Violierstraat 227601 GS AlmeloNieuwland

WAT EEN LEUK HUIS Stap binnen in deze charmante jaren 30 TWEE ONDER EEN KAP woning met originele stijl kenmerken zoals glas-in lood ramen, granito vloer in de hal, hoge plafonds, erker en paneeldeuren. Op een leuke plek in Almelo en een ruim perceel van 232 m2, vlak bij het centrum ligt deze zeer goed onderhouden, ruime gezinswoning (type 2-onder-1-kap). Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, uitvalswegen, natuur, scholen en sportaccommodaties. Een heerlijk ruim gezinshuis met een vrije diepe zonnige achtertuin op het zuiden met een achterom d.m.v. afgesloten poort (nieuw) . Mooie authentieke elementen in de woning waaronder de glas-in-loodramen bij binnenkomst, hoge plafonds, paneeldeuren, een leuke erker met glas-in-lood ramen en tuindeuren naar het terras. Mooie luxe badkamer, nette keuken met inbouwapparatuur en boven 3 slaapkamers. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen (2020), een heerlijke diepte tuin met overkapping en een energielabel C. Het geboden woonoppervlak van 116 m2 staat garant voor een plezierig leef comfort. Deze woning is gebouwd rond 1935. Het platte dak van de uitbouw is vernieuwd met dakleer en recent is de vloer is geïsoleerd. De achtertuin biedt veel privacy en het is heerlijk vertoeven onder de overkapping. WANNEER KOM JE KIJKEN? MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING! Indeling: Bij binnenkomst van de woning valt de prachtige voordeur met glas-in-lood details direct op, mooie entree, hal met originele granito vloer (onder het laminaat), ruime kelder, meterkast, trapopgang, toegang naar de gezellige ruime woonkamer met aan de voorzijde een erker. Ruime woonkamer waar voldoende plaats is voor een royale bank. Aan de achterkant van de woonkamer plaats voor een eettafel met toegang d.m.v. openslaande tuindeuren naar het terras. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer. Toegang naar de keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. 5 pits elektrische kookplaat met extra brede oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. In de opberg kast in de keuken is de cv-ketel (2017) aanwezig. Aansluitend de aparte EETKAMER met toegang naar buiten, deze ruimte is ook geschikt voor kinderkamer, game room of ingericht als kantoor. Doorloop naar een hal met een opbergkast, apart toilet en toegang naar de moderne badkamer met inloopdouche, duo bad, dubbele wastafelmeubel, designradiator, ook hier toegang naar buiten. De gehele begane grond heeft mooie authentiek plafonds, paneeldeuren met in de stijl van de woning bijpassende deurklinken. Eerste verdieping: Trapopgang, overloop met 2 ruime slaapkamers, met vaste kasten, paneeldeuren en laminaatvloer. Aparte toilet met wastafelmeubel en spiegel met toegang naar het balkon. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zeer ruime 3e slaapkamer, wat een ruimte met veel licht door de aanwezigheid van een dakkapel, de kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en er is airco aanwezig. Aan de zijkant handige knieschotten voor extra berging en op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer kun je de 14 zonnepanelen zien. Tuin: Via de tuindeuren, de eetkamer of via de zijkant van de woning d.m.v. een nieuwe poort kom je in de verzorgde onderhoudsvriendelijk tuin met een gezellige overkapping aan de achterzijde van de tuin welke gelegen ligt op het zuiden. Heel veel privacy dus heel veel genieten nu de huidige bewoners van hun tuin. Achter in de diepe tuin mogelijkheid voor een poort (achterom). De berging voor de fietsen en tuingereedschap is aansluitend aan de woning. Daarachter is nog genoeg ruimte voor de kliko s zodat deze niet in het zicht staan. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie gezinswoning van binnen te komen bezichtigen. Bel of app. met Cynthia Grobben of mail ons voor een afspraak. Kenmerken: . Bouwjaar rond 1939 . Woonoppervlakte: 116m2 . overige inpandige ruimte: 6 m2 . Inhoud: 416 m3 . Perceeloppervlakte: 232 m2 . 14 zonnepanelen . Energielabel C . dubbel glas m.u.v. glas-in-loodramen . veel authentieke jaren 30 details . aparte woon/eetkeuken . muren, vloer en dak geïsoleerd . buitenboeien geschilderd 2021 . CV 2017