Zeglis 671813 SJ AlkmaarOud-Overdie

COMPLEET GERENOVEERDE EN SUPER SFEERVOLLE STADSWONING! Wij kunnen weer een superleuke woning presenteren! Dit beeldbepalende pand uit 1890 is de ultieme stadswoning met een unieke combinatie van een centrale ligging op loopafstand van de binnenstad en perfect onderhouden qua in- en exterieur door de complete renovatie na aankoop door de huidige eigenaresse! De ligging aan het bekende Zeglis zorgt voor een uitzicht wat nooit hoeft te vervelen, je kijkt uit naar de voorbij varende boten in het Noordhollandsch Kanaal en je loopt via de Voormeer binnen enkele minuten het historische stadscentrum van Alkmaar in! In de directe woonomgeving tref je tevens verschillende horecavoorzieningen bij het haventje aan de Turfmarkt en wandel je zo het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen of om even fanatiek te sporten! Deze woning is met recht instapklaar en biedt het beste van twee werelden; de karakteristieke charme van een woning uit 1890 en het gewenste wooncomfort en isolerende voorzieningen anno 2025! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de geweldige ligging en de bijzondere eigenschappen van dit leuke huis, nodigen we je van harte uit om het met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (compleet vernieuwde elektrische installatie met 7 automatische groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), berg-/trapkast met ruimte voor het stallen van een fiets, schuifdeur met glas-in-loodraam naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer heeft ondanks zijn totale lengte van maar liefst 10,85 meter een knusse en sfeervolle uitstraling door de eiken houten vloer en het balkenplafond. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 34 m², is aan de achterzijde voorzien van een lichtstraat welke bijdraagt een een fijne lichtinval en beschikt over een vaste (servies)kast onder de trap, een trapkastje, open trap naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een betonnen aanrechtblad, een ingebouwde 5-pits gaskookplaat met afzuigkap in de schouw, AEG vaatwasser, AEG combi-oven/magnetron en een koelkast met vrieslade. Aan de uitgebouwde achterzijde van de woning bevind zich de hal met opstelling van de wasmachine/droger en de moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Middels de openslaande deuren toegang naar de achtertuin van ca. 22 m² welke op het zuidwesten is gesitueerd. De achtertuin is geheel bestraat en beschikt niet over een achterom. 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel en op maat gemaakte schuifdeuren naar de voor- en achterslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie nokhoogte van bijna 3 meter, beschikt over een dakkapel waardoor er in de kap ruimte is ontstaan voor het plaatsen van kledingkasten en geeft toegang naar de vliering boven de overloop. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, ook deze slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste bergkast. De moderne en luxe badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een lichtkoepel, dakkapel, een inloopdouche met regen- en handdouche, een 2e hangend toilet, een wastafelplank met waskom, een dubbele spiegelkast en een designradiator. Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van beeldbepalend pand. - De woning is in 2024 buitenom geschilderd. - De achtertuin beschikt niet over een achterom. - De woning is vanaf 2011 grootschalig gerenoveerd en verkeert in een goede staat van onderhoud qua in- en exterieur. - De woning is op de 1e verdieping voorzien van twee dakkapellen. - De keuken is geplaatst in 2012 en in deze periode is ook het complete sanitair vernieuwd, in 2017 is de AEG vaatwasser vernieuwd en in 2019 de combi-magnetron/oven en de koelkast. - In 2013 zijn de kozijnen op de 1e verdieping aan de voorzijde vernieuwd en in 2023 aan de achterzijde. - Het dak is in ca. 2020 compleet vernieuwd, er is dakfolie aangebracht, het dak is geïsoleerd en er zijn nieuwe panlatten en pannen aangebracht. - De cv-combiketel en alle radiatoren zijn nieuw aangelegd in 2011/2012. - De voorgevel is van binnenuit geïsoleerd en de woning is tevens voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. - De voorgevel is ca. 7 jaar geleden opnieuw gevoegd met een karakteristieke snijvoeg. - Na aankoop in 2011 zijn slechte houten vloerbalken vernieuwd en is de begane grond vloer geïsoleerd. - De woning is in 2011 uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat in de woonkamer.