Eerste Helmersstraat 295-31054 EB AmsterdamCremerbuurt-West

Eerste Helmersstraat 295-3 1054 VH Amsterdam **For English, please see below** Zeer licht en modern appartement met een extra breed en zeer privé balkon op het zuiden. Het appartement van ruim 68 m² beschikt over twee ruime slaapkamers, is zeer goed geïsoleerd (Energielabel A) en bevindt zich in de populaire Helmersbuurt (Oud-West), op loopafstand van het gezellige Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat. Bij binnenkomst via een entree op de derde verdieping, leidt de hal naar de verschillende vertrekken en de open keuken aan de achterzijde. De woon-eetkamer is zonnig gelegen op het zuiden en geeft toegang tot een heerlijk extra breed balkon met groen uitzicht. De twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben grote raampartijen, waarbij één slaapkamer openslaande deuren heeft naar een Frans balkon. Vanuit de hal zijn ook een toilet met fonteintje en een badkamer met inloopdouche en wastafel bereikbaar. De badkamer biedt tevens toegang tot het balkon. De Eerste Helmersstraat is een rustige en populaire straat in Oud-West, ideaal gelegen op loopafstand van het groene Vondelpark en gezellige straten zoals de Overtoom en De Jan Pieter Heijestraat. Het is een sfeervolle buurt met veel leuke boetieks, restaurants en bars. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend en via de Overtoom ben je binnen no-time op de Ring. Bijzonderheden: – Woonoppervlakte van 68,1 m² (conform de NEN2580); – Balkon van 11,2 m² (conform de NEN2580); – Gelegen op erfpachtgrond, de canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!; – Zeer goed geïsoleerd, energielabel A; – Twee ruime slaapkamers; – Intern gerenoveerd in 2018; – Volledig voorzien van vloerverwarming; – Wijziging Splitsing is in behandeling, dit zal op korte termijn zijn afgerond; – Vereniging van Eigenaren (VvE) in oprichting, Meerjarenonderhoudsplan wordt opgesteld; – Projectnotaris: HVG law; – Niet zelfbewoningsclausule; – Gelegen in een rustige straat in de populaire Helmersbuurt (Oud-West). **English** Very light and modern apartment with an extra wide and very private south-facing balcony. The apartment, measuring over 68 m², has two spacious bedrooms, is very well insulated (Energy label A), and is located in the popular Helmersbuurt (Oud-West), within walking distance of the cozy Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat. Upon entering through an entrance on the third floor, the hallway leads to the various rooms and the open kitchen at the rear. The living-dining room is sunny, south-facing, and provides access to a wonderfully extra wide balcony with a green view. The two well-sized bedrooms are located at the front. Both bedrooms have large windows, with one bedroom featuring French doors opening onto a French balcony. From the hallway, there is also access to a toilet with a small sink and a bathroom with a walk-in shower and sink. The bathroom also provides access to the balcony. Eerste Helmersstraat is a quiet and popular street in Oud-West, ideally located within walking distance of the green Vondelpark and lively streets such as Overtoom and Jan Pieter Heijestraat. It is a charming neighborhood with many nice boutiques, restaurants, and bars. Public transport accessibility is excellent, and via Overtoom, you can reach the Ring in no time. Features: – Living area of 68.1 m² (according to NEN2580); – Balcony of 11.2 m² (according to NEN2580); – Located on leasehold land, the ground rent has been bought off in perpetuity!; – Very well insulated, energy label A; – Two spacious bedrooms; – Internally renovated in 2018; – Fully equipped with underfloor heating; – Change in the division is in process, this will be completed shortly; – Homeowners' Association (VvE) in formation, a multi-year maintenance plan is being prepared; – Project notary: HVG law; – Non-occupancy clause; – Located on a quiet street in the popular Helmersbuurt (Oud-West).