Schoolstraat 48 6913 AD Aerdt Buitengebied Aerdt

Wonen in Aerdt betekent rust met een prachtige groene omgeving op korte afstand van de uitgestrekte uiterwaarden. De gemeente Rijnwaarden kenmerkt zich door de rivier de rijn met op fietsafstand van natuurgebied De Gelderse Poort, recreatieplas De Bijland en de kade in Tolkamer. Ook de stad Zevenaar met diverse voorzieningen en het NS-station is goed te bereiken.

Deze twee-onder-een kapwoning uit 1973 bevindt zich in de kern van het dorp en beschikt over een woonoppervlakte van 139 m² met een vrijstaande, stenen berging welke van alle gemakken is voorzien. Denk aan elektra, water, verwarming en een handige vliering voor bergruimte. Dat maakt deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte en/of een praktijk aan huis. Tevens heeft deze nette woning vier slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en bubbelbad.
Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs.

Biedingen vanaf € 325.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond: Parkeermogelijkheden op eigen terrein op de met de buren gedeelde oprit. Entree in hal met meterkast, opbergkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime, zeer lichte woonkamer die zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Nette keuken (2000) voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2018), koelkast met vriesvak, magnetron, oven en inductiekookplaat (2012). Via de bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-ketel is de achtertuin te betreden. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming (2005). Tevens is de voorgevel en het raam bij de keuken voorzien van handige screens.

Op het noordoosten gelegen achtertuin met achterin een vrijstaande, stenen garage met elektra, verwarming, water en een vliering die zorgt voor voldoende bergruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en één daarvan heeft toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met zitbank, bubbelbad, tweede toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare voorzolder welke voorzien is van een vierde slaapkamer en knieschotten om op te bergen.

Kenmerken
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie (ca. 2000) en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- Vloerverwarming in woonkamer en in de badkamer
- Cv-ketel Nefit 2013
- Woonoppervlakte 139 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
- Externe bergruimte 27 m²
- Inhoud woning 492 m³
- Perceeloppervlakte 289 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”