• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 33 7218 AB Almen Almen

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 927 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Gezocht: visionairs en avonturiers voor deze royale, vrijstaande jaren ’30-woning op een groot perceel (927 m²) met ruimte voor bedrijvigheid aan huis, en nog veel meer!

In de Achterhoek, onder de rook van Zutphen, ligt Almen. Almen is een prachtig dorpje, omringd door de mooiste natuurgebieden, landgoederen en buitenplaatsen zoals De Velhorst, Ehzerwold, ’t Waliën en het Grote Veld en de Berkel slingert zich er als een sieraad omheen. In het centrum staat een kerkje dat al zo oud is als de wereld –bij wijze van spreken-, een dorpsschooltje, een dorpspleintje met stokoude lindebomen, een tafel waar aan geschaakt wordt en een jeu de boules-baan die op zomerse dagen volop wordt gebruikt. Alle wegen waaieren hier uit in het groen. Als er een Nederlands equivalent zou zijn van schilderachtige Italiaanse dorpjes, dan zou dat Almen zijn. Voer voor kunstenaars, waaronder de dichter A.C.W. Staring. Hij was niet alleen een knap dichter, maar ook zeer begaan met de regio. Hij deed er dan ook alles aan om het land te verbeteren, bijvoorbeeld door drassig moerasgebied te ontwateren en het zo bruikbaar te maken voor de lokale boeren, maar ook om er voor de mensen een betere plek van te maken, door scholen te bouwen. Voor zijn dochter liet hij de Staringkoepel bouwen, een theekoepeltje langs de Berkel.

Het is misschien wel het mooiste plekje van het Almense centrum; net voorbij het dorpsplein, met uitzicht op het kerkje. Hier staat een prachtig huis. In de wijde omtrek is dit adres beroemd omdat hier een geweldig restaurant gevestigd is, ‘Da Nonna Pippina’. Zij brachten de smaak van het échte Campanië naar de Achterhoek. Nu is het na ruim twintig jaar, tijd voor een nieuw hoofdstuk.
Daarom bieden we u met veel plezier aan: een prachtige, vrijstaande woning uit 1930, op een groot perceel van 927 m², met een grote aanbouw die geheel naar uw wens in te vullen is. Een buitenkans in het hart van Almen!

Woonhuis
Entree aan de voorzijde van dit bijzonder charmante huis. Ze verkeert in goede staat van onderhoud en combineert wonen en werken. De voordeur bevindt zich centraal aan de voorzijde en brengt ons meteen in de huidige lunchroom en traiterie, voor de afhaalspecialiteiten. De kamer is prachtig beschilderd met fresco’s waardoor je je in Italië waant. Vanuit deze ruimte naar de centrale hal, van waaruit het huidige woonhuis toegankelijk is. De hal ademt de sfeer van het originele huis, met een fraaie granitovloer en de originele deuren. Rechts de garderobe, de trap naar de verdiepingen en de ruime kelder en toegang tot de keuken. Die ademt een nostalgische ambiance met de op maat gemaakte inbouwkast en de schouw voor het fornuis. Het vrolijke lindegroen is haast nog beter voor ons humeur dan een Italiaanse espresso.
De woonkamer en suite bevindt zich aan de linkerzijde en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De en suite-deuren zijn nog in gebruik. Aan de voorzijde en de zijkant van de kamer twee erkers waardoor de ruimte licht en zonnig is.
Aan de achterzijde de bijkeuken met twee separate WC’s, bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en –droger.
Boven vier ruime slaapkamers en een riante badkamer met ligbad met douche, WC, wastafel. De zolder is toegankelijk met een vlizotrap.

Loods
Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een loods waarin het huidige restaurant gevestigd is; een heerlijke plek, vrolijk met een tikje industrieel. De koffiekeuken is verbonden met de bijkeuken van de woning. Aansluitend toegang tot de ontvangsthal, met grote, openslaande schuurdeuren. Hier is het winkeltje waar momenteel echte Italiaanse pasta, olijfolie en andere specialiteiten worden verkocht.
Onder de rondboog toegang tot het restaurant; een prachtige ruimte met hoge plafonds, een prachtige gietvloer en natuurlijk de met mozaïek beklede houtoven. Hier worden de beste pizza’s van Oost-Nederland gebakken! Uiteraard is hier nog de gezellige bar en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant.
Vanuit de ruimte aan de linkerzijde twee werkkamers en de trap naar een bergzolder.
Aan de achterzijde de volledig uitgeruste horecakeuken met alles erop en eraan; ruimte genoeg voor de zwarte en witte brigade, en tevens toegang tot de voorraadkast annex berging.
Boven de beide keukens bevinden zich nog twee extra bergzolders, dus ruimte genoeg om voorraad op te ruimen en seizoensartikelen uit het zicht te bewaren.

Buitenruimte
Rondom heeft het huis ruimte: aan de linkerzijde de privétuin met overdekt terras. Aan de rechterzijde het ruime terras waar de gasten op zonnige dagen buiten kunnen zitten. Aan de achterkant nog een separaat terras met met geïsoleerde, verchroomde kachelpijp waar een buitenkachel plaatsbaar is, om in alle rust te genieten van zomerse avonden.

Mogelijkheden
Dit huis en bedrijf zijn nu met elkaar vergroeid, zoals dat gaat. Het is echter bijzonder goed denkbaar dat het woonhuis en bedrijfsruimte verder van elkaar ontvlochten worden, waarbij de woning aan leefruimte wint. Dit object prikkelt de fantasie, want het kan alles worden; een fantastisch woonhuis met een grote tuin, uw bedrijf, praktijk, dansstudio aan huis? In hartje Almen is dat met recht een buitenkans te noemen.

We kunnen ons goed voorstellen dat u hier graag eens sfeer wilt komen proeven! We nemen u graag mee naar deze bijzondere locatie.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1930
- Onderhoud : Goed
- Ligging : In het hart het dorp Almen
- Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel : Remeha (bj. 2016)
- Extra : Naast het karakteristieke woonhuis met tuin vele extra mogelijkheden
- Bestemming : Het perceel heeft conform het bestemmingsplan ‘Kern Almen 2011’ de bestemming “Centrum” waarbij
naast ‘Wonen’ vele extra vormen van gebruik mogelijk zijn waaronder horeca, dienstverlening, vormen
van bedrijfsmatige activiteiten, maatschappelijke voorzieningen en zelfs detailhandel.

Woonoppervlakte : 141 m²
Bedrijfs-/hobbymatige vloeropp. : 218 m²
Overig inpandige ruimte : 55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m²
Perceeloppervlakte : 927 m²
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Bouwtechnische keuring en wordt voorzien van een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.362
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
218 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
927 m²
Inhoud
654 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMEN D 3113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
927 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
144 m² (18 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 33

€ 615.000 k.k.