Distellaan 15 2111 BA Aerdenhout Aerdenhout-Centrum

Prachtige half-vrijstaande villa in Aerdenhout. We nemen je mee:

/ Zo te betrekken jaren-20 villa in het geliefde ‘Spiegelenburghlaan kwartier’
/ Super smaakvol en hoogwaardig gemoderniseerd van A tot Z
/ Perfect geïsoleerd (glas, muur-, vloer-, plafond- en dakisolatie)
/ Voorzien van zonnige tuin en oprit pad

Dit sfeervolle woonhuis is gebouwd in 1926 en zit daarmee vol met authentieke details. Het geeft direct de basissfeer van het huis. Het huis is over de afgelopen jaren van top tot teen gemoderniseerd. Hierdoor is een gave combinatie ontstaan tussen nieuw en oud, waarbij de nadruk is komen te liggen op veel leefruimte op de begane grond (bijna 100 m2). Met veel licht en verbinding tussen binnen en buiten.

Daarbij is meteen rekening gehouden met goede isolatie. Alle draaiende raam- en deurdelen zijn vervangen (goede kierdichtheid) en voorzien van HR-isolerende beglazing. De woning scheidende muur is over alle verdiepingen voorzien van 12 cm. isolatie. De vloer is geïsoleerd, evenals het volledige dak. En ook de plafonds zijn geïsoleerd! Dit scheelt niet alleen veel in het energieverbruik, maar ook in de contactgeluiden tussen de verdiepingen en dus het wooncomfort. Daarnaast is het gehele verwarmingssysteem nieuw en zouden er (zeker op de zuidzijde) nog perfect zonnepanelen geplaatst kunnen worden.

LOOP JE VISUEEL MEE?
- Begane grond:
Voordeur naar hal, aangrenzend garderobe kamer, trapopgang, kelderkast en modern toilet met raam en fontein. Deur naar de leefruimte. Grote voorkamer (9.20x3.5) met twee zitjes. Moderne zwarte taatsdeuren naar de woonkeuken en open verbinding naar de serre/eetkamer. Wat een gave ruimte is dat! Voorzien van grote glazen pui (met openslaande deuren en loopdeur) en lichtstraten in het plafond met elektrisch bedienbare zonwering. Binnen en buiten wordt hier één. Doorloop naar de woonkeuken met eveneens een deur naar de tuin. De keuken is speels ingedeeld met onder andere een ruime eethoek. Veel werkruimte, kookgedeelte, spoelgedeelte en leuke doorkijk naar de voortuin en lichtinval via de dakkoepel. Uitgerust met Quooker kraan, oven, vijf pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

- Eerste verdieping:
Trap met lederen trapbekleding naar overloop met prachtig glas-in-loodspel. Aansluitend drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim bemeten zijn. De kamer aan de voorzijde is voorzien van inpandige kastruimte, de kamer aan de achterzijde heeft al aansluiting voor het plaatsen van een wastafel indien gewenst. Ruime en moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, bad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

- Tweede verdieping:
Overloop naar twee ruime slaapkamers, aan voor- en achterzijde. Beide dakkapellen zijn nieuw geplaatst in 2015. Ruime wasruimte, waar alle voorbereidingen al zijn getroffen voor het plaatsen van een tweede badkamer.

- Vliering: opbergvliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap.

- Tuin:
Wat een heerlijke privacyvolle tuin, waar je de gehele dag altijd wel ergens zoninval hebt. De tuin is smaakvol en recent (2022) aangelegd met buitenelektra. Sfeervolle overkapping (2019) met groot terras. Gras voor het spelen van de kinderen en veel groen voor de groene vingers.

GOED TE WETEN:
- voorbereidingen voor tweede badkamer al getroffen
- volledige modernisatie over de afgelopen jaren
- buitenschilderwerk 2021 en 2022
- binnenschilderwerk 2015 en 2020
- rookkanaal woonkamer beschikbaar voor bijv. gashaard
- draaiende kozijn en deurdelen vervangen
- originele glas-in-lood hersteld en geperst in isolerende beglazing
- alle dakgoten vernieuwd 2018 en zink schoorsteen 2015
- nieuw leiding- en elektrawerk 2015
- oplevering in overleg
- documentatie op te vragen bij ons team

LOCATIE:
Een leuke buurt met goed onderling contact, waar kinderen lekker op straat spelen. De locatie is verder super centraal en toch midden in het Aerdenhoutse groen. Een indicatie:
- Hele korte afstand van scholen en winkels
- 5 min. fietsen naar NS-station Heemstede-Aerdenhout (binnen 18 min. op Amsterdam Centraal en 13 min. op Leiden Centraal)
- 10 min. fietsen naar Haarlem centrum
- 15 min. fietsen naar Zandvoort strand
- Vlakbij uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Den Haag

KOM JE KIJKEN?
Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en maak een afspraak! Op onze socials zijn alvast meer foto’s en video’s van deze woning te vinden.