Wilhelminastraat 18-11054 WH AmsterdamCremerbuurt-Oost

Te koop aangeboden in Amsterdam-West (Oud-West): In één van de mooiste straten van Oud-West staat dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement gelegen op de eerste én tweede verdieping met een woonoppervlakte ca. 96 m²! Dit charmante pand uit het begin van de 20e eeuw, combineert dit appartement klassieke details met modern wooncomfort – precies zoals je het in Amsterdam graag ziet. OMGEVING: De locatie spreekt eigenlijk voor zich, want wie wilt er nou niet wonen in (Oud) West nabij het Vondelpark? In de directe nabijheid is een groot aanbod van winkels te vinden in de omliggende straten, voor de dagelijkse boodschappen. Denk bijvoorbeeld aan de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat, de Overtoom zelf en niet te vergeten de Ten Katemarkt. Een divers aanbod van cafés en restaurants is verspreid over de buurt. Het dichtstbijzijnde park is het Vondelpark, binnen 3 minuten lopen bent u in het groen van het mooiste park van Amsterdam. Voor de sportieve bewoner is de David Lloyd Sportschool ook op 10 minuten loopafstand. Middels het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. De dichtstbijzijnde tramlijn is lijn 1 aan de Overtoom of lijn 7 en 17 aan de Kinkerstraat. Parkeren kan voor de deur via een parkeervergunning of middels betaald parkeren. GLOBALE INDELING: Dit sfeervolle appartement is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van het gebouw. De entree bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een ruim en verzorgd trappenhuis. Bij binnenkomst betreedt u de royale, lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een Frans balkon op het zuidoosten, waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. De open keuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskooplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een ruim balkon van circa 6 m², gesitueerd op het noordwesten. Middels de inpandige trap bereikt u de tweede verdieping van het appartement. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met werkplek en voldoende kastruimte, alsmede de badkamer en twee goed bemeten slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot een ruim balkon. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op (particuliere) erfpachtgrond. Een zogenaamde groene opinie is aanwezig. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 1338,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) en het tijdvak loopt t/m 01-01-2044 (algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht de dato 1982 zijn van toepassing). VERENIGING VAN EIGENAARS: De "Vereniging van Eigenaars - Wilhelminastraat 18 te Amsterdam" is een actieve en gezonde vereniging, welke beheerd wordt door de leden van de vereniging. De servicekosten bedragen thans EUR. 222,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: West 11.3. Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag u parkeren in West-11.Momenteel is er een wachtlijst van 9 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. december 2025). BIJZONDERHEDEN: - Toplocatie in Amsterdam Oud-West; - heerlijke hoge plafonds; - prettige indeling dankzij de ruime doorzon woonkamer; - heerlijke balkons, gelegen op het Noordwesten; - voorbehoud gunning verkoper; - projectnotaris: Van den Eerenbeemt Notarissen te Amsterdam; - oplevering in overleg. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.