• Verkocht onder voorbehoud

aan de Poel 7 5944 ES Arcen Kern Arcen

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 343 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

…een ruime en keurig onderhouden twee onder een kap woning gelegen in een leuke en rustige doodlopende straat, op loopafstand van de dorpskern van Arcen.
Deze woning is heel compleet en beschikt over een garage, een groot overdekt terras, een grote tuin met een tweede terras en er is een vaste trap naar zolder met een 4e slaapkamer.

Op korte afstand van de basisschool, MFA, speeltuin en de supermarkt. Alle gemakken van het wonen midden in het centrum en toch heerlijk rustig achter in de tuin.
Het is hier genieten van een prachtige omgeving zoals de mooie natuur aan de Maas, de Kasteeltuinen en de uitgestrekte bosgebieden.

INDELING

ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de linker zijgevel van de woning.
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime hal met trapopgang (hard hout), meterkast en moderne toiletruimte (wandtoilet en fonteintje).
Van hieruit zijn keuken en woonkamer toegankelijk.
Onder de trapopgang is ook het luik naar de kruipruimte. De kruipruimte is onder het gehele huis toegankelijk.

WOONKAMER EN KEUKEN
De ruimtes op de begane grond zijn heel speels ingericht.
Het zitgedeelte van de woonkamer (ca. 21 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u een fraai en goed zicht in de straat. Op de vloer ligt een keurige parketvloer. In het middenstuk (relax ruimte) (ca. 9 m²) zijn vaste kasten gerealiseerd.
De eetkamer staat in open verbinding met de keuken (groot ca. 17 m²).
Hier is het heerlijk vertoeven. Middels de openslaande tuindeuren is directe toetreding van het overdekte terras/serre mogelijk.
Het terras is als het ware een verlengde van de eetkamer. Bij mooi weer is het daar heerlijk genieten van de achtertuin.

De keuken (omstreeks 2002) is v.v. inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskooktoestel, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

Alle wanden en plafonds zijn keurig gestukadoord.

GARAGE en OPRIT
De garage is toegankelijk via het overdekte terras/serre.
Via de stalen loop- en kantelpoort is deze bereikbaar. In de garage staan wasmachine en droger opgesteld.

Voor de garage ligt een ruime oprit, waar met gemak 2 auto’s op geparkeerd kunnen worden.

1e VERDIEPING
Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping met de volgende afmetingen:

Slaapkamer 1 (voorgevel); 4 x 3,55 (14,2 m²);
Slaapkamer 2 (voorgevel); 1,95 x 4,86 (9,5 m²);
Slaapkamer 3 (achtergevel); 4 x 3,2 (12,8 m²);
Alle wanden zijn gestukadoord. Op de vloer ligt zeil.

Op de overloop ligt een mooie houten parketvloer die qua kleur overloopt in de twee trappen.

BADKAMER
De badkamer (ca. 5 m²) is v.v. een ligbad, een wastafel, wandcloset en een designradiator.
De wanden zijn geheel betegeld. Het raam zorgt voor een natuurlijke lichtinval en de ventilatie.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken.
Er is een slaapkamer gerealiseerd (ca. 13,2 m²) en er is gedeelte als bergruimte ingericht.
Op de slaapkamer is voldoende daglichttoetreding middels het raam in de zijgevel en de 2 Velux dakramen. Ook de bergruimte is v.v. een dakraam.
Wanden en plafonds zijn van een keurige afwerking. Op de vloer liggen houten vloerdelen.

TUIN
Er is een keurig verzorgde voor- en achtertuin bij deze woning aanwezig.
Er is een omheining van groene hagen en een stenen muur.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd. De zonaanbidder kan hier dus heerlijk genieten. De tuin is ingericht met gazon (voorzien van sproei installatie) en een overdekt terras. Achter in de tuin is ook een tweede terras gerealiseerd om in de ochtend al heerlijk van de zon te kunnen genieten.
Onder de overkapping/serre is in het vroege voorjaar al heerlijk om te zitten.
Ook bij regenweer ideaal om toch het buitengevoel te houden.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:
• Gelegen op een ruim perceel
• Er is een garage met eigen ruime oprit
• De woning is v.v. rolluiken op begane grond en verdieping
• De woning beschikt over 4 slaapkamers
• Fraai overdekt terras/serre
• Rustige ligging en op loopafstand van de dorpskern en de bushalte

Voor degene die graag in een mooie omgeving wil wonen, komt dan in Arcen heel goed terecht.
Het is hier heerlijk genieten van de gezellige dorpskern en haar mooie natuurschoon.
Er zijn vele fiets- en wandelroutes aan de Maas.

OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:

Lekker wandelen aan de promenade van de Maas of gewoon even lekker zitten en genieten van de rust. Het ligt vanuit deze woning allemaal binnen handbereik. Het is heerlijk wonen.
Ten oosten van Arcen liggen prachtige stukken bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Ook fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart.

De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en een ijsje van de befaamde ijssalon Clevers mag niet ontbreken.
Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een bakker, een drogist, accessoire winkels, bloemenzaak, huishoudartikelen/witgoed en een fietsen speciaalzaak.
In de richting van het veer van Broekhuizen ligt de beroemde Hertog Jan Bierbrouwerij met zijn eigen proeverij. Deze staat alom bekend en goed aangeschreven.

Arcen kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.

Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie.

Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. Duitsland ligt op korte afstand en ook de grotere steden zijn door de aanleg van A74 nog veel sneller te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de A 67 toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf is bereikbaar via de A74.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.

Kortom: Een heel compleet ruim opgezet woonhuis gelegen op een ruime kavel

Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging samen met u in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.659
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
343 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARCEN EN VELDEN D 1327
Kadastrale kaart
Oppervlakte
343 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
124 m² (0,13 meter diep en 0,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

aan de Poel 7

€ 359.000 k.k.