Genistalaan 47313 BE ApeldoornBerg en Bos

Op een groot perceel van 1300 m² gelegen mogen wij u deze prachtige door de Apeldoornse architect Wegerif ontworpen villa van netto 351 m² woonoppervlakte aanbieden. Het betreft een in 1913 gebouwd familiehuis welke goed onderhouden is en qua modernisering geheel voldoet aan de huidige eisen van deze tijd. De fraaie architectuur, de vele originele details, de unieke lichtinval en de moderne looks van de keuken, de twee badkamers, de vloeren en de wanden maken dit tot een woonhuis met het comfort van nu en de fijne woonsfeer van vervlogen tijden. Zodra u voor de imposante woning staat, zal het u opvallen hoe mooi deze gelegen is. Enerzijds verhoogd ten opzichte van het straatbeeld en anderzijds prachtig lommerrijk. De zonnige tuin is rondom aangelegd met aan de achterzijde een veranda met een kruidengazon en aan de voorzijde een prettig terras en lagergelegen een hockey-/voetbal-/speelveld voor de kids. Op het gebied van luxe zal het u hier aan niets ontbreken. Zo is de multifunctionele garage thans in gebruik als sportruimte, is de handgemaakte keuken in eikenhout uitgevoerd en er zijn twee badkamers aanwezig. Qua stijl en beleving gaat u hier de hand van een binnenarchitect zien. Er is goed gespeeld met lichtinval en kleurstellingen in de aanwezige ruimtes. Op het gebied van domotica is de woning voorzien van een alarmsysteem, een Mesh wifi via een gigabitnetwerk, glasvezel en middels Philips Hue is de binnen- en buitenverlichting te bedienen. Het perceel is te bereiken via een toegangspoort welke u op afstand kunt openen. In de garage is 3-fasestroom aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Qua verduurzaming kunnen wij tenslotte vermelden dat het dak geïsoleerd is, de ramen voorzien zijn van dubbel glas en dat de vloeren en het leidingwerk eronder eveneens geïsoleerd zijn. Op het hoofddak zijn maar liefst 32 x 400 Watt zonnepanelen aanwezig. De zonnepanelen hebben in 2022 13,2 MWh (13200 kWh) en in 2023 11,6 MWh (11600 kWh) aan energie opgeleverd. Verwarming geschiedt middels een cv-ketel, in de keuken staat een palletkachel en in de woonkamer is een fraaie Barbas HR houtkachel aangebracht. Deze houtkachel verspreidt middels een ventilator de warmte door de woonkamer. Het energielabel van de woning is D. INDELING: Begane grond woonhuis: Entree, imposante hal voorzien van een prachtig trappenhuis met een originele granito vloer, modern toilet met een fontein, sfeervolle en lichte woonkamer en-suite met vaste kasten, middels schuifdeuren bereikbare tv-kamer, twee erkers (eveneens met schuifdeuren) waarvan één in gebruik als studeerkamer en de ander als leeskamer, modern uitgevoerde woonkeuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur en toegang tot zowel de tuin als de provisiekelder. Via eveneens de entree komt u via een gang bij de garderobe met bergkasten, de opstelling van de wasmachine-apparatuur en heeft u toegang tot de garage. Bijgebouw/garage: De garage (thans in gebruik als sportruimte) is in spouw gebouwd, wordt verwarmd, beschikt over praktische bergkasten en heeft openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap bereikt u de ruimte boven de garage. Deze ruimte is thans in gebruik als "mancave", echter u kunt deze ruimte ook als kantoor en/of gastenkamer gebruiken. Via de buitendeur komt u onder de fijne veranda bij de tuin uit. De ligging van de veranda is op het zuiden en de ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een hoekbank of loungeset. 1e verdieping: Bovenhal met een separaat hangtoilet, drie slaapkamers waarvan één masterbedroom voorzien van een vaste kastenwand met daarachter een praktische "walk-in closet", openslaande deuren tot het balkon aan de voorzijde van de woning, modern uitgevoerde badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, twee slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van veel bergkasten, tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Vlizotrap naar bergzolder. Omgeving Dit vrijstaande huis bevindt zich in een stijlvolle villawijk met veel groen, dicht bij de Kroondomeinen en de Apenheul. Er zijn scholen, een golfbaan, een tennis- en hockeyclub in de omgeving. Bovendien bevindt het bruisende centrum van Apeldoorn zich ook op korte afstand. Hoewel de locatie een rustige, parkachtige sfeer heeft, zijn alle essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A1 snelweg, kunnen snel en zonder moeite worden bereikt.