Forestusstraat 161815 CK AlkmaarSpoorbuurt

Heb je altijd al willen wonen in een historische woning van meer dan 100 jaar oud, maar dan wel met het luxe wooncomfort en de hoogwaardige isolerende voorzieningen van nu? Dan is deze perfect onderhouden en compleet gerenoveerde woning de woonkans die je zoekt! In dit idyllische straatje in de populaire 'Spoorbuurt' mogen wij deze onwijs leuke woonkans te koop aanbieden! Achter de historische voorgevel (bouwjaar 1911) van dit beeldbepalende pand schuilt een in 2021 high-end gerenoveerde stadswoning met een courante indeling door zijn breedte van meer dan 6 meter! De ligging van deze woning is super; de Forestusstraat is één van de leukste en rustigste straatjes van de 'Spoorbuurt', alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer en in te rijden vanaf de bekende Stationsweg. Vanuit de voordeur loopt de forens binnen enkele minuten de trein in richting Amsterdam/Haarlem, in het weekend of de vrije uurtjes loop je via het Scharlo en de Geesterweg zo het historische stadscentrum van Alkmaar in met zijn diverse winkel- en horecavoorzieningen! Deze woning is met recht instapklaar en biedt een ideale combinatie van karakteristieke charme door z'n glas-in-lood ramen en spantenkap en een hoogwaardige afwerking met luxe sanitair en een moderne keuken met kookeiland! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de leuke ligging en unieke eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om de woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (10 automatische groepen + 3 aardlekschakelaars), garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur met glas-in-lood details naar de woonkamer. De woonkamer heeft aan de achterzijde een breedte van maar liefst 6,13 meter en door de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime L-vormige woonkamer van ca. 40 m² ontstaan. De woonkamer is voorzien van een prachtige PVC-vloer bovenop de geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming! Net als de rest van de woning zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt en in lichte kleurstellingen afgewerkt, het gestuukte plafond in de woonkamer is voorzien van inbouwspots en een chique Joodse plint. Door de grote raampartijen en de plafondhoogte van ca. 2,74 meter is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevind zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met de open keuken met kookeiland en ruime trapkast. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en een combi-oven/magnetron. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en lekker veel kastruimte met soft-closing ladesysteem. Door middel van de openslaande deuren heb je toegang naar de knusse achtertuin welke in de zomermaanden echt een verlengstuk van de woonkamer is! De achtertuin is geheel bestraat met grote terrastegels, voorzien van nieuwe schuttingen en een vrijstaande houten (fietsen)berging van ca. 2 m². De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een achterom! 1e verdieping: Overloop met toegang naar de wasruimte welke is voorzien van een dakraam, aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020), vanaf de overloop ook toegang naar de beide slaapkamers en de badkamer. De luxe afgewerkte badkamer van ca. 4 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een 2e toilet, vloerverwarming en een extra designradiator. De 2e slaapkamer van ca. 9 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam en zoals de gehele verdieping over een mooie en lichte laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vrijstaand bad een een vaste kastenwand voor de kleding! Door de fraaie nokhoogte van maximaal 3,76 meter en de spantenkap heeft de slaapkamer een geweldige uitstraling, in combinatie met het ligbad geeft dit een hotel chique sfeer in eigen huis! Bijzonderheden: - De woning heeft de gemeentelijke status van beeldbepalend pand - De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2021 - De begane grond vloer is compleet vernieuwd in 2021 en voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - In 2021 is nagenoeg de gehele woning voorzien van HR++ glas en grotendeels nieuwe ramen, deze zijn buitenom geschilderd in 2023 door een professionele schilder - De cv-combiketel, radiatoren en al het installatiewerk qua leidingen is aangelegd in 2021 - In 2021 is de gehele elektrische installatie vernieuwd qua meterkast, leidingen, bedrading en stopcontacten - De Brugman keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van AEG inbouwapparatuur, Quooker en wijnklimaatkast - Al het sanitair is (toilet begane grond, badkamer 1e verdieping, vrijstaand bad slaapkamer) is gerealiseerd in 2021 - De woonkamer is in 2021 ca. 2 meter naar achteren uitgebouwd door een professionele aannemer - De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot en met 15 april 2034 - Parkeren in de wijk middels parkeervergunningen, kosten voor een parkeervergunning bedragen € 80,40 per jaar - De woning is qua wanden, vloer en dak compleet geïsoleerd - De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd, is geheel bestraat met grote tegels en voorzien van nieuwe schuttingen en een vrijstaande houten (fietsen)berging - De gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en is in frisse kleurstellingen afgewerkt