Rozenstraat 647601 AR AlmeloArendsboer en omgeving Noord

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande jaren 20 eengezinswoning combineert karakter met moderne duurzaamheid. Gelegen in een rustige buurt ten zuiden van het centrum nabij vele voorzieningen, biedt dit huis alles wat u zoekt. Zelfs parkeren in deze straat is geen probleem door de parkeerplaats op eigen terrein. Met een prachtig herstelde erker met glas in lood, lichte woonkamer, open keuken, volledig geïsoleerd bijgebouw en een fijne tuin op het noorden is dit de ideale plek om thuis te komen. Op loopafstand vind je voorzieningen als supermarkten en scholen. De woning biedt een unieke combinatie van traditioneel wonen en moderne comfort: een A+++ energielabel, de woning biedt ruimte en efficiëntie, terwijl een volledig geïsoleerd bijgebouw van 30 m² - bestaande uit twee gedeelten van circa 15 m² - de mogelijkheid geeft om diverse wensen te realiseren. De fraai aangelegde achtertuin van 175 m² op het noorden nodigt uit tot zonnige middagen en gezellige avonden in de buitenlucht. Extra comfort is er dankzij de hybride warmtepomp en zonnepanelen, die samen met de nieuwe badkamer en toilet garant staan voor een duurzame leefomgeving. De keuken is 20 jaar oud en biedt samen met de bijkeuken ruime mogelijkheden om deze geheel aan uw eigen wensen aan te passen. Indeling van de woning: Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte en praktische woonkamer, waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. De erker aan de voorkant van de woning is in 2005 volledig hersteld met glas-in-loodramen en het grootste deel van de woning is voorzien van knipvoegen; deze elementen samen zorgen voor het authentieke jaren 20-gevoel. De keuken is 20 jaar oud en biedt samen met de bijkeuken ruime mogelijkheden om deze geheel aan uw eigen wensen aan te passen. Ook de aanwezigheid van voldoende opbergmogelijkheden zorgt voor een overzichtelijk en rustig interieur. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die stuk voor stuk een ideale basis vormen voor een verblijf vol rust en comfort. Ramen laten het natuurlijke licht binnenstromen en benadrukken de originele jaren 20 charme van het huis. De moderne badkamer is een plaatje: een aparte douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel, extra toilet en strak afgewerkte details zorgen voor een luxe hotelgevoel in je eigen huis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder met karakteristieke balken en originele details waar nog meer opslagmogelijkheden op je wachten. Het dak is volledig van binnenuit geïsoleerd. Rondom de woning De fraai aangelegde achtertuin van 175 m² op het noorden biedt een rustige oase waar je in alle privacy kunt genieten van de zon. De goed onderhouden achtertuin heeft terrasruimte zowel direct achter het huis - waar je kunt zitten onder de beschutting van een afdakje - als achter in de tuin waar een groot deel van de dag de zon komt. De tuin maakt het plaatje compleet, zodat je zowel binnen als buiten volop comfort ervaart. Ook de aanwezigheid van een volledig geïsoleerd bijgebouw van 30 m², bestaande uit twee gedeelten van circa 15 m² zorgen voor veel mogelijkheden. Het eerste gedeelte is voorzien van warm water, een douche, toilet en airconditioning; perfect te gebruiken voor diverse doeleinden als hobbykamer, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. Het andere gedeelte bestaat uit een betegelde berging met een grote vaste schuifdeurkast die ruimte biedt voor opbergmogelijkheden van spullen en fietsen. En met een handige rechtstreekse ingang naar de achtertuin via de dubbele poort is het gemakkelijk om met de fiets in- en uit te gaan! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 139 m²; • Perceeloppervlakte 302 m²; • Inhoud 573 m³; • Bouwjaar 1926; • Energielabel A+++; • Voor woningen met energielabel A+++ is een extra leencapaciteit van € 30.000,- mogelijk; • Charmante, vrijstaande eengezinswoning; • Glas-in-lood erker en knipvoegen creëren authentieke jaren 20-uitstraling; • Nieuwe badkamer en toilet; • Voorzien van 3 slaapkamers; • Volledig geïsoleerd bijgebouw met twee ruimtes, geschikt voor diverse doeleinden; • Fraai aangelegde achtertuin op het noorden; • Voorzien van 28 zonnepanelen, hybride warmtepomp, spouwmuur- en dakisolatie; • Parkeren op eigen terrein; • Gelegen op fietsafstand van het centrum. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.