Apollolaan 911077 AM AmsterdamMinervabuurt-Noord

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Apollobuurt): Aan een van de meest prestigieuze lanen van Amsterdam-Zuid presenteren wij Apollolaan 91: een bijzonder object met monumentale allure, royale afmetingen en ongekende potentie. De groene, brede Apollolaan behoort al decennialang tot de meest geliefde woonadressen van de stad, gekenmerkt door fraaie architectuur, rust en een uitzonderlijk wooncomfort. Hier woon je midden in één van de meest exclusieve buurten van Amsterdam, met niets minder dan een internationale uitstraling en een hoge mate van privacy. Dit ruime pand biedt circa 486 m² BVO, verdeeld over zes volwaardige bouwlagen, en wordt geheel leeg en vrij van huur opgeleverd. Juist door de huidige, te moderniseren staat is het object uitermate geschikt voor wie een eigen woonvisie wil realiseren. Of het nu gaat om een royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een (her)ontwikkelingsproject naar meerdere woningen, ligging en structuur bieden voor zowel beleggers, ontwikkelaars als eindgebruikers een zeldzame mate van flexibiliteit. Een buitengewone kans in een markt waar dergelijke objecten slechts sporadisch beschikbaar komen. GEBRUIKSPOTENTIEEL*: - Realisatie van een royaal familiehuis Om te vormen tot een statige, comfortabele woning op absolute toplocatie – met meerdere etages, buitenruimte en hoogwaardige afwerkingspotentie. - Splitsen in appartementen Uitstekend geschikt voor beleggers, ontwikkelaars of kopers die wonen en verhuur willen combineren. De huidige structuur biedt diverse indelingsopties. - Wonen & werken Ideaal voor combinatie van wonen met kantoor, praktijk of atelier dankzij de representatieve uitstraling en ligging. - Renovatie & herontwikkeling Het pand verkeert in verouderde staat en is klaar voor modernisering naar een geheel nieuwe woonvisie – met reëel waardegroei-­potentieel. LIGGING: De Apollobuurt is één van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid. Brede lanen, veel groen, rust én alle voorzieningen binnen handbereik. Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, Stadionplein en Beethovenstraat liggen op loopafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum, de Zuidas of Station Zuid. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van onder meer de Beethovenstraat, het Museumkwartier, de Zuidas en het Vondelpark. Diverse winkels, restaurants, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. GLOBALE INDELING: - Souterrain (plafondhoogte: ca. 2,18 m): Hier treft u vijf ruime (slaap)kamers / bergruimte met raampartijen aan de achterzijde van het object. - Begane grond (plafondhoogte: ca. 3,10 m): De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en geeft toegang tot alle verdiepingen. Verder bevindt zich aan de voorzijde een separate entree voor de bovenverdiepingen. Entree met ruime hal, separaat toilet. Riante woonkamer/eetkamer met aangrenzend de separate keuken. Vanuit de woonkamer heeft u middels het balkon/terras toegang naar de achtertuin van circa 56 m2 (ligging: zuiden). - Eerste verdieping (plafondhoogte: ca. 2.76 m): Middels de inpandige trap alsmede middels eigen opgang bereikbaar. Hier treft u vier royale slaapkamers, balkon aan de voorzijde en achterzijde van het object. Eenvoudige badkamer alsmede een separaat toilet. - Tweede verdieping (plafondhoogte: ca. 3,02 m): Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde een balkon en eveneens 4 slaapkamers, eenvoudige badkamer en een separaat toilet op de overloop. - Derde verdieping (plafondhoogte: ca. 2,88 m): Eveneens vier royale slaapkamers, balkon aan de achterzijde, eenvoudige badkamer, separaat toilet en diverse vaste kasten. - Vierde verdieping (stahoogte: ca. 2,92 m): De bovenste verdieping met royale berging, hier bevindt zicht ook de opstelling voor de CV ketel. Een royale slaapkamer met aangrenzend een dakterras van circa 30 m2 gelegen op het Zuiden! EIGENDOMSSITUATIE: Het object bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 mei 2051. De huidige canon bedraagt circa EUR. 4.567,49 per jaar. De algemene bepalingen voor voortdurend erfpacht 1994 zijn van toepassing. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 2.2. Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Momenteel is er geen wachtlijst (bron: gemeente Amsterdam d.d. januari 2026). METRAGE: Conform meetrapport NEN 2580 meetrapport en Kadaster (zie bijlagen / verkoopdossier): - bruto vloeroppervlakte: 486,60 m² (b.v.o.) - overige inpandige ruimte: 0,80 m² - inhoud: 1.672,98 m³ - perceeloppervlakte: 162 m² BIJZONDERHEDEN: - Statig object met uitzonderlijke mogelijkheden op toplocatie; - gelegen op een van de mooiste lanen van Amsterdam Zuid; - geheel pand, zes bouwlagen (met kelder, dakterras en tuin); - om de hoek van de Beethovenstraat; - veelzijdig object met meerdere gebruiks- en (her)ontwikkelingsmogelijkheden*; - uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen nabij; - het object is geheel leeg en vrij van huur; - royale achtertuin, oppervlakte circa 56 m2, gelegen op het Zuiden; - fraai beeldbepalend pand; - naar eigen smaak en wensen te verbouwen; - ouderdomsclausule en 'as is, where is' clausule van toepassing; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering kan spoedig. Voor meer informatie over dit object dan wel het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Vanzelfsprekend zijn wij u graag van dienst. * = Genoemde opties en (her)ontwikkelingssuggesties zijn uitsluitend ter illustratie. Of het pand hiervoor in aanmerking komt, is afhankelijk van wet- en regelgeving en benodigde vergunningen. De verantwoordelijkheid voor het uitvoeren van eigen onderzoek ligt bij de koper. Dit object wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopprijs. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, 'As Is Where Is' clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.