Sluissestraat 24 6629 KL Appeltern Buitengebied Appeltern

Uitgelichte kenmerken

  • 585 m² wonen
  • 8.980 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Riante woonboerderij 'Roosenhof' met poolhouse, paardenstallen en weilanden, bestemd voor levensgenieters.

Deze riante woonboerderij 'Roosenhof' met poolhouse, paardenstallen en weilanden, is bestemd voor levensgenieters. Gelegen op een voortreffelijke locatie, aan een rustig, landelijk weggetje doch nabij de Maas en watersportgebied De Gouden Ham. De volledig verbouwde woonboerderij uit 1890 heeft een fiere uitstraling, mede dankzij de ligging op een terp. De fraaie opgang met toegangspoort vanaf de Sluissestraat zorgt voor een welkom in stijl, met aan uw linkerhand de riante opgang naar het woongedeelte. Direct achter de boerderij zijn meerdere stallen aangebouwd en achter de boerderij ziet u de professionele paardenbak, een drietal paddocks en een perceel weiland. Duidelijk mag zijn dat de huidige bewoners hier paarden houden. Eveneens wordt snel duidelijk dat zij deze hobby combineren met riant en sfeervol wonen. In een boerderij met eigentijds comfort en luxe maar met de gemoedelijkheid en sfeer van vroeger tijden.

Comfort, luxe en alle ruimte
De boerderij is volledig verbouwd met een fenomenale entree aan de zijkant. De fraaie centrale entreehal telt maar liefst drie keer openslaande deuren. De voorzijde van de boerderij biedt plaats aan een riante living met heerlijke haard en prachtige inbouw boekenkasten rondom de openslaande deuren. Door de verhoogde ligging is het uitzicht over de landerijen prachtig. In het voormalige achterhuis is de woonkeuken gemaakt. Sfeervol en luxe en van alle gemakken voorzien. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de riante master bedroom met walk-through inloopkast en badkamer-en-suite. De verdieping telt nu drie slaapkamers met een badkamer en daarnaast een vierde, grootse slaapkamer in ‘hotel-sfeer’, met inloopkasten en badkamer in voorbereiding. Deze is bijna klaar, u kunt naar eigen smaak, de afwerking met tegels en sanitair bepalen.

Uw eigen domein
Het verharde pad loopt vanaf de weg helemaal naar achteren. U krijgt zo direct een goed beeld van het terrein en de gebouwen. Zoals de stallen die tegen de boerderij zijn aangebouwd, een houten berging en het poolhouse met terras. Maar ook de mooi aangelegde terrassen met vergezichten en natuurlijk de paardenpak en het weiland. Eindeloos zijn de mogelijkheden om hier op uw eigen domein te genieten. Maar ook de prachtige omgeving langs de Maas, dicht bij de woonkern van Appeltern, is het waard om te ontdekken. Dit is een plek uit duizenden, daar bestaat geen enkele twijfel over.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.385
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
585 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
8.980 m²
Inhoud
2.329 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPELTERN S 430
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sluissestraat 24

€ 1.395.000 k.k.