Groenedijk 1 6629 KA Appeltern Buitengebied Appeltern

Uitgelichte kenmerken

  • 370 m² wonen
  • 30.625 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Rivierhuis: een ware ontmoeting tussen kunst en architectuur!

Omschrijving

Wonen verheven boven het landschap in dit exclusieve Rivierhuis
Bent u op zoek naar een ware ontmoeting tussen kunst en architectuur?
Een huis; een thuis; een ultiem gevoel van vrijheid; een ware ontmoeting met alle elementen van de natuur. Deze aspecten typeren deze bijzondere woning. Bij binnenkomst ervaart u onmiddellijk het open karakter en de buitenbeleving door de terrassen die direct aansluiten op de woon- en slaapverdieping.

Een vrijstaande woning waar u ‘s ochtends vanuit uw bed de zon op kunt zien komen en ’s avonds onbelemmerd kunt genieten van de prachtige lucht met de ondergaande zon. Een tuin die naadloos overgaat in het aansluitend 3 hectare groot natuurgebied met waterpartijen, waar bijna dagelijks ijsvogels foerageren en de aanwezige reeën zich zo nu en dan laten zien. U vindt deze woning in het midden van Nederland, op een bijzondere locatie met maximale privacy en een uniek uitzicht op de uiterwaarden van de rivier de Maas. Het tijdloos ontwerp kenmerkt zich door gebogen vormen en ritmes. Ook reageert het ontwerp door lichtval en de kleur- en materiaalkeuze, op een bijzondere wijze op het omliggende landschap. De woning onderscheidt zich verder door de hoge kwaliteit van afwerking met hardhouten trappen en kozijnen, leisteen vloeren en onderhoudsvrije gevelbekleding van koper, leisteen en zink. Werkelijk uniek en puur!

Midden in Nederland
De woning die de naam “Rivierhuis” draagt, bereikt u gemakkelijk vanaf de Groenedijk in Appeltern.
De automatische poort gaat met een druk op de knop open en geeft toegang tot een oase van rust en ruimte.
Via de trap komt u bij de voordeur waar het uitzicht zich ontvouwt. De ruime hal biedt toegang tot een prachtige, open leefruimte - woonkamer met kamerbrede raampartijen en aansluitend een terras.
U krijgt hier een adembenemend uitzicht op het landschap en ervaart een prachtig, continu veranderend portret van de omgeving.
De zuidkant omvat een panoramisch raam met zicht op de tuin en het achterliggend natuurgebied de Moringerwaarden. ‘s -Avonds wordt u aan de westzijde verrast door de mooie lucht en de kleuren van de ondergaande zon.

Van alle gemakken voorzien!
De in de leefruimte aanwezige keuken met kookeiland heeft een centrale positie in de woning en is modern afgewerkt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiginstallatie, vriezer, koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en een kokend waterkraan.
Gasten kunnen alvast aanschuiven bij het kookeiland voor een drankje terwijl u een heerlijke maaltijd bereidt.
De woning wordt gecomplementeerd met de modernste domotica en lichtsystemen.

Slapen
Qua slaapkamers heeft u de keus te gaan slapen met de ondergaande zon of juist wakker te worden met de opkomende zon. De master-bedroom is een lust voor het oog - heerlijk ruim met inbouwkasten en sluit aan op het terras van de bovenste verdieping. Vanaf hier geniet u nog intenser van een uitzicht over uw natuurbied en de aangrenzende uiterwaarden van de Maas. Laat het bad volstromen en geniet van uw welverdiende rust uitkijkend over het landschap! Verder vindt u op deze verdieping een tweede slaapkamer , een badkamer, voorzien van toilet, wastafel en een inloopdouche. Constructief is deze woonlaag naar uw wens te herschikken en het terras biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een jacuzzi.

Kantoor/garage
Op de begane grond bevindt zich de garage – hobbyruimte met allerlei voorzieningen zoals een werkbank en 3 fase elektra aansluiting voor realisatie van een 22 kW laadstation.
De naastgelegen multi-inzetbare ruimte beschikt over een wc en douche. Deze ruimte kunt u uitstekend gebruiken als derde slaapkamer of als thuiskantoor. Heerlijk koel in de zomer! Tevens vindt u op deze verdieping de zomerkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, friteuse, wasmachine, wasdroger en de koelvriescombinatie met ijsdispenser.

Overige
Elke ruimte in de woning beschikt over wifi en een domotica- automatisch gestuurd lichtsysteem.
De oprit naar de garage biedt mogelijkheid tot het parkeren van 6 auto’s en is reeds voorbereid voor een 3 fase oplaadpunt voor desgewenst meerdere elektrische auto’s. De woning is aangesloten op alle openbare voorzieningen zoals elektra (3x 40 A), gas, water, riool en glasvezel-internet.

Souterrain
Door de royale oppervlakte en een plafondhoogte van maar liefst 4 meter, kunt u het souterrain op talloze manieren gebruiken waaronder als squashbaan, fitnessruimte, atelier of hobbyruimte. Door de hoogte en de verzwaarde fundering bestaat er de mogelijkheid, zonder aanpassing van de constructie, een inpandig zwembad in het souterrain te realiseren.

Ontwerp
De unieke ligging in de uiterwaarden van de Maas, is aanleiding geweest tot het bijzondere ontwerp en de constructie van deze woning. De kern van deze woning bestaat uit gewapend beton, goed geïsoleerd en is afgewerkt met onderhoudsvrije materialen, waardoor het een eventuele hoge waterstand weerstaat.
Er is gebruik gemaakt van betonkernactivering voor een actieve koeling van de twee bovenste woonlagen. De aangebrachte leidingen in de vloer van het souterrain vormen de koude-energiebron en kunnen in de toekomst naadloos worden geïntegreerd met bijvoorbeeld een warmtepomp.
In het ontwerp is reeds rekening gehouden met de mogelijkheid tot het realiseren van een lift tussen de bovenste bouwlagen of zelfs tot op het bovenste dak met een daar te realiseren terras.

Tuin en waterpartijen
Ontbijten aan de rand van de vijver, genietend van de opkomende zon. Groen zover het oog reikt. De goed onderhouden tuin, die naadloos overgaat in het 3 hectare groot natuurgebied, is een oase van rust. U heeft volledige privacy door de tactisch ingezette hagen en struiken en deze bieden u elk moment van de dag een optimale mogelijkheid te genieten van de zon en de weerselementen. Met een druk op de knop regelt u de sproei-installatie voor de rondom de woning aanwezige border, bestaande uit bloemen en struiken.
De tuininrichting is verder doordacht waardoor het onderhoud overzichtelijk is. Het maaien van het gazon is met de bij het huis horende Husqvarna Rider zitmaaier een waar feestje. Het grotere werk zoals het 2x jaarlijks snoeien van de heggen en hagen kan worden uitbesteed aan een met de situatie bekende loonwerker.

Beleving omgeving
Wonen midden in de natuur; het perceel is omsloten door de Groenedijk te Appeltern en sluit direct aan op het natuurgebied de Moringerwaarden met wandel- en struinpaden in het recreatie- en watersportgebied de Gouden Ham.
Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik met winkels in de nabijgelegen woonplaatsen Druten en Beneden-Leeuwen. De basisschool van Appeltern is 5 minuten fietsen. Middelbare scholen bevinden zich in Druten op circa 30 minuten fietsafstand. Uiteraard kunt u uw groene oase van rust voor een moment verruilen voor het bruisende stadsleven in ’s-Hertogenbosch, Tiel of Nijmegen op ongeveer 25 min afstand met de auto.

SAMENVATTEND: geniet van de natuur, kom tot rust of neem plaats aan het water. Loop een stukje over het uitgestrekte privédomein, sport op/ in uw eigen natuurgebied, geniet van de privacy, kijk om u heen en zie dit bijzondere en unieke woonobject. U zult onder de indruk zijn, de ultieme vrijheid ervaren en één zijn met de natuur.
Hebt u interesse in deze woning? Bel of mail en neem geheel vrijblijvend contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak zodat ook u het unieke van deze woning kunt ervaren. Graag tot binnenkort!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.135
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Gemeubileerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
370 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
158 m²
Perceel
30.625 m²
Inhoud
1.815 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPELTERN S 294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APPELTERN S 357
Oppervlakte
5.530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APPELTERN S 295
Oppervlakte
22.690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groenedijk 1

€ 1.900.000 k.k.