Avenue Concordia 37-A3062 LB RotterdamKralingen Oost

Stijlvol en ruim begane grond appartement met een prachtige tuin gelegen in hartje Kralingen! Dit appartement is geweldig gelegen met om de hoek de gezellige winkelstraat Lusthofstraat en volop leuke restaurants en cafés. Metrostation Voorschoterlaan is op 150m afstand van de voordeur en op slechts 600m afstand heb je de Kralingse Plas. Indeling: De lichte portiek geeft toegang tot twee benedenwoningen.  In de hal is de meterkast met een vernieuwde groepenkast. De berging dient als garderobe en biedt eventueel plaats aan een fiets. Er zijn openslaande deuren naar de, centraal in het huis gelegen, eetkeuken van ca. 22m2. De keuken, in een U-opstelling, heeft een gaskookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron, een close-in boiler en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en de plavuizenvloer heeft elektrische vloerverwarming. Drie imposante openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer. De vierkante woonkamer van ca. 4,8m x 4,8m heeft een authentieke schouw met een gasopenhaard en een schitterend ornamentenplafond van 4m hoog. Er ligt en visgraat parketvloer. De binnenhal heeft evenals de badkamer en het toilet een vloer met Portugese tegels en elektrische vloerverwarming. De ruime slaapkamer met een boxspring (160 x 200m) is ook gelijk een thuisbioscoop met een beamer die projecteert op de 4m brede en 4m hoge wand. De allesbrander is niet in gebruik. De serre, met zicht op de achtertuin, heeft een inbouw kledingkast en is ideaal als mooie, lichte werkplek.  De ramen aan de tuinzijde die op de professionele foto's te zien zijn, zijn inmiddels vervangen door een goed geïsoleerde kunststof pui met dubbele deuren naar het terras. Er zijn foto's van de verbouwing bijgevoegd. De en suite badkamer heeft een authentiek ligbad op pootjes, een 4m hoge regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is ook vanuit de binnenhal en dus voor gasten bereikbaar. De toiletruimte heeft een hangend toilet en een wastafelmeubel. In de zijkamer is een tweede garderobekast en de Siemens wasmachine en droger. Op het entresol is een logeerbed (140 x 200). De zijkamer geeft ook toegang tot de achtertuin. Tuin: Aan de gevel is een houten vlonder van 7,3 x 2,0m met een trap naar de fraai aangelegde tuin met een diverse sierbeplanting. Er is een ruim terras met een loungeset en een gemeubileerde zithoek onder de sfeervolle overkapping met verlichting en elektrische terrasverwarmer. De tuin heeft een gunstige zonligging op het Westen. In de hal, woonkeuken, woonkamer en slaapkamer ligt een visgraat parketvloer. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Isolatie: De woonkamer heeft HR-glas, de slaapkamers nieuw triple HR+++-glas. De houten vloer is nageïsoleerd en de gevels worden begin november nageïsoleerd. Servicekosten € 150, per maand: De woning wordt geleverd inclusief een internet- en tv-abonnement (2 ontvangers). De tuin wordt jaarlijks professioneel onderhouden. De schoorsteen wordt jaarlijks geveegd. De ruit aan de voorzijde wordt 1x per maand gezeemd. Beschikbaarheid:  De huurder zal eind oktober de woning verlaten. In de eerste weken van november wordt er verbouwd en per halverwege november is de woning weer beschikbaar. In de straat is betaald parkeren. Een parkeervergunning kost € 9,20 per maand.