Graaf Lodewijkstraat 616821 EB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Op een bijzonder gewilde locatie, in het fijne Sonsbeekkwartier in Arnhem Noord, nabij het mooie Sonsbeekpark en het gezellige centrum van de stad met al haar voorzieningen gelegen, vindt u deze mooie, karakteristieke en goed afgewerkte benedenwoning met souterrain en fijne, diepe en zonnige achtertuin met veel privacy. Daarnaast heeft de woning een heerlijk overdekt terras, een inpandige- en een vrijstaande berging. Een prachtig en sfeervol geheel met diverse authentieke elementen en een bijzonder fijne tuin! De ruime woning is verdeeld over twee woonlagen. Indeling beletage: entree, ruime hal, vernieuwd toilet met fontein en toegang tot de benedenverdieping. Royale en lichte woonkamer met mooie hoge plafonds, fijne grote ramen en een schouw. Op deze verdieping is een separate slaap- of werkkamer en een half-open keuken met een goede inrichting. De in 2019 vernieuwde keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en is onder andere voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een heerlijk beschut en overdekt terras voor gezellige zomeravonden. Een terras met uitzicht op en toegang tot de extra diepe achtertuin met vrijstaande berging. Indeling benedenverdieping/souterrain: hal, tweede toilet, fraaie in 2017 gemoderniseerde badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met toegang tot de achtertuin. Daarnaast heeft de woning een, ook vanaf de buitenzijde bereikbare, inpandige berging en een extra werk- of logeerkamer. De vloerafwerking op deze woonverdieping is in 2024 vernieuwd. Bouwjaar 1905, gebruiksoppervlakte wonen 126 m², overige inpandige ruimte 8 m², externe bergruimte 6 m². Verwarming door middel van een Remeha Avanta HR combiketel (2010). De woning is voorzien van een Energielabel C. Parkeren kan in de omgeving van de woning zonder vergunning. De maandelijks te betalen servicekosten bedragen € 70,=, waarvan het water en de verzekering wordt betaald. Bijzonder fraai, sfeervol en uitstekend gemoderniseerde benedenwoning met groot souterrain en een hele fijne tuin op een uitstekende locatie!