• Verkocht onder voorbehoud

Vondellaan 1 2111 CM Aerdenhout Aerdenhout-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 1.277 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een waar sprookje om te zien!

In Aerdenhout staat deze karakteristieke rietgedekte villa met Amsterdamse School stijl elementen te midden van het groen en omringd door bomen op een riant hoekperceel van ruim 1.277 m2. De woning is ca. 164 m2 groot, maar het bestemmingsplan van de gemeente Bloemendaal biedt goede groeimogelijkheden tot een aanzienlijk grotere woning (vergunningsplichtig). Na vele jaren met liefde te zijn bewoond, is de tijd nu daar voor een nieuwe bewoner.

Deze charmante vrijstaande woning beschikt over de volgende pluspunten:

+ Sfeervolle lichte woonkamer met grote raampartijen en een fantastisch uitzicht.
+ Ruime oprit voor meerdere auto's.
+ Royale extra kamer op de begane grond met badkamer. Nu in gebruik als werkkamer, maar ideaal als een slaapkamer op de begane grond gewenst is.
+ De rieten kap is recent onderhouden en bijgestoken om weer jaren mee te gaan.
+ Tuinhuis met keukenblok en badkamer. Voor vele doeleinden te gebruiken.
+ Houten kozijnen geheel voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
+ Royale kelder en bergvliering. Beiden met goede stahoogte.
+ Naar eigen smaak te moderniseren/uit te breiden.
+ Fantastisch gelegen in een rustige en bosrijke omgeving.
+ Alle gewenste woonvoorzieningen nabij gelegen.
+ Op 10 minuten lopen van station Heemstede-Aerdenhout, 20 minuten fietsen naar het gezellige centrum van Haarlem en in 20 minuten fiets je naar het strand van Zandvoort.

Indeling:
Via een mooi smeedijzeren hek betreed je de tuin en loop je via een pad naar de voordeur.

Entree:
Je komt binnen in een vestibule en hal met origineel tegelwerk. Hier is tevens het toilet met fontein en de garderoberuimte. Vanuit de hal ligt aan de linkerzijde de heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met een houten visgraat vloer. De vele raampartijen bieden vrij uitzicht op zowel de achtertuin als de voortuin en de tuin aan de zijkant, hetgeen een heerlijk vrij gevoel geeft. Via openslaande deuren kun je de tuin betreden. Naast de woonkamer ligt de trap naar boven en daarnaast is de eetkeuken gelegen van waaruit je ook zicht op de tuin hebt. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie en een inbouwkast. In een aangrenzend halletje bevindt zich een boerendeur welke toegang verleent tot de tuin en de trap naar de ruime kelder met ca. 2.10 meter stahoogte en de cv-ketelopstelling.
Aan de andere kant van de woning is de woning uitgebouwd met een extra kamer en is een tweede badkamer gecreëerd. De badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Momenteel is de kamer in gebruik als werkkamer, maar biedt ook de ideale mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond.

De heerlijke tuin rondom de woning is groen en beschut. In de tuin staat een tuinhuis met een serre waar het heerlijk toeven is. De glazen deuren kunnen helemaal worden opengeschoven waardoor je je optimaal verbonden voelt met de tuin. Er bevindt zich een aanrecht en een schuifdeur naar de slaapkamer met openslaande deuren, een houtkachel en een wastafel. Aangrenzend is de doucheruimte en toilet. Ook is er nog een aparte berging voor bijvoorbeeld tuinspullen.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap kom je op een grote overloop waar voorheen een derde kamer was. Momenteel is het een lichte open ruimte die als werkkamer is ingericht en beschikt over vaste kastruimte. Aan de rechterzijde van de overloop een fijne royale slaapkamer met inbouwkasten over de lengte van de woning met openslaande deuren naar het balkon. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens over de gehele lengte en met ingebouwde kasten. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Op de eerste verdieping ligt eenzelfde fraaie visgraat vloer.

Via de vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bevloerde vliering met stahoogte.

Ligging:

De woning ligt in het prachtige Aerdenhout met veel groen, water en gezelligheid. Het is een rustige omgeving maar toch centraal gelegen ten opzichte van alle gewenste faciliteiten. Zo loop je in 10 minuten naar de winkels aan de Zandvoortselaan, zijn er meerdere scholen (zowel basis, middelbaar als hoger) en kinderdagverblijven op loop- en fietsafstand. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je binnen een mum van tijd naar de Binnenweg, de winkelstraat van Heemstede, maar je bent met de fiets ook in minder dan 20 minuten in de gezellige Haarlemse binnenstad met al haar winkels, restaurants en terrassen. En vergeet niet de natuur waarmee Aerdenhout is omgeven. De Amsterdamse Waterleidingduinen, Landgoed Elswout, Buitenplaats Leyduin, het Koningshof en het strand. Allemaal binnen 20 minuten op de fiets te bereiken.

Verbindingen via openbaar vervoer en auto zijn zeer goed. Uitvalswegen zijn nabij en het NS-station Heemstede/Aerdenhout met goede verbindingen naar o.a. Leiden/Den Haag/Amsterdam ligt op 5 minuten fietsafstand.

In het kort:
+ Woonoppervlak: ca. 164 m2.
+ Inhoud: ca. 658 m3.
+ Perceel: ca. 1.277 m2.
+ Bouwjaar: 1927.
+ Verwarming middels Nefit cv-ketel uit 2015, in 2021 serviceonderhouden.
+ Elektra: 12 groepen en een kookgroep.
+ Oprit voor meerdere auto’s.
+ Oplevering in overleg.
+ Energielabel C.

Kortom, een woning uit een sprookje om je dromen uit te laten komen! Een bezichtiging waard!

~ ENGLISH ~

A true fairytale to see!

In Aerdenhout, this characteristic thatched villa is located in the middle of greenery and surrounded by trees on a spacious corner plot of more than 1200 m2.
The house is approximately 164 m2, but the zoning plan of the municipality of Bloemendaal offers good growth opportunities into a considerably larger house (subject to a permit).
After being inhabited with love for many years, the time has now come for a new resident.
The house has the following advantages:

+ Atmospheric bright living room with large windows and a fantastic view.
+ Spacious extra room on the ground floor with en-suite bathroom. Now in use as an office, but ideal if a bedroom on the ground floor is desired.
+ Garden house with kitchenette and bathroom. Can be used for many purposes.
+ Wooden frames fully equipped with double glazing and floor insulation.
+ Spacious drive for several cars.
+ Large cellar and attic. Both with good hight.
+ Can be modernized/expanded to your own taste.
+ Fantastically located in a quiet and wooded area.
+ All desired living facilities in the immediate vicinity.
+ A 10-minute walk from Heemstede-Aerdenhout station, 20 minutes by bike to the lively center of Haarlem and 20 minutes by bike to the beach of Zandvoort.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.360
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
1.277 m²
Inhoud
658 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL B 3492
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BLOEMENDAAL B 4666
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vondellaan 1

€ 1.699.000 k.k.