Aalsmeerweg 31-31059 AB AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Lichte en goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon. Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdam-Zuid ligt deze lichte en charmante woning met ruim balkon. Oorspronkelijk een 4-kamerwoning, thans ingedeeld als 3 kamers, met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren en een originele schouw. Dankzij de ligging in de bocht van de straat heeft de woning veel lichtinval en een fraai uitzicht. De woning is in 2015 grondig gerenoveerd met glad gestuukte wanden, een doorlopende eiken lamelparketvloer, vernieuwde elektra, centrale verwarming (Intergas HRE, 2015), mechanische ventilatie en brandwerende isolatie. In 2018 is groot onderhoud uitgevoerd aan de voor- en achtergevel. Recent, in 2024, is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de ramen voorzien van HR+ glas en is het dak geïsoleerd. Ook is er een airco geplaatst. Dit maakt de woning extra comfortabel en energiezuinig. Indeling 3e verdieping: Entree met hal, lichte woonkamer aan de voorzijde met originele schouw en interne trap naar de bovengelegen slaapkamer. Aan de achterzijde een ruime keuken met moderne inbouwapparatuur (o.a. combi-oven, vaatwasser, koel-/vrieskast) en voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken én de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het brede balkon met vaste kast en veel privacy. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. 4e verdieping: via een elegante trap bereik je de tweede slaapkamer Onderhoud De servicekosten zijn verhoogd omdat de VvE in 2026 groot onderhoud en verduurzaming uitvoert, zoals dakrenovatie, schilderwerk, vloerisolatie en vervanging van standleidingen. Hiervoor is een budget van ruim € 130.000 vastgesteld. Ligging Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, cafés en restaurants (o.a. Lokaal van de Stad en Van Mechelen) liggen op loopafstand. Voor recreatie zijn het Vondelpark en Rembrandtpark dichtbij, evenals het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10 om de hoek) en OV (tram 2, diverse bussen, NS-stations Zuid en Lelylaan). Bijzonderheden Eigen grond Balkon: ca. 7 m², met vaste kast Airco aanwezig Nieuwe keuken, HR+ beglazing in bering, dakisolatie en airconditioning (2024)” Bouwjaar: 1928 eigen grond Professioneel beheerde VvE (16 leden) met MJOP tot 2037 Servicekosten: €323,56 Reservefonds groot onderhoud (2025): € 170.000 ! Authentieke details behouden Compleet gerenoveerd in 2015 Ouderdomsclausule van toepassing Project notaris Buma Algera Oplevering in overleg Bright and well-maintained 3-room apartment with balcony in the Hoofddorppleinbuurt On the third and fourth floor of a characteristic building in Amsterdam South lies this charming and bright apartment with a spacious balcony. Originally a 4-room apartment, now arranged as 3 rooms, while retaining authentic details such as panel doors and an original fireplace. Thanks to its corner location, the apartment enjoys plenty of natural light and an open view. (it gets a LOT of sun during the summer) The property was thoroughly renovated in 2015 with smooth plastered walls, a continuous oak parquet floor, renewed electrical wiring, central heating (Intergas HRE, 2015), mechanical ventilation and fire-resistant insulation. In 2018, major maintenance was carried out on the front and rear façades (was this in the VvE docs? I was not aware) . More recently, in 2024, a new kitchen was installed (only new appliances, miele, Bosch and Samsung) the windows were fitted with HR+ double glazing, the roof was insulated(this still needs to happen) , and an air conditioning unit (2 units, one in the living room, and one in the bedroom) was added. These updates make the apartment extra comfortable and energy efficient. There is also a cat6e connection from the meterkast to the living room, which provides up too 1gbps fiber connection for fast internet speeds. The radiators have thermostatic valves which can be operated by systems like tado to provide per room climate control. Layout 3rd floor: Entrance with hallway, bright living room at the front with original fireplace and staircase to the upper floor. At the rear, the modern kitchen (2024 - only appliances) with built-in appliances (including a Bosch combi-STEAM-oven, Miele dishwasher, and fridge/freezer) and space for a dining table. From both the kitchen and the spacious bedroom, there is access to the wide balcony with storage cupboard and plenty of privacy. Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection. 4th floor: via an elegant staircase you reach the second bedroom. (to a recently 2022 renovated bedroom) which also has a radiator and hr++ glas) Maintenance The service charges were increased in 2026 because the owners’ association (VvE) is carrying out major maintenance and sustainability improvements, including roof renovation, painting, floor insulation and replacement of vertical drainpipes. A budget of more than €130,000 has been allocated. We need to double check this whole part from the minutes of the meetings, but I like how you worded it! :) Location Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, with shops, cafés and restaurants (such as Lokaal van de Stad and Van Mechelen) within walking distance. For recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos. Excellent accessibility: the A10 ring road is around the corner (with Schiphol Airport a 9 minute drive) and tram 2 (directly to central station) several bus lines and train stations Zuid (Utrecht, etc..) and Lelylaan (Schiphol) are all close by. There are numerous Kindergartens and schools close by, and the Albert heijn is a 3 minute walk. Key features Own land Balcony approx. 7 m² with storage cupboard Airco installed (2 of them) 1gps fiber connection from kpn new kitchen appliances + HR+ glazing + roof insulation + air conditioning in 2024 Built in 1928, freehold (no ground lease) Professionally managed VvE (16 members) with multi-year maintenance plan until 2037 Service costs: €323.56 per month Maintenance reserve fund (2025): approx. €170.000 ! Authentic details preserved Renovated in 2015, façade maintenance in 2018, Age clause appliesry Project Notary Buma Algera Transfer in consultation