Vondelstraat 174-21054 GV AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Ruim bemeten, licht en zonnig ‘driedubbel’ bovenhuis (GO 260m2) met zolder, kelder én dakterras. Schitterende ligging aan rustige straat langs en met zicht op het Vondelpark t/m Zuid-as. Kleine VVE. Vernieuwde fundering. Eigen grond. Locatie Pand Vondelstraat 174 heeft een rustige ligging tegenover de statige dubbele villa’s. Vlakbij het huis is toegang tot het iconische park. Via de Overtoom bereikt men de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Verder op loopafstand van Museumplein, de winkels van de P.C. Hooftstraat, Concertgebouw en Leidseplein. Indeling (zie ook de plattegronden) Meteen achter de eigen entreedeur op de begane grond is de toegang tot een trap die leidt naar een hoge (2.70m) privé kelder van 19m2 v.v. een raampje en de gas- en watermeter. Met een brede trap bereik je de overloop van de tweede verdieping met aan de voorzijde twee kamers ‘en-suite’, met openhaard en daarnaast een derde kamer. De hal verbindt deze met het achterdeel alwaar een badkamer. Een verdieping hoger (3de verd.) is er op dit achterdeel een recent vernieuwd terras gemaakt. De schakel met de voorzijde bestaat hier uit een praktische bijkeuken. De woonkamer, met mogelijkheid voor houtkachel, grenst aan de keuken/eetkamer.De 4de verdieping omvat drie ruime kamers en een badkamer. Ter plaatse van de hal is er een trap naar het zolderluik. Afwerking en voorzieningen Originele uitvoering van diverse schouwen met schoorsteenaansluitingen. Keuken betimmeringen van Arthur Bonet (Noord-Franse kwaliteit) met inbouw oven, Smeg 6 pits oven/fornuis, afzuigkap, inbouw vaatwasser en koelkast. Badkamer op de 2de verdieping was oorspronkelijk een keuken waarvan enkele originele details nog aanwezig zijn.Op veel plaatsen is het originele sierstucwerk aan te treffen. Ook zijn schuiframen vervangen door openslaande stolpramen. De schuiframen en enkele paneeldeuren zijn op zolder bewaard. In de dakvlakken zijn Velux dakramen aangebracht. De badkamer op de 4de verdieping is in witte wand- en vloertegels uitgevoerd. Deze badkamer is voorzien van toilet, bidet, ligbad, douche en wastafel. Installaties Centrale verwarmingsinstallatie Nefit juni 2013. Warmwater d.m.v. Daalderop Duo koper120 liter electrische boiler. Mechanische ventilatie met ventilatiebox op zolder. Elektrische installatie met 11 (smelt)zekeringen. Elektrisch bedienbare deuropener Oplevering Oplevering in overleg na 1 juni 2024. Bijzonderheden - Nieuwe fundering (2012) - Nieuw buitenschilderwerk (2022) - Eigen grond - Hoge plafonds (tot 3.70m) - Breed pand (7.30m) - Energielabel E - Kleine VvE met M.J.O.P. - Sfeerbepalende originele indeling en details - Unieke locatie bij park en vele voorzieningen