Pieter van der Doesstraat 40-H1056 VH AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam-West: Riante gelijkvloerse benedenwoning met tuin, gelegen in een populair en rustig deel van Amsterdam West om de hoek van het Erasmuspark. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m2, volledig uitgevoerde badkamer en keuken en is vanzelfsprekend te bereiken middels eigen entree vanaf de straat. De woning is verhuurd geweest en kan met relatief eenvoudige aanpassingen worden teruggebracht naar een indeling met twee riante slaapkamers en een royale woonkamer, grenzend aan de tuin. Tevens is de woning gelegen op eigen grond! OMGEVING: De woning ligt in een levendige en geliefde buurt in Amsterdam-West. Op loopafstand vind je een ruime keuze aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken vlakbij, terwijl het Erasmuspark en iets verder weg het Rembrandtpark zorgen voor fijne groene plekken om te ontspannen of te sporten. De wijk kenmerkt zich door een prettige mix van stadse levendigheid en rustige woonstraten, wat het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maakt. De woning is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je meerdere tram- en bushaltes, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum of bij belangrijke knooppunten van de stad bent. Met de fiets bereik je snel diverse voorzieningen en de binnenstad. Ook met de auto is de locatie goed ontsloten: de ring A10 ligt vlakbij GLOBALE INDELING: U betreedt de woning middels de entree vanaf de straat. Hier bereikt u de entreehal waar zich de wasruimte en een separaat toilet bevinden. Vanuit de entreehal bereikt u de woonkamer van de woning met half open keuken, welke toegang geeft tot alle verdere vertrekken. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en geeft direct toegang tot de achtertuin. De heerlijke zonnige tuin, gelegen op het Oosten, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is middels de gang en beide achtergelegen slaapkamers te bereiken. Één van deze slaapkamer kan verbonden worden met de woonkamer, om zo een riante woonkamer met riante toegang tot de tuin te realiseren. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers te vinden, beide bereikbaar via de woonkamer. Centraal in de woning bevind zich de riante badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op eigen grond! Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS: De "Vereniging van Eigenaars Pieter van der Doesstraat 38, 40, 42 en 44 te Amsterdam" is een actieve en gezonde vereniging, welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 116,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: West 1.1. Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag u parkeren in West-1. Momenteel is er een wachtlijst van 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. januari 2026). BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 84 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - ruime tuin aan de achterzijde (ca. 24 m2), ligging Oosten; - momenteel voorzien van vier slaapkamers; - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; - interne aanpassing kan woonkamer vergroten en aan tuin verbinden; - eigen opgang vanaf de straat; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg / kan spoedig. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, voorstellen voor indelingsaanpassingen en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.