Lekdijk 452865 LB AmmerstolAmmerstol

Onder de rook van Rotterdam, Gouda en Utrecht grenzend aan de rand van de Krimpenerwaard met groene polders, sfeervolle dorpskernen en dicht bij uitvalswegen treft u in Ammerstol een uniek object op één van de mooiste locaties langs de rivier De Lek! Uniek omdat we hier spreken over een enorm perceel met optimale privacy, een zeer royale dijkwoning verdeeld over drie bouwlagen, een bijgebouw met drie garages en een verblijfsruimte en………….. een dagverblijf direct grenzend aan de rivier met een overdekt (buiten) zwembad, een eigen insteekhaven en een zeer ruime boten/ wagenloods. De combinatie van bebouwing maakt het object uitermate geschikt voor meerdere doelgroepen. De grootte van het pand geeft je allerlei mogelijkheden en het dagverblijf bij de rivier is uitermate geschikt als uitvalsbasis voor mooie, lange dagen recreeren aan het water. Het is danook fantastisch voor de watersportliefhebber. De mogelijkheden met de insteekhaven en de loods treft u nergens anders op deze manier. Want u woont hier langs de rivier De Lek. Een belangrijke rivier die een directe verbinding heeft met Rotterdam, waar de scheepvaart veelvuldig gebruik van maakt en die ronduit indrukwekkend is met zijn eb en vloed getijden, zijn breedte en levendigheid. Een ideale uitvalsbasis ook voor de pleziervaart, de speedboat, de waterscooter of met een sloep richting de Biesbos en de Zuid Hollandse Eilanden. De woning aan de dijk is indrukwekkend, statig, bijzonder en uniek. Hier kunnen we spreken van een villa. Een huis wat uniek is in zijn soort, opzet en ligging. Want waar vind je een vrijstaand huis met vier badkamers, vijf slaapkamers, drie garages en uitzicht over de rivier De Lek vanaf het balkon/ terras? Het terrein is dusdanig opgedeeld dat er sprake is van eenheid terwijl er tevens een scheiding tussen "voor en achter" is. Voor is je hoofdverblijf bij de dijk/ openbare weg en achter is je plek om overdag te recreeren en te genieten van het water. Er is een speciaal graspad aangelegd om vanaf de hoofdwoning naar het deel aan de rivier te lopen/ rijden. Dit om de bestemmingsfunctie tuin met landschappelijke waarde te behouden. Op de foto's is dit pad zichtbaar zonder gras (groei is afhankelijk van meerdere factoren). Indeling Dijkwoning: Dijkniveau: Vanaf de dijk betreedt u de voortuin en via een bordestrap komt u in de woning op het woonniveau. Zoals het een villa betaamt is de hal bijzonder royaal met een vide en een bordestrap naar de verdieping. De dakkapel, geplaatst op het dak aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval wat de hal nog ruimtelijker maakt. In de hal treft u de (bordes) trap naar de verdieping en de trap naar het onderhuis, de toiletruimte en recht voor u openslaande, glazen deuren. Marmer is een veel gebruikt product in dit huis. De vloer is voorzien van marmeren tegels en de toiletruimte is in zijn geheel uitgevoerd met een marmeren vloer en marmer tegels op de wanden. Tevens is het toilet compleet uitgevoerd met een hangcloset, wastafelmeubeltje en wandverlichting. De living is een hele prettige ruimte. Samen zijn deze kamer en keuken circa 60 m2 groot. Vormgegeven in een U, ruim van opzet en gezellig. Bijzonder fraai is de glazen pui aan de achterzijde met twee schuifdeuren zo is er een direct contact met buiten en komt er heerlijk veel licht naar binnen. Licht is wat de hele living kenmerkt, enerzijds door het vele glas, anderzijds door de lichte vloer, het plafond en de wanden. Alles is keurig afgewerkt, met onder andere super strak stuukwerk, inbouwverlichting, een zeer bijzondere gashaard, vloerverwarming etc. Dat geldt ook voor de keuken, ruim van opzet, licht van kleur en voorzien van diverse apparaten en lekker veel kastruimte. Apart vermelden we het balkon. Eigenlijk mogen we spreken over een terras. Het is zeer royaal van opzet, voorzien van een nieuwe vloer en glazen scheiding en een trap naar de tuin. Een heerlijke plek om te loungen want door de hoogte is er een prachtig uitzicht en met zijn opzet kan er een goed feestje gegeven worden! 1e Verdieping: Dit is een hele praktische verdieping. Want in het midden is de overloop met de vide, links en rechts zijn twee grote slaapkamers die allebei een eigen badkamer hebben die tussen de slaapkamers in ligt. De kamers zijn echt bijzonder fraai, de hoge nok van het dak is hier te zien en allebei hebben ze een dakraam wat laag ligt en zo is het mogelijk om goed naar buiten te kijken. Aan de andere kant is er in beide kamers bergruimte onder het schuine deel. Er zijn twee min of meer identieke badkamers met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Nette en verzorgde ruimten, goed van opzet en direct te gebruiken. Onderhuis: Een ruime hal geeft toegang tot meerdere ruimten. Gelijk rechts is de waskamer. Een flinke kamer met de aansluiting voor de wasmachine en de droger, een wastafelmeubel en vooral veel plek voor de strijkplank en de wasmanden. Recht voor u zijn er twee min of meer identieke slaapkamers, recent gemoderniseerd met nieuw laminaat, nieuw gestuukte en geschilderde wanden en plafonds, een deur naar de tuin en een raam van vloer tot plafond. Er is een aparte doucheruimte met een inloopdouche en wastafel naast de trap en als laatste een grote slaapkamer die ook geheel is vernieuwd met een aangrenzende badkamer. Een hele bijzondere badkamer met luxe wand en vloertegels in een crème marmeren tint, een prachtige douche met diverse sproeiers en ingebouwde kranen, een royaal wastafelmeubel, een hangcloset en een royaal ligbad met jets en whirlpool. Meerdere accenten in deze badkamer zijn uitgevoerd in 14-karaats goud! Garage: Zeer royale garage met drie sectional deuren en verdeeld in meerdere ruimten. De twee linkse deuren zijn één ruimte van circa 45 vierkante meter, dan is er een derde deur met aparte garage van circa 19 vierkante meter en vervolgens is er een verblijfsruimte met pantry en aparte badkamer met douche en toilet. Achter de garage is een voormalig dierenverblijf van circa 12 vierkante meter met twee deuren. De gehele garage is voorzien van een eigen cv-installatie, vloerverwarming en een bergzolder met steektrap. Dagverblijf: Dit betreft een degelijk gebouw, verzorgt om aantrekkelijk om te zien met fraaie stenen, ruime glazen puien en zelfs een indeling. Natuurlijk is het bedoeld om overdag in te verblijven als u bij het water wilt vertoeven. En dan is het altijd makkelijk dat je een keukenmeubeltje hebt voor een kopje koffie en een koelkast voor het koude bier. Handig ook om even af te spoelen onder de douche als je gezwommen hebt in de Lek en er is zelfs een aparte ruimte om je even terug te trekken als je wat minder drukte aan je hoofd wil. Voor dit bouwwerk is een vergunning verleend door Rijkswaterstaat. Algemeen: De buitenzijde van de woning is recent volledig aangepast en voorzien van nieuwe gevelbekleding, schilderwerk en afwerking Zoutwater zwembad met bedienbare kap, verwarming, pool controle en computer gestuurd. Koikarper vijver Aanlegmogelijkheden in de insteekhaven en langs de oever Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Maatvoering: Loods: 12 x 10 x 350 meter Garage: 14 x 6 meter Zwembad: 11 x 4 meter Koikarper vijver: 3 x 8 meter De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In verband met een beperking in de weergave bij "kenmerken" zijn de vierkante meters woonoppervlakte en de kubieke meters inhod van het dagverblijf opgeteld bij de kenmerken van de dijkwoning. Dit betreft een oppervlakte van 50 m2 en een inhoud van 200 m3. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.