Leoninusstraat 686821 ET ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het geliefde Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze fraai afgewerkte en bijzonder sfeervolle benedenwoning aanbieden. De woning is volledig instapklaar en de absolute blikvanger is de moderne woonkeuken die een prominente plaats in het midden van de woonkamer heeft gekregen. Kom gerust eens kijken om de warme sfeer van deze woning en de aangename hoeveelheid woonruimte te ervaren! Deze woning is vanaf 2022 door de huidige eigenaren smaakvol gerenoveerd en verrijkt met speelse elementen en eigentijds kleurgebruik. Het algehele onderhoud aan zowel de binnen- als buitenzijde is dan ook goed te noemen. De bel-etage heeft een speelse indeling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met in het midden gesitueerd de prachtige woonkeuken welke voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is met recht het hart van het huis en de droomplek voor kookliefhebbers. Aan de voorzijde is er een ruim zitgedeelte met voldoende plaats voor een grote hoekbank en een salontafel. Dankzij de grote raampartijen treedt er bijzonder veel lichtinval binnen. De originele houten vloerdelen en het witte balkonplafond dragen bij aan de karakteristieke, warme en toch ook moderne woonsfeer. Aan de achterzijde van de woonkeuken is er toegang tot de prettige en bijzonder lichte eetkamer. De ideale plek om te genieten van een heerlijke maaltijd of om gezellig te borrelen met vrienden of familie. De grote raampartijen tot aan het plafond zorgen voor bijzonder veel lichtinval en er is een deur naar het terras en de lagergelegen achtertuin. Aangrenzend is de prettige werkkamer van een mooi formaat gelegen. Een fijne plek om in alle rust te kunnen werken en/of studeren, echter deze kamer kan ook prima als slaapkamer fungeren. In het souterrain dat een goede stahoogte heeft is aan de voorzijde een ruime slaapkamer gelegen. Vanuit de hal is een kleinere tweede slaapkamer bereikbaar met doorloop naar een derde slaapkamer (momenteel in gebruik als sportkamer). De moderne badkamer is van een mooi formaat en betegeld in frisse kleuren. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde van het souterrain is nog een grote berg-/provisieruimte bereikbaar en aan de achterzijde (toegankelijk vanuit de achterste slaapkamer en een separate toegang vanuit de achtertuin) de ruime was-/klusruimte. Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat deze woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en het geheel beschikt over isolatie glas. De cv-ketel is van het merk Remeha Tzerra uit 2021. De woning heeft momenteel een energielabel D. Het betreft echter nog een ouder label van voor de renovatie. Het is heel goed mogelijk dat de woning na de gedane werkzaamheden op een hoger energielabel zal uitkomen. Tuin: De fijne voortuin is voorzien van een terras en een omheining van groene beplanting. Een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. In de speels ingedeelde achtertuin zijn twee terrassen van een mooi formaat gelegen. Het eerste terras is vanuit de eetkamer toegankelijk en belegd met nieuwe vlonders. Via een trap is er toegang tot de lagergelegen achtertuin met een tweede terras en borders met beplanting. De stenen berging is ideaal voor het opbergen van fietsen en/of tuingereedschap en er is een achterom aanwezig. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren beslaat de beneden- en bovenwoning en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen momenteel € 50,00 per maand. Dat de huidige eigenaren veel liefde voor de woning voelen, blijkt wel uit het feit dat zij hebben voorgesteld (in overleg met de eigenaresse van de bovenwoning) om de gehele voorgevel te laten restaureren (gevelherstel, gevelreiniging en aanbrengen knipvoeg). Deze werkzaamheden zullen naar verwachting in september 2025 worden uitgevoerd op kosten van beide eigenaren. INDELING: Bel-etage: Entree, hal, woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, in het midden de moderne woonkeuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, bijzonder lichte eetkamer met toegang tot het terras, werk-/studeerkamer, modern toilet. Vaste trap naar... Souterrain: Hal, meterkast, goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde, berg-/provisieruimte, tweede slaapkamer met doorloop naar derde slaapkamer (momenteel in gebruik als sportkamer), moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel, royale was-/klusruimte met ook een separate toegang vanuit de achtertuin. Locatie: Op een gewilde locatie gelegen in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Zowel het centrum van Arnhem, Park Klarenbeek als Park Sonsbeek bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Modekwartier in Klarendal is ook vlakbij gelegen. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden geven de wijk een extra dimensie. En de warme bakker is om de hoek gelegen. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving voorhanden.