van Hugenpothstraat 2 6913 AL Aerdt Buitengebied Aerdt

Wonen in Aerdt betekent rust met een prachtige groene omgeving op korte afstand van de uitgestrekte uiterwaarden. Het Rijnstrangengebied kenmerkt zich door de ligging nabij rivier De Rijn met op fietsafstand het natuurgebied De Gelderse Poort, recreatieplas De Byland en de kade in Tolkamer. Ook de stad Zevenaar met diverse voorzieningen en het NS-station is goed te bereiken.

De woning aan de Van Hugenpothstraat is de hoek van een rijtje waar parkeren op eigen terrein mogelijk is. In de op het oosten gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is op ieder moment wel een plek in de zon te vinden. Bovendien schijnt deze de hele dag de woonkamer in door de raampartijen aan zowel voor-, zij- en achterkant! Waar de woning de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd is, zijn authentieke details zoals het raam in de gang behouden. Een fijne plek die binnenkort jouw nieuwe thuis kan zijn!

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs.
Biedingen vanaf € 250.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond: Entree in hal met toilet inclusief fonteintje, meterkast, trapopgang en trapkast. Halfopen, moderne keuken die werkelijk van alle gemakken is voorzien; een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelgedeelte met flexibele kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi- oven/magnetron. Het woon- en eetgedeelte beschikt over een zeer fijne lichtinval door de raampartijen aan zowel voor-, zij- als achtergevel.

De wasruimte met witgoedaansluiting is via de stalen overkapping bereikbaar. Onder deze overkapping kun je tevens op frisse zomeravonden de warmte opzoeken. De schuifdeur kun je namelijk eenvoudig sluiten en ook het overige deel beschikt over een afneembaar doek. Achterin de op het oosten gelegen achtertuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping: Drie zeer ruime slaapkamers allen voorzien van een nette laminaatvloer. Badkamer voorzien van bad/douche combinatie, tweede toilet, wastafel en opbergmeubel. De plafonds van de badkamer beschikken over spots en deze gehele verdieping beschikt over rolluiken.

Tweede verdieping: Vaste trap naar (voor)zolder met toegang tot tweemaal een berging (cv-ketel Nefit, 2013) en een vierde slaapkamer met dakraam.

Kenmerken
- Zowel eerste als tweede verdieping voorzien van rolluiken
- Achtertuin beschikt over tweemaal een berging waar je via een houten poort gemakkelijk met fietsen kunt komen
- 2010 ramen, kozijnen en deuren geschilderd
- Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels vloerisolatie en grotendeels dubbel glas (dakraam niet)
- Cv-ketel Nefit 2013
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 105 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 5 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 33 m²
- Externe bergruimte 13 m²
- Inhoud woning 394 m³
- Perceeloppervlakte 205 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”