Wolkammerstraat 321825 DL Alkmaar't Rak-Zuid

Sfeervolle en instapklare eengezinswoning met serre en diepe tuin in rustige wijk! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum De Mare, scholen en uitvalswegen, staat deze charmante tussenwoning die perfect is voor starters of jonge gezinnen. Laat je verrassen door de lichte en ruime woonkamer! De woning is stijlvol afgewerkt en in de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waardoor je hier zó kunt intrekken. Indeling: Bij binnenkomst tref je aan de voorzijde een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. In de hal vind je het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de lichte woonkamer. De straatgerichte keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer zelf straalt sfeer en comfort uit dankzij de gezellige gashaard, terwijl de serre met schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De vloer is recent vervangen door een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming, wat niet alleen comfort biedt, maar ook een moderne uitstraling geeft. Op de eerste verdieping is de indeling praktisch en ruimtelijk. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de gehele breedte van het huis, waar voorheen twee kamers waren. Een deel hiervan is momenteel in gebruik als walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, direct naast de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de gehele 1e verdieping is net laminaat gelegd en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. Alle binnendeuren zijn eveneens vernieuwd, De kunststof kozijnen op deze verdieping zijn in 2022 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie. De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met bergruimte en toegang tot een verrassend grote derde slaapkamer, ideaal als hoofd- of logeerkamer, of juist als rustige thuiswerkplek. De achtertuin is circa 9,5 meter diep en gelegen op het oosten. Deze is verzorgd aangelegd met een combinatie van betegeling en groen, en beschikt over een sfeervolle veranda achterin waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Hoewel de tuin geen achterom heeft, biedt zij volop privacy. In de afgelopen jaren is ook technisch veel aangepakt: de groepenkast is vernieuwd, de gevelbekleding is vervangen, en de woning is voorzien van maar liefst 5 zonnepanelen. De oude cv-ketel is vervangen door een Intergas uit 2021, waardoor het huis energiezuiniger en toekomstbestendig is geworden. De woning is gelegen in de centraal gelegen en kindvriendelijke wijk De Mare. Met winkelcentrum De Mare, diverse scholen en speelvoorzieningen op loopafstand, is het een ideale plek voor gezinnen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting zowel het bruisende centrum van Alkmaar als Amsterdam eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor wie de rust van de wijk wil combineren met de dynamiek van de stad. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht: voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 15 oktober 2029. - Voorzien van 5 zonnepanelen en HR++ beglazing (kunststof kozijnen 1e verdieping vernieuwd in 2022). - 3 volwaardige slaapkamers (voorheen 4), inclusief royale master bedroom met walk-in closet. - Veel lichtinval dankzij de serre met schuifpui en grote raampartijen in de woonkamer. - Diepe, verzorgde achtertuin: circa 9,5 meter diep met veranda, gelegen op het oosten.