Nieuwpoortslaan 611815 LK AlkmaarOranjepark

U bent van harte welkom tijdens open huis op donderdag 24 april en maandag 28 april tussen 16:00-18:30. U kunt zich hiervoor aanmelden via het Funda contactformulier of per e-mail. Sfeervol en instapklaar wonen in de geliefde Nieuwpoortslaan Dit charmante en karakteristieke huis ligt aan de geliefde Nieuwpoortslaan: een rustige straat met een fijne sfeer, op korte afstand van de gezellige binnenstad, stadsbos De Alkmaarderhout en de ringweg. De woning ademt historie en sfeer, met originele elementen zoals de tegels op de wanden in de hal van de voormalige melkwinkel, prachtige glas-in-loodramen en authentieke en-suite deuren. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd dankzij een grondige renovatie in 2023, waarbij onder andere het leidingwerk, de riolering en elektra volledig zijn vernieuwd. Daarnaast is het hele huis glad gestuct en geschilderd. De woning is in 2023 op meerdere punten verduurzaamd en geïsoleerd: zo is er niet alleen vloerisolatie aangebracht, maar ook wandisolatie, plafondisolatie, geluidsisolatie én dakisolatie in de slaapkamer aan de achterzijde. Ook zijn in 2023 de houten balken van de de gehele begane grondvloer vervangen door een betonnen vloer. Indeling van de woning Via de entreehal kom je binnen in een sfeervolle woonkamer, die met en-suite deuren is verdeeld in een knusse voorkamer en een royale achterkamer. Hier vallen direct de glas-in-loodramen op en de lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2025). De benedenverdieping wordt verwarmd door een radiator en of een airco welke ook de ruimte kan verkoelen. De open keuken bevindt zich in de aanbouw. In 2024 is hier een modern kookeiland geplaatst, inclusief kookplaat met ingebouwde afzuiging. Achterin staat een keuken (2021), voorzien van een combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. Deze tuin beschikt over een achterom, een berging én een extra ruimte die ideaal is voor werken aan huis, een tuinkamer of speelruimte voor de kinderen. Via de tussenhal bereik je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Boven vind je twee slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (koelen én verwarmen), heeft een vaste kast, een deur naar het dak van de aanbouw en toegang tot de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten, waar ook de wasmachine en droger zijn geïnstalleerd. De cv-ketel bevindt zich op de ruime vliering, die veel extra opbergruimte biedt. De omgeving De woning ligt in een van Alkmaars leukste straten, met alles wat je nodig hebt op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je naar stadsbos De Alkmaarderhout, het zwembad, sportverenigingen en diverse supermarkten – waaronder de Albert Heijn XL. De historische binnenstad van Alkmaar is op 5 minuten fietsafstand. Parkeren (parkeervergunning) is mogelijk in de straat of via het Supporterslaantje op het ruime parkeerterrein. Nadat je je auto bent ingestapt rij je zo goed als direct op de ringweg richting Amsterdam of Den Helder. Algemeen • Woonoppervlakte: 92 m² • Overige inpandige ruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 14 m² • Inhoud: 372 m³ • Perceeloppervlakte: 123 m² • Bouwjaar: 1906 • Energielabel: C • Geheel gerenoveerd in 2023: nieuwe elektra, riolering, leidingwerk, betonnen vloer, stucwerk, schilderwerk, kookeiland (2024), badkamer en toilet. • Volledig geïsoleerd in 2023 (vloer-, wand-, plafond-, geluids- en deels dakisolatie) • Airco in voorkamer en slaapkamer achter (verwarmen én koelen) • Nieuwe laminaatvloer beneden (2025) • Praktijkruimte/studio in de tuin, bereikbaar via achterom • Aanvaarding in overleg Benieuwd geworden? Laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!