Boekenroodeweg 16 2111 HN Aerdenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 652 m² wonen
  • 7.897 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

english text below

Vraagt u zich af of u "Coronaveilig" kunt bezichtigen? Neem gerust contact met ons op. Wij bespreken graag de mogelijkheden met u!

Virtuele tour aanwezig

Op een ruim bemeten perceel van 7897 m2 eigen grond staat deze charmante, vrijstaande villa in Aerdenhout-Zuid. In 2012 is deze rietgedekte villa met hoogwaardige en luxe materialen gebouwd met diverse woonmogelijkheden. Het is de perfecte plek voor gezinnen, ideaal voor kantoor/praktijk aan huis maar ook door de vele deels aangelegde mogelijkheden zeer handzaam voor ouderen of au pair aan huis. De imposante villa biedt ca. 652 m² woonoppervlakte en heeft een uniek in Aerdenhout, vrij en weids uitzicht op een weiland. Het is omgeven door diverse landgoederen en ligt aan de rand van natuurgebied Mariënweide. Zowel in de zonnige tuin als in het huis geniet je optimaal van alle rust en anonimiteit die deze bosrijke omgeving biedt. De riante leefruimte op de parterre is voorzien van vele openslaande deuren naar de tuin en het fraaie terras en veranda (ca. 50 m²). Op de terrassen zijn diverse utp en kabel televisie aansluitingen aanwezig maar ook ingebouwde ledverlichting en zijn er stroompunten voor heaters aangebracht zodat het er tot laat in de avond heerlijk vertoeven is.
In het souterrain welke te bereiken is van binnenuit of via een aparte entree aan de buitenkant bevindt zich thans een wellness, fitness en een inpandig zwembad (nog deels aan te leggen). Maar ook hier zijn nog diverse mogelijkheden te creëren w.o. cinema, wijnkelder, eigen ruimte voor de au pair. Ook is dit gedeelte 250 m2 te gebruiken als kantoor/bedrijf aan huis of in 2en te splitsen voor kantoor/bedrijf en wellness.
Op de 1e verdieping bevinden zich o.a. een masterbedroom met 2 dressingrooms en een riante luxe badkamer, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is thans een grote zolderkamer waar een uitstekende mogelijkheid is om 2 tot 3 kamers te creëren met de mogelijkheid voor een extra badkamer (aansluitingen aanwezig). De tuin met diverse hoge boompartijen is heerlijk zonnig en is voorzien van een riante oprijlaan van ruim 100 meter met vrijstaande dubbele carport, vrijstaande berging en tweede pad naar Nachtegalenlaan. In een prachtige bosrijke omgeving op fietsafstand van de duinen en het strand, op 10 minuten van de 750-jarige binnenstad van Haarlem met een keur aan restaurants, theaters, musea, op loopafstand van diverse basisscholen en om de "hoek" Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-Station staat deze schitterde villa in Aerdenhout (deelgemeente van de gemeente Bloemendaal). Tevens liggen middelbaar en hoger onderwijs, vele sportfaciliteiten (w.o. hockey, golfclubs, maneges), vele natuurgebieden waaronder Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen in deze bijzondere omgeving die zich kenmerkt door veel groen, rust en privacy. Ook zijn de uitvalswegen zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Parterre: entree, ruime hal voorzien van garderobe en zwevend toilet met fontein, zeer lichte woonkamer bestaande uit zitgedeelte, tv-corner en halfronde serre met veel raampartijen, 3x openslaande deuren naar tuin en veranda, zandstenen schouw met open haard en eiken houten vloer, vanuit woonkamer schuifdeuren naar luxe woonkeuken met diverse Gaggenau inbouwapparatuur (w.o. koffiemachine, stoomoven, combi magnetron, warmhoudlade en wijnklimaatkast), Amerikaanse koelkast, Quooker en Borretti gasfornuis met teppanyaki plaat, gas haard en 3x openslaande deuren naar terras/tuin, bijkeuken met vaste kasten, wastafel en deur naar tuin, via hal trap naar.....

Souterrain (tevens buitenom bereikbaar met aparte ingang): overloop met toilet, zeer riante kamer met pantry, trapkast met cv-ketel, schuifpui naar terras en toegang naar inpandige wellness (deels aangelegd w.o. zwembad) met technische ruimte, 1 fitnessruimte met aansl. voor sauna/steamer en eigen badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche met rainshower en handdouche, 3 extra kamers (diverse mogelijkheden w.o. cinema)

1e Verdieping: overloop met vide en zeer ruime bergkast (mogelijkheid voor panic room), masterbedroom met gas haard, openslaande deuren naar balkon (ca. 36 m²) met vrij uitzicht, 2 dressingrooms (ca.17,5 m² en 12 m²) met vaste kasten en toegang naar zeer royale luxe badkamer voorzien van gecaptionneerd staand ligbad met zicht tot in de nok, dubbele inloopdouche met handdouche, rainshower en massagestralen, zwevend toilet en meubel met dubbele wastafel, slaapkamer met deur naar balkon (ca. 15 m²), slaapkamer met bergruimte, deur naar balkon en zicht tot in de nok, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, zwevend toilet en meubel met dubbele wastafel, waskamer voorzien van wasmachine/droger aansluiting

2e Verdieping: zeer riante zolderkamer met 4 extra dakramen, cv-ketel en mogelijkheid voor plaatsen badkamer/keuken (aansluitingen aanwezig)

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 652 m², inhoud ca. 2528 m³ en 7897 m² eigen grond
* Zo te betrekken
* Hoogwaardig afwerkingsniveau
* Volledig geïsoleerd
* Zeer zonnige tuin
* Sfeervolle veranda/terras
* Veel privacy
* Plafondhoogtes kelder ca. 3.20 meter, parterre ca. 3 meter, 1e verdieping ca. 2.80 meter en 2e verdieping meer dan 3 meter
* Geheel voorzien van Duco ventilatie
* Parterre en deels 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
* Dubbele carport
* Alarminstallatie aanwezig
* Mogelijkheid inpandig zwembad (deels aangelegd)
* Liftschacht reeds aanwezig
* Voor virtuele tour zie onze website
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg

==========================================================================

Wondering if you can view "Corona Safe"? Don't hesitate to contact us. We are happy to discuss the possibilities with you!

Virtual tour available

This charming detached villa in Aerdenhout-Zuid is located on a spacious plot of 7897 m2 of private land. In 2012, this thatched villa was built with high-quality and luxurious materials with various living options. It is the perfect place for families, ideal for office / practice at home, but also very handy for the elderly or au pair at home due to the many partly constructed possibilities. The imposing villa offers approx. 652 m² living space and has a unique in Aerdenhout, unobstructed and wide view of a meadow. It is surrounded by various estates and is located on the edge of the Mariënweide nature reserve. Both in the sunny garden and in the house you can optimally enjoy all the peace and anonymity that this forrest area offers. The spacious living space on the ground floor has many French doors to the garden and the beautiful terrace and veranda (approx. 50 m²). Various utp and cable television connections are available on the terraces, but also built-in LED lighting and power points for heaters so that you can relax until late in the evening.
In the basement, which can be reached from the inside or via a separate entrance on the outside, there is now a wellness, fitness and an indoor swimming pool (to be built in part). But here too, various options can be created, including cinema, wine cellar, private space for the au pair. This 250 m2 section can also be used as an office / home business or split into 2 for office / business and wellness.
On the 1st floor there is a master bedroom with 2 dressing rooms and a spacious luxury bathroom, 2 spacious bedrooms and a bathroom. The 2nd floor is now a large attic room with an excellent possibility to create 2 to 3 rooms with the possibility of an extra bathroom (connections available). The garden with various tall trees is wonderfully sunny and has a spacious driveway of more than 100 meters with a detached double carport, detached storage room and second path to Nachtegalenlaan. In a beautiful wooded area within cycling distance of the dunes and the beach, 10 minutes from the 750-year-old city center of Haarlem with a variety of restaurants, theaters, museums, within walking distance of various primary schools and around the "corner" Heemstede-Aerdenhout with various quality shops and the railway station, this beautiful villa is located in Aerdenhout (part of the municipality of Bloemendaal). Secondary and higher education, many sports facilities (including hockey, golf clubs, riding schools), many nature reserves including Naaldveld and the Amsterdamse Waterleidingduinen are located in this special environment, which is characterized by lots of greenery, peace and privacy. The roads are also very easily accessible.

Layout:
Ground floor: entrance, spacious hall with wardrobe and floating toilet with washbasin, very bright living room consisting of sitting area, TV corner and semicircular conservatory with many windows, 3x French doors to garden and veranda, sandstone fireplace with fireplace and oak wooden floor, from living room sliding doors to luxury kitchen with various Gaggenau built-in appliances (including coffee machine, steam oven, combi microwave, warming drawer and wine climate cabinet), American fridge, Quooker and Borretti gas stove with teppanyaki plate, gas fireplace and 3x French doors to terrace / garden, utility room with fixed cupboards , sink and door to garden, via hallway stairs to .....

Basement (also accessible from the outside with separate entrance): landing with toilet, very spacious room with pantry, stair cupboard with central heating boiler, sliding doors to terrace and access to indoor wellness (partly constructed including swimming pool) with technical room, 1 fitness room with connection. for sauna / steamer and private bathroom with sink and walk-in shower with rain shower and hand shower, 3 extra rooms (various options including cinema)

1st floor: landing with loft and very spacious storage cupboard (possibility for panic room), master bedroom with gas fireplace, patio doors to balcony (approx. 36 m²) with unobstructed views, 2 dressing rooms (approx. 17.5 m² and 12 m²) with fixed wardrobes and access to very spacious luxury bathroom with captionneerd standing bath with a view to the ridge, double walk-in shower with hand shower, rain shower and massage jets, floating toilet and furniture with double sink, bedroom with door to balcony (approx. 15 m²), bedroom with storage space, door to balcony and view to the roof, 2nd bathroom with bath, walk-in shower with hand shower and rain shower, floating toilet and furniture with double sink, laundry room with washing machine / dryer connection

2nd Floor: very spacious attic room with 4 extra skylights, central heating boiler and possibility to place bathroom / kitchen (connections available)

Particularities:
* Living area approx. 652 m², content approx. 2528 m³ and 7897 m² own land
* High-quality finishing level
* Completely isolated
* Very sunny garden
* Attractive veranda / terrace
* Lots of privacy
* So involve
* Ceiling heights basement approx. 3.20 meters, ground floor approx. 3 meters, 1st floor approx. 2.80 meters and 2nd floor more than 3 meters
* Fully equipped with Duco ventilation
* Ground floor and partly 1st floor with underfloor heating
* Double carport
* Alarm system present
* Possibility indoor swimming pool (partly constructed)
* Elevator shaft already present
* For virtual tour see our website
* For layout and dimensions see floor plans
* An extensive sales brochure can be downloaded from our site
* Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 4.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.894
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
652 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
111 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
7.897 m²
Inhoud
2.528 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Itho en Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL C 1321
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BLOEMENDAAL C 2183
Oppervlakte
655 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BLOEMENDAAL C 2135
Oppervlakte
7.225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

PUUR* Makelaars Bloemendaal

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 023-5410900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Aerdenhout-Zuid

Heel Aerdenhout

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Aerdenhout-Zuid

Heel Aerdenhout

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Boekenroodeweg 16

€ 4.495.000 k.k.