Van der Lijnstraat 11817 EH AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

* Interesse in een bezichtiging? Zend dan a.j.b. een e-mail naar  of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Kent u het Blaeustraatkwartier, net buiten de binnenstad en op slechts een paar minuten van het NS station Alkmaar? In deze rustige wijk, boordevol karakter, staat deze fantastische jaren ’30- eindwoning met drie slaapkamers, een werkkamer en een diepe tuin op het zuidwesten. Dit is een huis met de ‘wow’ factor, zowel binnenshuis als buiten. De keuken met inbouwapparatuur, de badkamer met tweede toilet, de kenmerkende jaren ’30 sfeer met glas-in-lood en paneeldeuren en de groene tuin met achterom, staan garant voor vele jaren woonplezier. Over de ligging en de buurt: En dan hebben we het over woonplezier voor jong en oud, want ook voor kinderen is dit een geweldige plek om te wonen. Iets verder in de straat ligt aan de ene zijde een speeltuintje en aan de andere zijde een heerlijk grasveld. Voor basis- en middelbaar onderwijs hoeft u niet ver te fietsen. De Houtvaart en de Bergervaart zijn de perfecte startplekken om te gaan varen, kanoën en suppen. De bruisende binnenstad met al haar leuke winkels en gezellige terrasjes ligt op slechts 1 kilometer afstand. En over gezelligheid gesproken; het centrum van Bergen én Bergen aan Zee zijn per fiets prima te bereiken. Via de Bergerweg is er een snelle verbinding met de Ring Alkmaar, richting de snelweg A9 (Haarlem/Schiphol/Amsterdam). Indeling van de woning: Begane grond: Wat een geweldige uitstraling heeft deze goed onderhouden woning! De erker, overdekte entree en het schuine dak met brede overstek zorgen voor het perfecte plaatje. Achter de voordeur, met glas in lood en een leeuwenkop als deurklopper, bevindt zich de hal. Hier ziet u de trap naar de eerste verdieping, paneeldeuren en een maatwerk garderobe met vaste kasten. Ook onder de trap zijn twee bergkasten, waardoor de hal altijd een opgeruimde indruk maakt. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer met vloerverwarming (2018). Deze zorgt, samen met de lichte kleuren op de gestucte muren en het plafond, voor een aangename leefruimte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de erker, en openslaande deuren verbinden het eetgedeelte met de tuin. De verrassend ruime keuken biedt ruimte aan een lange wandopstelling en een aparte koffiecorner. Het aanrechtblad is van zwart composiet en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken , ook voorzien van vloerverwarming (2021). In de bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur, een wastafel en de fraaie toiletruimte. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn de paneeldeuren behouden. Ook ziet u op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping en een korte trap, die toegang geeft tot een kast met veel opbergruimte. Er zijn twee slaapkamers, een werkkamer, die ook als inloopkast of babykamer kan dienen, en een badkamer op deze verdieping. De master bedroom met een maatwerk kastenwand is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde, naast de werkkamer, bevindt zich de tweede slaapkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, waardoor u snel kunt beginnen met inrichten en stylen. De in 2024 vernieuwde badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Alles klopt, van de mooie douchewand tot de kranen en het tegelwerk. Tweede verdieping: De derde slaapkamer, met een nokhoogte van circa 2.35 meter, is op de tweede verdieping. Deze sfeervolle kamer, met een vaste kast, is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Aan de achterzijde is de overloop, met twee dakramen en de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe achtertuin (ca. 20 meter inclusief schuur), op het zonnige zuidwesten. Het eerste terras, tot aan de begroeide pergola, is een heerlijke plek om buiten te zitten. In het midden van de tuin is het grasveld en aan de achterzijde, voor de schuur, is nog een terras. Er is niet alleen zon, want de bomen en andere beplanting zorgen ook voor fijne schaduwplekken. In de ruime schuur van ca. 12 m2 achter in de tuin kunnen (kinder)fietsen, tuinmeubilair en gereedschap een plek krijgen. De schuur is gemakkelijk bereikbaar voor fietsen, dankzij de poort die naar de steeg leidt. De diepte van de tuin biedt zelfs gelegenheid tot vergunningsvrij uitbouwen van de begane grond. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 105 m2 • Goed onderhouden woning (diverse recente verbouwingen) met veel karakter en comfort • Diepe achtertuin (zuidwest) met een schuur, twee terrassen en achterom • Begane grond voorzien van vloerverwarming (in de bijkeuken en toilet elektrische vloerverwarming, in de woonkamer, keuken en gang vloerverwarming met warm water) • 10 PV-panelen op het dak • Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte aangebracht • Rookkanaal en schoorsteen aanwezig voor eventuele hout- of pellet kachel • De zolderverdieping is recent geheel geïsoleerd (2020) • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd • Rustige straat (parkeren voor de deur d.v.m. parkeervergunning), alleen bestemmingsverkeer Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.