zorgt voor een prachtige lichtinval en draagt bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Dit maakt het een heerlijke plek om te verblijven! KEUKEN De moderne keuken (geplaatst in 2020) combineert stijl en functionaliteit. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een spoelbak met een matzwarte kraan. De sfeervolle mediterrane vloer- en wandtegels vormen een perfect contrast met de strakke, gestucte wanden en het plafond. Daarnaast geven de authentieke paneeldeuren de ruimte extra karakter. Praktisch detail: via de keuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra bergruimte! TOILET/BADKAMER Via de keuken bereiken we de bijkeuken, waar de aansluitingen voor het wasapparatuur, een vriezer en de cv-ketel zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een apart toilet en de volledig betegelde badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een radiator en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING We lopen verder naar de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze etage over meerdere vaste kasten, raamdecoratie in alle slaapkamers, authentieke paneeldeuren, een wastafelmeubel op de overloop, nieuwe radiatoren en gestucte wanden en plafonds. • Slaapkamer I – Gelegen aan de voorzijde van de woning, gebruiksoppervlakte: ca. 7 m² • Slaapkamer II – Gelegen aan de voorzijde van de woning, gebruiksoppervlakte: ca. 7 m² • Slaapkamer III – Gelegen aan de achterzijde van de woning, gebruiksoppervlakte: ca. 10 m² TWEEDE VERDIEPING Royale tweede verdieping met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 32,7 m², waarvan 14 m² meetelt als woonoppervlakte. Dankzij drie dakramen geniet je hier van een prachtige lichtinval. Een ideale ruimte om in te richten als ruime slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor! TUIN Sfeervolle en zonnige achtertuin op het zuidoosten, met een gebruiksoppervlakte van 51 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van groene borders, een praktisch tuinhuisje en een handige achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven! OMGEVING Deze sfeervolle jaren '30-woning ligt aan de rustige Christiaan Huygensstraat, in de geliefde wijk Trouwlaan – Uitvindersbuurt, op steenworp afstand van het centrum van Tilburg. De buurt staat bekend om haar karakteristieke gevels, groene straatbeeld en fijne woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en buurtwinkels zijn volop aanwezig. Ook de levendige Korvelstraat ligt om de hoek, waar je terechtkunt voor speciaalzaken, verswinkels en gezellige horeca. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum van Tilburg, met hotspots zoals De Spoorzone, poppodium 013, het TextielMuseum en talloze cafés en restaurants. Ook het treinstation en de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.