Heuvelakkersestraat 21 6913 AA Aerdt Aerdt

Uitgelichte kenmerken

  • 271 m² wonen
  • 1.830 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Deze royale T-boerderij (lokaal bekend als "Het Polleke") gelegen in het dorp Aerdt bevindt zich op een terp met een ruim bemeten perceel ter grootte van 1.830 m2 met vrijstaand stenen bijgebouw, dubbele carport en met name gelegen aan rustige weg in fraai uiterwaardengebied.

Op prachtige locatie in landelijke omgeving, doch in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, het nabijgelegen Lobith met diverse winkels, (water-) sportaccommodaties, de stad Zevenaar met vele voorzieningen waaronder twee bioscopen, een schouwburg en theater (ca. 10 autominuten). De ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18), Duitsland (Oberhausen A3) en in de nabije toekomst naar Nijmegen (A15) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand.

Het dorp Aerdt telt op dit moment zo'n 870 inwoners en maakt deel uit van de voormalige gemeente Rijnwaarden, waartoe ook de dorpen Herwen, Lobith, Pannerden, Spijk en Tolkamer behoorden. Per 1 januari 2018 vallen deze dorpen onder de gemeente Zevenaar. Het gebied tussen de Rijn, Pannerdensch Kanaal en Oude Rijnstrangen wordt ook wel het Gelders Eiland genoemd. Een oase van rust en ruimte, waar uiterwaarden teruggegeven worden aan de natuur. De oude Rijn (Rijnstrangen) en Oude Waal meanderen door het landschap en vormen samen met kilometers dijk, karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, struinpaden, oeverzwaluwen en het overal aanwezige water het natuurgebied De Gelderse Poort. Middels autowegen en pontverbindingen zijn grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen, Doetinchem, Zevenaar en Emmerich (D) in minder dan 30 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Kelder:
Kelder welke prima geschikt is als provisieruimte.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, meterkast v.v. vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar, opkamer, hal met trapopgang, woonkeuken met open haard v.v. lichte L-vormige keukenopstelling v.v. diverse onderkasten, enkele spoelbak, inductie kookplaat met geïntegreerde filterafzuiging, vaatwasser, oven en koelkast.
Kantoor aan de voorzijde, ruim bemeten en sfeervolle woonkamer v.v. massief eiken parketvloer, palletkachel en open haard, een verlaagd gedeelte met estrikenvloer en openslaande tuindeuren. Toilet v.v. hangcloset, extra doucheruimte, badkamer v.v. ligbad, douche, hangcloset en elektrische vloerverwarming.
2 slaapkamers, allen met prachtig zicht op de tuin.
Stookruimte bereikbaar via de buitenzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, multifunctionele ruimte waarvan ook meerdere slaapkamers te maken zijn, Intergas HR combi ketel en dakkapel, bergruimten en 2 slaapkamers.

Vliering:
Grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1784;
-woonoppervlakte 271 m2 excl. externe bergruimte en overig inpandige ruimte;
-inhoud circa woning 889 m3;
-perceel 1.830 m2;

-tuin:
De voortuin is royaal en voorzien van (keer-)muren, borders en vijvers.
Weide met ruimte voor kippen met inloopstal.
De ruim bemeten zijtuinen en achtertuin met veel privacy zijn voorzien van fraai terras omringd door zitmuur en grote BBQ/open haard.
Royaal gazon, diverse borders en vijver. Het geheel is omzoomd met grote bomen en struiken. De perceelgrens is afgezet met hekwerk en houtwal.
Eigen puls, tuinpomp en ringleidingen voor water en elektra.
-bijgebouwen:
Royale berging welke is voorzien van elektra en water met daarboven een royale zolder.
Aan deze berging zijn 2 extra bergingen gebouwd.
Carport geschikt voor 2 auto's.
Parkeerplaats voor bijvoorbeeld camper of caravan.
-in de periode 2005-2019 zijn vele verbeteringen uitgevoerd:
-groot aantal deuren en kozijnen vervangen door hardhout met dubbel glas (2006)
-red ceder windveren en boeiboorden (2006)
-daken geïsoleerd en gedeeltelijk nieuwe dakpannen (2010)
-plaatsing grote dakkapel (vanwaar fraai uitzicht) (2006)
-nieuwe dakramen (2006/2010)
-complete renovatie badkamer (2003)
-terras en tuinaanleg (2006)
-vervangen van binnen- en buitendeuren (2006)
-bakstenen gevels gestraald en opnieuw gevoegd op oorspronkelijke wijze (2003)
-alle (zinken) goten vernieuwd (2010)
-nieuwe groepenkasten met aardlekautomaten (2012)
-totaal 27 300+ wph zonnepanelen met micro omvormers en gateaways (2018 en 2019)
-buitenschilderwerk (2018-2019)
-zware keermuren en nieuwe aanleg voortuin (2014)
-de gehele fundering en de gevel van het voorhuis zijn geïmpregneerd
-volledig nieuw keukenblok met inductiekookplaat (2020).
-extra's:
-kabelaansluiting, alarminstallatie, aangesloten op riool en huisautomatisering.
-12 300 wph en 15 310 wph zonnepanelen met enphase micro omvormers en gateaways.
-verwarming middels CV luchtverwarming palletkachel (woonkamer)
-warmwater/CV: Intergas Hreco 36 (november 2014).
-heteluchtverwarming: Brink Allure 28 (2014).
-isolatie:
-energielabel C.
-dakisolatie (aangevuld en vernieuwd in 2010); tussen vloeren geïsoleerd.
-muurisolatie (nagevuld in 2010).
-op 4 (roede) ruiten van slaapkamers op begane grond na is alles dubbelglas.
-ruime parkeergelegenheid naast carport en camperplaats aanwezig.
-voldoende buitenverlichting aanwezig.
-in voorhuis zijn klampmuren geplaatst; overig geïsoleerde spouwmuren.
-achterhuis, berging en dak van de woning gerealiseerd in 1974.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.399
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1784
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
271 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
1.830 m²
Inhoud
889 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AERDT B 1356
Kadastrale kaart
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AERDT B 1653
Oppervlakte
1.020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heuvelakkersestraat 21

€ 650.000 k.k.